Решение № 2-110/2021 2-110/2021(2-2106/2020;)~М-2610/2020 2-2106/2020 М-2610/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-110/2021

№ 50RS0046-01-2020-004823-48

Дело № 2-110/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 04 марта 2021 года.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2021 года.

г. Ступино Московской области 04 марта 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при помощнике судьи Варламовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просит внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2; с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

Требования истца обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. При проведении межевых работ в отношении своего земельного участка установлен факт реестровой ошибки, заключающейся в неверном определении местоположения границ земельных участков истца и ответчиков. В связи с чем, только в судебном порядке возможно исправление реестровой ошибки.

Представитель истца в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и СНТ «Лотос», в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-28).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №; указанные несоответствия кадастровый инженер квалифицирует как реестровую ошибку (л.д.46).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-38).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д39-45).

Определением суда от 07.12.2020г по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт-Кадастр» ФИО4, обследованы земельные участки с КН № и КН №, составлены планы, при этом определить площадь и границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО3 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования эксперту не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа в границы указанного земельного участка. Экспертом выявлено наложение (пересечение) границ (координат) земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования с границами земельных участков с КН №, принадлежащего ФИО2 и с КН №, принадлежащего ФИО3 по сведениям ЕГРН; определены зоны наложения – площадью 6 кв.м. и 119 кв.м. Так же экспертом выявлено, что границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО3 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования пересекают границы земельных участков с КН № (уч. 162) и с КН № (уч. 163). Экспертом сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков с КН №, с КН №, с КН №. Экспертом предложено два варианта исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков с КН №, принадлежащего ФИО1 и с КН №, принадлежащего ФИО2: вариант №1 – площадью в соответствии с правоустанавливающими документами, вариант №2 – площадью по фактическому пользованию на момент экспертного обследования. При этом экспертом указано, что представить вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО3 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа в границы указанного земельного участка, а также внесение изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) данного земельного участка повлечет за собой наложение (пересечение) с границами земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> уч. 162 с КН №; <адрес> с КН № по сведениям ЕГРН, в связи с чем, эксперт считает целесообразным исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного с КН №, принадлежащего ФИО3 (л.д.88-121).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом, суд считает возможным внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по варианту №1 заключения эксперта – площадью в соответствии с правоустанавливающими документами. Суд также соглашается с предложением эксперта о целесообразности исключения (аннулировании) сведений о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, что позволит внести сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков принадлежащего истцу и ответчику ФИО2

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта №1 заключения землеустроительной судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта №1 заключения землеустроительной судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения (аннулирования) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.