Решение № 2-1245/2019 2-1245/2019~М-1048/2019 М-1048/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1245/2019

66RS0051-01-2019-001618-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Серов 23 сентября 2019 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Воронковой И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1245/2019 по иску

ФИО1 к Администрации Серовского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом

с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО3, действующего на основании заявления, представителя Администрации Серовского городского округа - ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по 31.12.2019

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Серовского городского округа о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес>, приобрела у ФИО5 за 8 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени владеет домом, как своим собственным. После покупки договор подлежал регистрации в БТИ <адрес>, что сторонами договора исполнено не было. В 2002 году продавец ФИО5 умер. С 1998 года, т.е. более 15 лет, владеет жилым домом, проживает в нем, производит платежи за электроэнергию. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца, а также отсутствия регистрации договора купли-продажи в БТИ <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 (ранее ФИО5) О.И., являющаяся дочерью ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование требований, поддержала. Дополнительно пояснила, что с момента приобретения дома в 1998 и по настоящее время проживает в нем, с ней проживали двое её сыновей, учились в школе по месту проживания, равно по месту проживания были прикреплены к детской поликлинике. ФИО5, продав жилой дом, переехал проживать к бывшей супруге. Налог на дом не оплачивала, квитанции не приходили.

Представитель истца – ФИО3 требования ФИО1 и доводы в их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации Серовского городского округа полагала, что администрация СГО является ненадлежащим ответчиком по гражданскому делу.

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что является дочерью ФИО5, умершего в 2002 году. Истец приобрела жилой дом у отца ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом за 8 000 рублей. Она (ответчик) присутствовала при сделке. Деньги истцом были переданы отцу в полном объёме, дом передан покупателю. С 1998 года истец проживает в доме со своей семьёй. Считает требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Пленум), по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз.1 ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как разъяснено в п.15 Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В силу п.19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом указанных правовых норм, правопреемником является лицо, к которому перешли права и (или) обязанности правопредшественника в соответствии с законом, условиями сделки, передаточным актом, заявлением или по иному правовому основанию. При правопреемстве новый субъект в правоотношении (правопреемник) занимает место первоначального (правопредшественника), а перешедшие к правопреемнику права совпадают с правами правопредшественника.

Согласно п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью 50,7 кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою 600 кв.м., за 8 000 рублей. Договор нотариально удостоверен.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости и земельный участок, расположенные в <адрес>, в ЕГРН, отсутствуют.

Как следует из информации Серовского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по настоящее время числится зарегистрированным на праве собственности за ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, согласно свидетельству I-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО8 по закону является его дочь – ответчик по делу ФИО2

Согласно представленному отзыву на исковое заявление, ФИО8 подтвердила, что истец приобрела жилой дом у её отца ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> за 8 000 рублей. ФИО8 присутствовала при сделке. Подтвердила факт передачи истцом отцу денежной суммы за приобретённый жилой дом. Не оспаривает, что с 1998 года истец проживает в доме со своей семьёй.

Таким образом, судом установлено, не оспорено ответчиками, что ФИО1, после приобретения, с 1998 года проживает в доме по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, производит оплату за потреблённую электроэнергию.

Учитывая, что истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более 15 лет, при этом владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и без перерыва, продолжается по настоящее время открыто, и как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, по данному делу ответчик встречных требований не предъявляет, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, в иске к Администрации Серовского городского округа истцу следует отказать, т.к. надлежащим ответчиком по делу она не является.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на жилой дом – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Наличие настоящего судебного решения не освобождает истца от обязанности по представлению при обращении в государственный регистрирующий орган иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, согласно ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд <адрес>.

Судья Серовского районного суда И.В. Воронкова

Мотивированное решение в окончательной

форме составлено 27.09.2019

Судья Серовского районного суда И.В. Воронкова