Решение № 2-637/2019 2-637/2019~М-243/2019 М-243/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-637/2019

№ 2-637/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Неделько О.С., при секретаре Давыдовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «На Масленикова», обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на машино-место, в обосновании которого пояснил, что 12 января 2017 года между ним и ООО «Гранит» заключен договор № на участие в инвестировании строительства нежилых помещений, согласно которому он приобрел право собственности на машино-место №, №, расположенного по адресу: <адрес>. Предусмотренная договором цена за машино-место в размере 1 000 000 рублей уплачена истцом в полном объеме. Для государственной регистрации права собственности на машино-место, ООО «Гранит» выдало истцу справку от 20 февраля 2017 года, в которой указан, что фактический номер машино-места – №. Кроме того 20 февраля 2017 года сторонами подписан акт приема передачи машино-места. 14 декабря 2018 года истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное машино-место. 27 декабря 2018 года он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине отсутствия в ЕГРН зарегистрированного права застройщика ООО «Гранит» на указанное машино-место. Просил признать право собственности на машино-место №, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании, а также его представитель действующий на основании доверенности – ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ЖСК «На Масленникова», ООО «Гранит» в судебное в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд считает возможным с учётом требований статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав присутствующих лиц, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункту 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Между ФИО1 в качестве инвестора и ООО «Гранит» в качестве застройщика 12 января 2017 года заключен договор № на участие в инвестировании строительства нежилых помещений: машино-место № площадью 21,2 кв.м в гараже-автостоянке в цокольном этаже, строящегося жилого дома (1-я очередь) по адресу: город Омск, Октябрьский административный округ, <адрес>. Застройщик обязался обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию для первой очереди 1-ый квартал 2017 года. Сумма финансирования инвестором составляет 1 000 000 рублей (л.д. 6-8). Дом введен в эксплуатацию 20 февраля 2017 года.

20 февраля 2017 года между истцом и ООО «Гранит» подписан акт приема-передачи машино-места, по договору № участие в инвестировании строительства нежилых помещений от 12 января 2017 года, согласно которому инвестор в полном объеме исполнил свои обязательства по финансированию – внесению инвестиционного взноса по указанному договору (л.д. 9).

20 февраля 2017 года ФИО1 выдана справка о том, что он полностью произвел расчет по договору № на участие в инвестировании строительства нежилых помещений (машино-место №6) от 12 января 2017 года в размере 1 000 000 рублей.

ООО «Гранит» получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе с надземной и подземной частями.

ООО «Гранит» и ЖСК «На Масленникова» осуществляло строительство спорного многоквартирного дома на земельном участке, предоставленном ООО «Гранит» на праве аренды, и в соответствии с выданным им разрешением на строительство.

Исходя из частей 1 и 2 статьи 1 и части 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Как видно из материалов дела после ввода дома в эксплуатацию ЖСК «На Масленникова» осуществляет эксплуатацию и управление многоквартирным домом.

Таким образом, на правоотношения, возникшие между ООО «Гранит» (застройщика) и ФИО1 (инвестора) распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Для государственной регистрации права собственности на машино-место № 6, ООО «Гранит» выдал истцу справку от 20 февраля 2017 года, а также акт приема-передачи машино-места № 6 от 20 февраля 2017 года.

14 декабря 2018 года истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное машино-место.

27 декабря 2018 года он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине отсутствия в ЕГРН зарегистрированного права застройщика ООО «Гранит» на указанное машино-место.

С учетом изложенных обстоятельств, исполнения истцом обязанности по внесению инвестиционного взноса, наличия препятствий в регистрации права во внесудебном порядке, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Защита гражданских прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ может быть осуществлена путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, с соблюдением требований статьи 242 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья подпись О.С. Неделько

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 4 марта 2019 года.

Судья подпись О.С. Неделько

Вступило в з/с 20.04.2019