Решение № 2-268/2020 2-268/2020~М-64/2020 М-64/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-268/2020

Дело № 2-268/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Коломасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земель,

УСТАНОВИЛ

Администрация муниципального образования г.Новотроицк обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией п. Аккермановка г.Новотроицк и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с местоположением: <адрес> с разрешенным использованием: сад-огород. Согласно п.3.2 договора ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату. Ответчик обязанность по оплате арендной платы не исполняет, размер задолженности по арендной плате составляет 1274,81 рублей.

03.04.2019 истцом направлялось ответчику требование об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Данное требование ответчиком не было получено, истек срок хранения в почтовом отделении, задолженность ею не погашена.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 955,65 рублей и пени в размере 319,16 рублей; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанном в исковом заявлении: <адрес> Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». По данному адресу ответчик зарегистрирована, что подтверждается адресной справкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пунктам 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,.. .гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного и учитывая разъяснения постановления Пленума ВС РФ, суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что между администрацией п.Аккермановка г.Новотроицк (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га с местоположением: <адрес> с разрешенным использованием: под сад-огород.

Пунктом 1.2 договора срок аренды земельного участка установлен сорок девять лет.

Согласно п. 2.2 Договора общая сумма платы за арендованный земельный участок на момент заключения договора составляет двукратный размер земельного налога. Размер арендной платы установлен на срок – 1 год. На последующие годы размер арендной платы оформляется в виде дополнений к настоящему договору.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 арендную плату, предусмотренную договором, с 2012 года не вносила.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действовавшего до 01.03.2017, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ, Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствие с п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п. 19 названного постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В п. 7 Порядка, устанавливающего в Оренбургской области порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, утвержденного постановлением Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 № 530-п, указано: «…арендная плата ежегодно, но не ранее чем за год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды». Указанный порядок подлежит применению с 01.01.2010 по 31.08.2015.

С 01.09.2015 подлежит применению п. 9 Порядка, устанавливающего в Оренбургской области порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Оренбургской области, утвержденного постановлением Правительства оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», который устанавливает: «При заключении договора аренды земельного участка уполномоченный на распоряжение земельными участками орган предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды».

Таким образом, суд признает расчет арендной платы, произведенный истцом, обоснованным, соглашается с ним, поскольку он произведен с учетом действующих нормативных правовых актов.

Ответчиком доказательств внесения на расчетный счет истца арендной платы, установленной договором, не представлено. С учетом изложенного, суд находит требования администрации МО г. Новотроицк о взыскании суммы арендной платы в размере 955,65 руб. и пени в размере 319,16 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы (п.4.1).

Из материалов дела следует, что 03.04.2019 администрацией МО г.Новотроицк в адрес ФИО1 направлено требование об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которое ответчиком не исполнено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, ответчик в нарушение ст.619 ГК РФ с 2012 года не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.

Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования г.Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земель удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г.Новотроицк задолженность по арендной плате в размере 955,65 рублей, пени в размере 319,16 рублей.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с местоположением: <адрес> с разрешенным использованием: под сад-огород, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией п. Аккермановка МО г.Новотроицка и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А.

Мотивированное решение составлено 28.02.2020.

Судья Суханова Л.А.