Решение № 2-1549/2024 2-1549/2024~М-890/2024 М-890/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-1549/2024

УИД34RS0003-01-2024-001603-61

Дело №2-1549/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 апреля 2024 года г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца – ФИО2, ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО3 о взыскании долга по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит суд взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 51 424 руб. 68 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 20872 руб. 47 коп.

В обоснование иска указано, что согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст.1 Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №... «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО3 заключен договор аренды №...-в от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кад. 34:34:050020:1528), общей площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: <...> для организации прохода, проезда на срок 49 лет.

Действие Договора распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы по договору определяется в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 51424 руб. 68 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что согласно уточненному расчету с учетом срока исковой давности, размер задолженности составляет - 12924 руб. 23 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1939 руб. 80 коп.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании ходатайствовала о применении срока исковой давности, не оспаривала наличие задолженности в размере - 12924 руб. 23 коп.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №... площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Семенова-Тян-Шанского, 12 для организации прохода, проезда.

Срок аренды Участка 49 лет. Арендная плата за участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к договору.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 10-го числа последнего месяца квартала.

Как следует из справки о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости предыдущий адрес: ул.им.Семенова-Тян-Шанского, 12 присвоен новый номер ул.им.Семенова-Тян-Шанского, 10г.

В соответствии с положениями Закона Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» несмотря на то, что договор с ФИО3 заключен Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является надлежащим истцом.

Судом также установлено, что между сторонами имеется Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-В, в соответствии с которым Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (дата снятия земельного участка с кадастрового учета)

Поскольку спорный земельный участок не был освобожден, земельный участок арендатором не передан арендодателю, Департамент продолжал начислять арендную плату за фактическое пользование в виде арендной платы за земельный участок.

Размер арендной платы по договору определяется в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

Ответчиком в нарушение ст.309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 12924 руб. 23 коп., с учетом уточненного расчета с учетом срока исковой давности.

Уточненный расчет задолженности по арендной плате, предоставленный истцом суд признает математически верным и подлежащим применению.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 12 924 руб. 23 коп.

В соответствии с п.6.2 договора в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме – 1939 руб. 80 коп.

Расчет неустойки, предоставленный истцом, является математически верным. Оснований для снижения неустойки судом не установлено, размер неустойки разумный.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО3 о взыскании долга по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии 0400, №...) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 12924 руб. 23 коп., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1939 руб. 80 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженности по арендной плате свыше 12924 руб. 23 коп., пени свыше 1939 руб. 80 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Шепунова

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ помощник ФИО1 ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ помощник ______ ¦

¦ (должность) ¦

ФИО1 ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------