Решение № 2-411/2017 2-411/2017~М-406/2017 М-406/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-411/2017

Дело № 2-411/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 03 июля 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом

установил:

В суд истец ФИО1 обратился с иском к управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в <адрес> ссылаясь на следующие обстоятельства: жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположен на принадлежащем на праве собственности земельном участке общей площадью 3000 кв.м, кадастровый №. За период проживания в указанном жилом доме с 1982 года по 2016 год им была произведена реконструкция жилого дома, без получения соответствующих разрешений, а именно: возведена пристройка лит.А1 площадью 74,9 кв.м, с увеличением габаритов жилого дома, произведен снос перегородки в комнате № 1, заделка оконного проема в комнате № 2, заделка оконных проемов в комнате № 7, пробивка дверного проема в комнате № 3.

Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в <адрес> инвентарный №, 1969 года постройки, общей площадью 102,4 кв.м, жилой – 37,1 кв., число этажей надземной части -1, Лит.А, материал стен –саманный кирпич, обложенный кирпичом.

В суд истец ФИО1 предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, зарегистрированной в реестре за №, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Администрация Октябрьского сельского поселения Крыловского района просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны.

Отдел муниципального имущества администрации МО Крыловский район предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указано о том, что против исковых требований не возражают, просят принять во внимание требования, изложенные в пункте 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст.218 ГК РФ.

Как установлено, истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой саманный дом жилой площадью 16 кв.м, сарай турлучный, расположенные в <адрес>, договор купли-продажи удостоверен Октябрьский сельским Советом народных депутатов Крыловского района Краснодарского края, номер в реестре № Жилой дом поставлен на кадастровый учет, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

В период проживания в указанном жилом доме истцом произведена перепланировка: сном перегородки в комнате № 1, заделка оконного проема в комнате № 2, заделка оконных проемов в комнате № 7, пробивка дверного проема в комнате № 3, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 102,4 кв.м, жилая – 37,1 кв.м. В результате перепланировки без получения соответствующих разрешений жилой дом является по существу в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На жилой дом изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, согласно которому жилой дом Лит.А, год постройки – 1969, общая площадь дома 102,4 кв.м, жилая 37,1 кв.м, число этажей надземной части – 1.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 3000 кв.м, местоположение<адрес> кадастровый №, принадлежит истцу на праве собственности, дата и номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Согласно техническому заключению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехивентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, в жилом доме произведена перепланировка: сном перегородки в комнате № 1, заделка оконного проема в комнате № 2, заделка оконных проемов в комнате № 7, пробивка дверного проема в комнате № 3. Уровень капитальности строений в соответствии с Укрупненными показателями восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, утвержденные Госкомстрой СССР 14.07.1970 года, подразделяется на пять групп. Заявленный к осмотру жилой дом соответствует V группе капитальности строений, пристройка 1 соответствует требованиям УПВС как капитальное строение, поскольку имеет бетонные ленточный фундамент, саманные стены и перегородки, деревянные перекрытия. Общая площадь после реконструкции и перепланировки составляет 102,4 кв.м, в том числе жилая – 37,1 кв.м. Несущие конструкции здания затронуты не были, работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производились. Жилой дом в <адрес>, соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для проживания.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на перепланированный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на перепланированный жилой дом, Лит.А, год постройки – 1969, общая площадь – 102,4 кв.м, жилая – 37,1 кв.м, число этажей надземной части – 1, материал стен саманный кирпич, обложенный кирпичом, инвентарный №, кадастровый №, по адресу<адрес> расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья