Решение № 2-414/2018 2-414/2018 ~ М-293/2018 М-293/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-414/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 мая 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2018 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1, исковые требования поддержала, пояснила, что она является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1440 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенным использованием - для приусадебного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время она желает установить границы земельного участка. Согласно и.о. письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале выданным межмуниципальным отделом по Сергиевскому, <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Было рекомендовано обратиться в суд для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Площадь земельного участка при измерении составила 1448 кв.м.

Захвата государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам, не было. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> "ЦТИ", существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Сергиевский - ФИО2, в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, просила рассмотреть дело без её участия, в исковые требования признает в полном объеме.

Представитель 3-его лица- Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский - ФИО3, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель 3-его лица- ГУП СО «ЦТИ» ФИО4, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва, просил рассмотреть дело без его участия, иск в части установления местоположения границ земельного участка поддерживает.

3- и лица - представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», представитель Управления <адрес>, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО6 показал, что совместно с истицей проживает в одном доме, спорный земельный участок огорожен забором, границы участка никогда не изменялись, забор не передвигался, спор с соседними землепользователями отсутствует.

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что проживает с истицей по соседству, спорный земельный участок огорожен забором, который никогда не изменялся и не передвигался. Споров по границам с соседями нет.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они не противоречат друг другу, последовательны, логичны, подтверждаются материалами дела.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственницей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1440 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенным использованием - для приусадебного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.13)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 1448 кв.м., местоположение границ земельного участка с соседними землепользователями согласовано. (л.д.8)

В марте 2018 года ФИО1 обратилась в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого

плана, соответствующего законодательству, а именно: что, конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале выданным межмуниципальным отделом по Сергиевскому, <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием(л.д.7).

Границы земельного участка истицы подтверждается справкой комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, предыдущим планом земельного участка, согласно которого площадь земельного участка указана: 1440,5 кв.м. (л.д.10,11)и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.9), согласно которого площадь земельного участка кадастровый №, составляет 1448 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участках не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1448 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова