Решение № 2-817/2021 2-817/2021~М-173/2021 М-173/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-817/2021

2-817/2021

26RS0003-01-2021-000293-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Фоминой А.И.,

помощник судьи Амбарцумян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю) о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в последующем уточнённым к ФИО2, (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК) о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, согласно которому просила:

1.Прекратить за ФИО1 (2/3 доли в праве), ФИО2 (1/3 доли в праве) право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать в решении Октябрьского районного суда <адрес>, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с прекращением права общей долевой собственности за ФИО1 (2/3 доли в праве) и за ФИО2 (1/3 доли в праве) на земельный участок общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

2.Выделить в натуре долю ФИО1 из общего имущества - земельного участка общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность самостоятельный объект - земельный участок общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на: земельный участок общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать в решении Октябрьского районного суда <адрес>, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН образуемого объекта недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать в решении Октябрьского районного суда <адрес>, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

3.Выделить в натуре долю ФИО2 из общего имущества - земельного участка общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность самостоятельный объект - земельный участок общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на: земельный участок общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать в решении Октябрьского районного суда <адрес>, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН образуемого объекта недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать в решении Октябрьского районного суда <адрес>, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (ФИО1 - 2/3 доли в праве, ФИО2 - 1/3 доли в праве) принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит нам на праве общей долевой собственности на основании: ФИО1 - Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия № №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Устойчивый порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сособственниками фактически с 2000 года и сохраняется до настоящего времени. Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

В 2013 году сособственники приняли решение о разделе принадлежащего им жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него. В результате произведенного раздела на основании подписанного ими Решения собственников о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 перешло жидое помещение № общей площадью 131 кв.м., кадастровый №, этаж 1, 2, подвал, находящееся в городе Ставрополе по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

В собственность ФИО2 перешло жилое помещение № общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, этаж 1, находящееся в городе Ставрополе по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

В настоящий момент каждый из сособственников использует свой отдельный земельныйучасток, под принадлежащим каждому из сособственников жилым помещением.

Имея намерение прекратить общую долевую собственность теперь уже на земельный участок и тем самым упорядочить хозяйственную деятельность по его содержанию путем раздела исходного участка на два самостоятельных, ФИО1 и ФИО2 в апреле 2020 года обратились в ООО «ГЕО-Сфера» для проведения комплекса кадастровых работ с целью подготовки технической документации на образуемые при разделе общего земельного участка отдельные участки.

Кадастровым инженером были произведены замеры обоих земельных участков в тех фактических границах, которые сложились на местности на протяжении более 15 лет и в которых собственно они и используются сособственниками. Выездом на место были определены характерные точки границ образуемых земельных участков и высчитана их площадь.

Кроме того раздел исходного земельного участка проводился в строгом соответствии с долями в праве общей долевой собственности на него (доля ФИО1 составляет 2/3 доли в праве, доля ФИО2 составляет 1/3 доли в праве).

Далее был подготовлен и выдан сособственникам на руки межевой план, выполненный в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании данных, имеющихся в межевом плане, а также характеристик образуемых объектов недвижимости, указанных в них, истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было составлено Решение собственников, в котором прописывалось, каким образом прекращается право общей долевой собственности на исходный земельный участок и какой именно из образуемых земельных участков переходит в собственность ФИО1 и ФИО2

В соответствии с данным межевым планом и вышеуказанным решением от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 использует и ей соответственно переходит в собственность земельный участок ЗУ1 общей площадью 523 кв.м., находящийся в городе Ставрополе по <адрес>, ответчик ФИО2 использует и ей переходит в собственность земельный участок ЗУ2 общей площадью 262 кв.м., находящийся в городе Ставрополе по <адрес>.

Кроме того, сособственниками принято решение, что доступ к образуемому земельному участку с условным обозначением ЗУ2, переходящему в собственность ФИО2, обеспечивается через образуемый земельный участок с условным обозначением ЗУ1, переходящий в собственность ФИО1, на что ФИО1 дает свое согласие.

Так как право собственности на образуемые при разделе земельные участки возникает у сособственников с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, то истец и ответчик одновременно подали в Росреестр заявления о прекращении за ними права общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки: за ФИО1 - ЗУ1 общей площадью 523 кв.м., за ФИО2 - ЗУ2 общей площадью 262 кв.м.

Однако по итогам подачи документов в Управление Росреестра по <адрес> на прекращение общей долевой собственности на исходный земельный участок и государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на образованные земельные участки, истцом и ответчиком был получен ответ о невозможности осуществления вышеуказанных действий, так как площадь формируемого земельного участка с условным обозначением ЗУ2 (переходящего в собственность ответчику) составляет 262 кв.м., что не соответствует предельным размерам для вновь формируемых земельных участков с видом разрешенного использования - ИЖС - 300-1500 кв.м., установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденными решением Ставропольской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№.

В связи с этим истец ФИО1 предложила ответчику ФИО2 согласовать новые условия раздела общего земельного участка и прекратить общую долевую собственность на принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, разделив вышеуказанный земельный участок в соответствии спредельными (минимальными и максимальными) размерами вновь образуемых земельных участков, в результате чего подписать Решение собственников о разделе земельного участка в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 переходит в собственность земельный участок площадью 485 кв.м., а ФИО2 переходит в собственность земельный участок площадью 300 кв.м. Но при этом истец попросила ответчика ФИО2 в связи с увеличением площади земельного участка, переходящего в собственность ФИО2 (что происходит за счет уменьшения площади земельного участка, переходящего истцу ФИО1), оплатить ей денежную компенсацию соразмерно кадастровой стоимости разницы в площади участка, составившей 38 кв.м.

На устные предложения обсудить прекращение права общей долевой собственности с новыми условиями раздела земельного участка ответчик пояснила, что земельный участок общей площадью 262 кв.м., был замерен кадастровым инженером согласно давно сложившемуся порядку пользования и в строгом соответствии с долями в праве общей долевой собственности на него (доля ФИО1 составляет 2/3 доли в праве, доля ФИО2 составляет 1/3 доли в праве), что ее вполне устраивает. Лишние квадратные метры ей не нужны, тем более что это означает необходимость перемещения существующего ограждения, что не входит в ее планы. Кроме того, вопрос о выплате компенсации за добавленные к площади используемого ею по факту земельного участка квадратные метры в размере 38 кв.м., даже не рассматривается в связи с отсутствием у ФИО2 на это денежных средств.

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ истцом в письменном виде было составлено и подписано предложение для ответчика ознакомиться с условиями раздела земельного участка, которое было предоставлено ФИО2 для изучения и согласования вместе с текстом Решения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. На предложенных для согласования документах ответчиком собственноручно была поставлена отметка о получении их на руки.

Однако данное письменное предложение истца ответчик ФИО2 также оставила без внимания и рассмотрения и до настоящего времени так и не изъявила желания провести раздел земельного участка согласно предложенным истцом условиям раздела и соответственно не подписала соглашение о разделе и прекращении права общей долевой собственности.

Таким образом, истец и ответчик как участники общей долевой собственности не пришли к какому - либо соглашению о прекращении общей долевой собственности, в связи с чем, истец вправе как собственник в соответствии со ст.252 ГК РФ требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества, так как не достижение соглашения делает невозможным распоряжение истцами их частью имущества (долей в нем), которая, может использоваться как самостоятельный объект права.

Истец, рассмотрев все варианты раздела исходного земельного участка и проконсультировавшись по этому поводу с кадастровым инженером, вынуждена признать, что первоначальный вариант раздела исходного земельного участка с образованием 2-х самостоятельных участков площадью 523 кв.м, (для ФИО1) и площадью 262 кв.м, (для ФИО2) является наиболее правильным и подходящим и для нее тоже, так как данный раздел земельного участка общей площадью 785 кв.м, был произведен согласно давно сложившемуся порядку пользования общим участком и в строгом соответствии с размерами долей истца и ответчика в праве собственности на него. То есть площадь образуемого земельного участка размером 523 кв.м., соответствует идеальной доле (2/3 доли в праве) истца ФИО1

Таким образом, в связи с не достижением согласия истца с ответчиком по поводу раздела земельного участка согласно предложенным истцом условиям, с одной стороны, а также в связи с невозможностью в ином порядке осуществить постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию выделенной истцу доли в виде отдельного земельного участка, о чем свидетельствует принятое Росреестром Решение, с другой стороны, истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, так как она не имеет иной возможности прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, соответственно ей не представляется возможным распоряжаться своей частью имущества, которая может использоваться ею как самостоятельный объект права, в виде отдельного земельного участка.

Истец полагает, что прекращение ее права общей долевой собственности на общее имущество: земельный участок с № площадью 785 кв.м., возможно путемвыделения ей в счет имеющейся у нее доли в праве отдельного земельного участка, который и так фактически используется ею.

Имеется техническая возможность для раздела исходного земельного участка и для выдела в натуре ее доли не потребуется проведение дополнительных технических мероприятий по изменению границ, площади или конфигурации исходного земельного участка, что подтверждается межевым планом земельного участка.

ИстецФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась,просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 представила заявление о признании уточненных исковых требований, согласно которым просила удовлетворить уточненные требования, указав, что признает их в полном объеме. Дополнительно указала, что положения ст.ст.35,39,173 ГПК РФ, ей понятны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как указано выше ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем подано соответствующее заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2, (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности -удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 (2/3 доли в праве), ФИО2 (1/3 доли в праве) право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение Октябрьского районного суда <адрес>, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с прекращением права общей долевой собственности за ФИО1 (2/3 доли в праве) и за ФИО2 (1/3 доли в праве) на земельный участок общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО1 из общего имущества - земельного участка общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность самостоятельный объект - земельный участок общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на: земельный участок общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение Октябрьского районного суда <адрес>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН образуемого объекта недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение Октябрьского районного суда <адрес>, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО2 из общего имущества - земельного участка общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность самостоятельный объект - земельный участок общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на: земельный участок общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решении Октябрьского районного суда <адрес>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН образуемого объекта недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение Октябрьского районного суда <адрес>, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение суда изготовлено 23 марта 2021 года.

Судья М.Г. Дубровская