Решение № 2-638/2017 2-638/2017~М-267/2017 М-267/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-638/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.03.2017 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Арамильского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Арамильского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.09.1966, зарегистрированного в Сысертском БТИ 26.09.1966 за № 1-774. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 Согласно справки, выданной СОГУП «Областной центр недвижимости» филиала «Сысертское БТИ и РН» от 19.10.2016 все домовладение состоит из: одноэтажного жилого бревенчатого строения, литера по инвентарному плану А, одноэтажного брусчатого теплого пристроя, литера по инвентарному плану А1, общей площадью 63,1 кв.м., площадью жилых помещений – 63,1 кв.м., в том числе площадью жилых комнат – 44,2 кв.м., построек: четырех сараев, предбанника, бани, двух навесов, двух теплиц, уборной; сооружений: двух ограждений, ворот, скважины, замощения. <адрес> жилого дома изменилась за счет возведенного теплого пристроя литера А1. Истец пользуется изолированной частью одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом и постройками, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 20,3 кв.м., площадью жилых комнат – 14,1 кв.м., состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., служебных построек: двух сараев (литеры Г,Г1), навеса (литера Г6), уборной (литера Г14). Данные сведения подтверждаются техническим паспортом на часть жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой, выданной СОГУП «Областной центр недвижимости» филиала «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого <адрес>, которым пользуется истец, имеет отдельный вход и двор, независимые от совладельца, самостоятельный узел подключения электроэнергии. Мест общего пользования нет. Жилые помещения фактически изолированы друг от друга. Собственники жилых помещений претензий к друг другу не имеют, споров нет. В соответствии с документами данные помещения имеют статус квартир, что в данные момент не соответствует действительности. Прекратить долевую собственность в праве общей долевой собственности необходимо для того, чтобы самостоятельно распоряжаться своими частями дома. Дальнейшее сохранение долевой собственности считает нецелесообразным. Согласно решению Сысертского районного суда от 11.01.2017 за ФИО3 признано право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Часть жилого <адрес> расположена на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, площадью 2 648 кв.м., кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По данным обследования, согласно справки, выданной филиала «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеется возможность признать 1/2 долю, принадлежащую истцу частью жилого <адрес> отдельным входом, общей площадью 20,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 20,3 кв.м., площадью жилых комнат – 14,1 кв.м., состоящей их жилых помещений: жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., двух сараев (литеры Г,Г1), навеса (литера Г6), уборной (литера Г14). Вышеперечисленные части объекта фактически представляют собой изолированные части жилого дома с самостоятельными входами и двором, постройками и сооружениями.

ФИО4 просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости – частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 20,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 20,3 кв.м., площадью жилых комнат – 14,1 кв.м., состоящей их жилых помещений: жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., двух сараев (литеры Г,Г1), навеса (литера Г6), уборной (литера Г14).

Истец ФИО4 не явилась в судебное заседание, о дне слушания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельное электроснабжение и газоснабжение. Доводы, изложенные в иске, подтверждаются техническим заключением БТИ. Соседи М-ны уже оформили право собственности на часть жилого дома, в связи, с чем не возражают против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрацию.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. Против вынесенного решения возражений не имеют.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, состоящего из одного бревенчатого дома, жилой площадью 37,4 кв.м., со служебными и надворными постройками, находящуюся в <адрес>, под №40817810604900317040, расположенной на участке земли площадью 1173 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, Петровой принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка, категория: земли поселений, целевое использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 2648 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 63,1 кв.м., год завершения строительства 1951.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на часть жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена часть жилого <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 20,3 кв.м., площадью жилых комнат – 14,1 кв.м., состоящей их жилых помещений: жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведена техническо-правовая экспертиза документов и материалов технического учета на объект, расположенный по адресу: <адрес>, на предмет дачи заключения о возможности выдела из состава единого объекта права.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО2 изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 20,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 20,3 кв.м., площадью жилых комнат – 14,1 кв.м., состоящей их жилых помещений: жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., двух сараев (литеры Г,Г1), навеса (литера Г6), уборной (литера Г14).

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. Кроме того, судом установлено, что на основании решения Сысертского районного суда ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности, а так же признании доли в праве общей долевой собственности отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Арамильского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, и признать ее отдельным объектом недвижимости – частью жилого <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости – части жилого <адрес>, в <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м. на кадастровый учет, а также регистрации права собственности ФИО2 на данную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.