Решение № 2-1355/2026 2-1355/2026~М-518/2026 М-518/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-1355/2026

Дело № 2-1355/2026

УИД: 25RS0002-01-2026-001025-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола секретарем Ястребовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Хасанского муниципального округа обратилась с иском к ФИО1 в обоснование указав, что между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и ФИО2 14.08.2014 заключен договор аренды № 107 на земельный участок площадью 2000,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю (per. № <номер> от 08.09.2014). 14.08.2014 по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору Участок с кадастровым номером <номер>. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону № <адрес>2 от <дата> все права и обязанности по Договору аренды в полном объеме перешли к наследнику ФИО2 - дочери ФИО1 Соглашением о передаче прав и обязанностей от 09.11.2023 ФИО1 передала свои права и обязанности по Договору аренды спорного земельного участка новому арендатору, о чем уведомила Арендодателя. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> дата государственной регистрации перехода права новому арендатору - 13.11.2023, номер государственной регистрации <номер>. Однако, в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период времени с 14.08.2014 по 12.11.2023 у ФИО1 образовалась задолженность. Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также взыскателем задолженности по арендной плате. В связи с тем, что арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № 107 от 14.08.2014 за период с 14.08.2014 по 12.11.2023 составляет 284 172,55 рублей. За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы Арендатору начислены пени за период с 01.09.2014 по 11.11.2023 (с учетом моратория) в размере 543 425,46 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 107 от 14.08.2014 по основному долгу за период с 14.08.2014 по 12.11.2023 в размере 284 172,55 руб.; по пеням за период с 01.09.2014 по 11.11.2023 в размере 543 425,46 руб., всего взыскать: 827 598,01 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещалась судом по адресу регистрации. На момент рассмотрения дела по существу конверт с извещением ответчика, вернулся на адрес суда с почтовой отметкой «Истек срок хранения». Учитывая данное обстоятельство, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и ФИО2 14.08.2014 заключен договор аренды № 107 на земельный участок площадью 2000,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю (per. <номер> от 08.09.2014). 14.08.2014 по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору Участок с кадастровым номером <номер>

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 10.08.2014 по 11.08.2063.

Размер годовой арендной платы, согласно п. 3.1 Договора составляет 57 570,60 руб. в год.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону № <адрес>2 от 11.05.2022 все права и обязанности по Договору аренды в полном объеме перешли к наследнику ФИО2 - дочери ФИО1

В силу ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 09.11.2023 ФИО1 передала свои права и обязанности по Договору аренды спорного земельного участка новому арендатору, о чем уведомила Арендодателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> дата государственной регистрации перехода права новому арендатору - 13.11.2023, номер государственной регистрации <номер>.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы за период времени с 14.08.2014 по 12.11.2023 у ФИО1 образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 13 Федерального Закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 №80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края», п. 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 №2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» - является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером 25:20:300101:1841, а также взыскателем задолженности по арендной плате.

На основании п.п. «е» пункта 3.4 раздела 3 Договора «Права и обязанности сторон», Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, с момента начала срока действия Договора и до момента передачи земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи при прекращении договора.

В связи с тем, что арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № 107 от 14.08.2014 за период с 14.08.2014 по 12.11.2023 составляет 284 172,55 рублей.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Договора).

В связи с неоплатой аренды 31.10.2024 Арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 (четырнадцати) дней задолженность по арендной плате, а также акт сверки задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Суд принимает в качестве доказательства акт сверки за период с 14.08.2014 по 12.11.2023, который стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по договору аренды в размере 284 172,55 руб.

Поскольку Арендатором в установленный законом срок задолженность по договору аренды земельного участка не погашена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.09.2024 по 11.11.2023 в размере 543 425,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, ИНН <номер>) в пользу Администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 284 172,55 руб., неустойку (задолженность по пеням) в размере 543 425,46 руб., всего 827 598,01 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Рубель