Решение № 2-1505/2018 2-1505/2018 ~ М-1231/2018 М-1231/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-1505/2018

К делу №2-1505/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 25 июня 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Абинский район ФИО3,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО2, администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕЕРН на фактические координаты данного земельного участка:

1.

455098,91

1330992, 73

2.

455096,57

1331019,59

3.

455037,88

1331007,49

4.

455023,87

1331004,04

5.

455023,87

1331004,02

6.

455000,60

1330998,42

7.

455002,99

1330982,63

8.

455045,10

1330987,44

9.

455065,86

1330990,12

10.

455078,22

1330991,45

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровый номером №, общей площадью 24 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности.

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 указывается, при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка КП №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что границы уточняемого земельного участка не соответствуют фактическим границам. Данное несоответствие произошло в связи с тем, что при уточнении границ были неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №, а также допущена ошибка при привязке к пунктам ОМС. Для продолжения проведения работ по уточнению границ земельного участка истца необходимо признать факт реестровой ошибки и пронести работы по корректировке земельного участка. Фактические координаты земельного участка:

1. 455098,91

1330992, 73

2. 455096,57

1331019,59

3. 455037.88

1331007,49

4. 455023,87

1331004,04

5. 455023,87

1331004,02

6. 455000,60

1330998,42

7. 455002,99

1330982,63

8. 455045,10

1330987,44

9. 455065,86

1330990,12

10. 455078.22

1330991.45

Земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) принадлежит на праве собственности ФИО5, а земельный участок с кадастровым номером 23:01:0904273:16 (<адрес>) принадлежит на праве аренды ФИО2.

На топографической съемке видно, что границы уточняемого земельного участка не соответствуют фактическим границам (установленному металлическому забору).

Спор о границах земельного участка отсутствует.

Истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО5 не возражал по поводу заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абинский район не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома с кадастровый номером №, общей площадью 24 кв.м расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка КП №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что границы уточняемого земельного участка не соответствуют фактическим границам. Данное несоответствие произошло в связи с тем, что при уточнении границ были неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №, а также допущена ошибка при привязке к пунктам ОМС. Для продолжения проведения работ по уточнению границ земельного участка истца необходимо признать факт реестровой ошибки и пронести работы по корректировке земельного участка. Фактические координаты земельного участка:

1. 455098,91

1330992, 73

2. 455096,57

1331019,59

3. 455037.88

1331007,49

4. 455023,87

1331004,04

5. 455023,87

1331004,02

6. 455000,60

1330998,42

7. 455002,99

1330982,63

8. 455045,10

1330987,44

9. 455065,86

1330990,12

10. 455078.22

1330991.45

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО2, администрации муниципального образования Абинский район об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕЕРН на фактические координаты данного земельного участка:

1.

455098,91

1330992, 73

2.

455096,57

1331019,59

3.

455037,88

1331007,49

4.

455023,87

1331004,04

5.

455023,87

1331004,02

6.

455000,60

1330998,42

7.

455002,99

1330982,63

8.

455045,10

1330987,44

9.

455065,86

1330990,12

10.

455078,22

1330991,45

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: