Решение № 2-496/2024 2-496/2024(2-5522/2023;)~М-4582/2023 2-5522/2023 М-4582/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-496/2024

Дело № 2-496/2024(24RS0040-01-2023-005533-98)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 15 января 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Северная компания", Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Северная компания" (далее- ООО "Северная компания"), Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что 03.02.2014г. между Управлением имущества Администрации г.Норильска и ООО "Северная компания" в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок предоставляется из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 5700 кв.м. Земельный участок по настоящему договору предоставляется для использования в следующих целях: для строительства объекта капитального строительства "гаражный комплекс", расположенный по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район автодороги Норильск-Алыкель. Срок аренды земельного участка устанавливался до 24.01.2017г. Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством. В рамках договора аренды земельного участка от 03.02.2014г. 10 января 2016г. между ООО "СК" и ФИО1 был заключен договор № субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса. Уведомлением от 20.01.2016г. № к Договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 03.02.2014г. ООО "СК" уведомило Управление имущества Администрации г.Норильска о передаче части настоящего земельного участка в субаренду частным лицам согласно списка. В соответствии с указанным списком, под порядковым №7 числится истец. В 2016г. истец приступил к строительству спорного гаража хозяйственным способом за собственные средства. Согласно технического паспорта нежилого здания "Гараж-бокс", составленного Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 28.06.2023г. спорное нежилое здание "Гараж-бокс", инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 48,3 кв.м, площадь застройки 52,5 кв.м. С 2016г. истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом по его прямому назначению, производит вложения в гараж, регулярно вносит плату за электроэнергию и уборку территории, несет бремя расходов по оформлению документов, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности. По заключению специалиста от 24.10.2023г. № гараж является объектом капитального строительства, нарушений природоохранных норм не имеет, соответствует всем нормативам, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов не обнаружено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. В связи этим обстоятельством в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание "гараж-бокс", инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя ФИО2, на иске настаивает.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает, просила удовлетворить его в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска – ФИО4, действующий на основании доверенности, представленной в деле, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя, представил письменный отзыв, в котором указал, что Управлением имущества права, свободы и законные интересы ФИО1 нарушены не были. Кроме того, Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества являются основанием для регистрации права собственности органами Росреестра, и фактически не порождает никаких обязанностей у Управления имущества. В связи с чем, Управление имущества Администрации города Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу. Относительно признания собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс полагается на усмотрение суда.

Представитель Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО "Северная компания" ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.

Как установлено в судебном заседании 03.02.2014г. между Управлением имущества Администрации г.Норильска и ООО "Северная компания" в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок предоставляется из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 5700 кв.м. Земельный участок по настоящему договору предоставляется для использования в следующих целях: для строительства объекта капитального строительства "гаражный комплекс", расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка устанавливался до 24.01.2017г. Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством.

В рамках договора аренды земельного участка от 03.02.2014г. 10 января 2016г. между ООО "СК" и ФИО1 был заключен договор № субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса. По настоящему договору истцу был предоставлен земельный участок в кадастровом квартале №.

Уведомлением от 20.01.2016г. №02-10-16 к Договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 03.02.2014г. ООО "СК" уведомило Управление имущества Администрации г.Норильска о передаче части настоящего земельного участка в субаренду частным лицам согласно списка. В соответствии с указанным списком, под порядковым № числится истец.

В 2016г. истец приступил к строительству спорного гаража хозяйственным способом за собственные средства.

Согласно технического паспорта нежилого здания "Гараж-бокс", составленного Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 28.06.2023г. спорное нежилое здание "Гараж-бокс", инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Инвентарная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 28.06.2023г. составляет в ценах 2023 года – 335052 рублей.

04.07.2023г. представитель истца обратился в МФЦ г.Норильска по запросу о предоставлении муниципальной услуги по принятию решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором располагается спорный гараж-бокс, что подтверждается распиской о приеме документов от 04.07.2023г. и копией Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

04.-08.2023г. издано Распоряжение Администрации г.Норильска №5120 «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве аренды и в утверждении схемы расположения земельного участка», согласно которого истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности, в связи с тем, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, так как формирование земельных участков и их предоставление возможно, если заявитель является собственником здания или сооружения.

12.10.2023г. в КГБУ МФЦ г.Норильска представителем истца был подан пакет документов для оказания государственных услуг «Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости» на спорный гараж-бокс, что подтверждается описью документов от 12.10.2023г.

23.10.2023г. представителем истца получено Уведомление о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав от 18.10.2023г. № на основании того, что не были представлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс и технический план, необходимый для осуществления кадастрового учета гаража-бокса, что подтверждается данным Уведомлением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению специалиста о проведении строительной экспертизы № от 24.10.2023г., проведённой экспертом ИП В. <адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1 на нежилое здание "Гараж-бокс", инвентарный номер: <адрес>, общая площадь 48,3 кв.м, площадь застройки 52,5 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилое здание "Гараж-бокс", инвентарный номер: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2024