Решение № 2-1317/2018 2-1317/2018~М-981/2018 М-981/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-1317/2018

Дело № 2-1317/2018

УИД 24RS0006-01-2018-001171-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.09.2018 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П.,

при секретаре Гусеве С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в 2007 году истцом приобретён дом по вышеуказанному адресу, но право собственности в регистрирующих органах истец не оформил, в связи с чем признание права собственности на спорный жилой дом возможно только через суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Боготола Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил. Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, согласие лиц, участвующих в рассмотрении дела, на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что 28.08.2009 между З.В.А. и ФИО1 заключён договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 13). В счёт оплаты за жилой дом по вышеуказанному адресу ФИО1 передал З.В.А. денежную сумму в размере 9000 руб. (л. д. 14).

Согласно выписке из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,6 кв.м., кадастровый №. Сведения о правообладатели отсутствуют (л. д. 20).

В судебном заседании Д.Л.П., допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в 2009 году у З.В.А. ФИО1 с 2009 года и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении. Несёт бремя содержания спорного жилого дома, ухаживает за ним, делает ремонт.

Представленными истцом документами, а именно: договором водоснабжения, счет-квитанциями за водоснабжение по адресу: <адрес>, подтверждается факт несения им расходов по содержанию жилого дома за период с 2009 года по настоящее время.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по договору купли – продажи жилого дома от 28.08.2009, ФИО1 приобрёл у З.В.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Нарушений требований законодательства при совершении сделки по купли - продажи недвижимого имущества не установлено, так как сделка совершена в установленной для данного вида сделок форме, подписана сторонами, содержит все существенные условия договора купли – продажи недвижимости. Препятствий для признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 нет, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый №.

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи жалоб в Боготольский районный суд.

Судья Е. П. Каретникова