Решение № 2-441/2020 2-441/2020~М-365/2020 М-365/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-441/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-441/2020
г. Зима
09 июля 2020 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Брода А.Н., при секретаре судебного заседания Маслаковой И.В., с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на капитальный гараж одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес> гараж № площадью 23,9 кв.м, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что она (ФИО4) пользуется и владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №, принадлежащим ей без надлежащего юридического оформления. Она купила данный гараж в 2002 году по расписке у ФИО3 от **.**.**, у которого на данный гараж, кроме постановления главы администрации <адрес> от **.**.** № о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельных участков, занятых капитальными гаражами, надлежаще оформленных документов не было и в течение более 18 лет владеет данным гаражом, является членом гаражного кооператива «Строитель», полностью выплатила паевой взнос и имеет в собственности гараж за №. Договор купли - продажи в письменной форме не составлялся, переход права собственности не регистрировался и состоялся по действующему в тот период времени порядку: путем исключения бывшего члена гаражного кооператива из членов гаражного кооператива и принятии ее в члены гаражного кооператива. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Между тем, производимая соответствующим учреждением государственная регистрация не может подменять собой договор, как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает содержания возникшего из договора гражданского права, не ограничивает свободу договора и предусмотренных им субъективных прав. И само по себе отсутствие государственное регистрации не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основания договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно части 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 этой же статьи). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ. В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. По смыслу ст. 225 ГК РФ о бесхозяйных вещах и ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). На основании п.п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности учитывается следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих периодичность эксплуатации недвижимости (напр., платежные документы по коммунальным и эксплуатационным услугам, договоры охраны недвижимого имущества, его капитального и текущего ремонта и т.п.). Из содержания приведенных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества. По правилам ч.4 ст.218 ГК РФ, она приобрела право собственности, однако правоустанавливающие документы на гараж ею не оформлялись. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении земельного участка и нежилого здания гаража, расположенных по адресу: <адрес>, № сведений не имеется. Следовательно, совокупность доказательств, соответствующих друг другу и дополняющих друг друга содержит сведения, что спорный объект создан в соответствии с действующим в период его строительства законодательством за счет средств ее правопредшественника. Она более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение объектом, эксплуатирует гараж в соответствии с его назначением: в нем хранится автомобиль ее семьи, они пользуются подвалом для хранения домашних заготовок и овощей, несут бремя его содержания. Администрация Зиминского городского муниципального образования, имея возможность в установленном законом порядке поставить вопрос о сносе этого гаража или его изъятии, таких требований к ней в течение вышеуказанного срока не предъявляла. Иные лица также не претендуют на данное имущество. На основании изложенного, считает, что она является добросовестным беститульным владельцем указанного гаража, поскольку, исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, она не могла предполагать, что право собственности у нее на указанное здание гаража не возникает. В п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом в порядке ч.21 ст.113 ГПК РФ, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО1 пояснил, что с 2002 года ФИО4 фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет капитальным гаражом № на <адрес>, который приобрела у ФИО3 Никаких споров и разногласий в отношении этого гаража у истца ни с кем нет.

Свидетель ФИО2 пояснил, что ей известно, что ФИО6 в 2002 году купила гараж № у ФИО3 и с этого времени пользуется им и содержит его, никаких споров по гаражу у неё ни с кем нет

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании постановления первого заместителя главы администрации <адрес> от **.**.** «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельных участков занятых капитальными гаражами» ФИО3 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок в районе <адрес> с кадастровым номером №, занятого капитальными гаражами.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № №, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> № (нежилое здание).

Согласно справке Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.**, сведения о зарегистрированных правах по данным архива на гараж по адресу: <адрес> №, отсутствуют.

Из технического плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, приложения к техническому плану нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> №, дата подготовки плана **.**.** следует, что строение (гараж) одноэтажное, имеет площадь 23,9 кв.м, площадь по наружному обмеру 28,9 кв.м, высота 2,85 м, объем 82,4 куб.м, год постройки - 1997.

Согласно расписки от **.**.** ФИО3 получил от ФИО4 70 000 рублей за капитальный гараж № в <адрес>.

Согласно справке председателя г/к <данные изъяты> от **.**.**, ФИО4 с **.**.** является членом гаражного кооператива <данные изъяты> и собственником гаража №. Задолженности по членским, паевым и иным взносам не имеет. Оплата за электроэнергию производится вовремя и в срок.

Таким образом, судом установлено, что капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> №, был возведен в 1997 году, **.**.** ФИО4 приобрела гараж у ФИО3, более 18 лет ФИО4 непрерывно владеет им, поддерживает в надлежащем состоянии, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО4 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Указанный капитальный гараж возведен на представленном ФИО3 в установленном законом порядке земельном участке, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем гаражу. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198, 214 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, **.**.** года рождения право собственности на капитальный гараж одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № площадью 23,9 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое было изготовлено 09 июля 2020, через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода