Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-179/2019 М-179/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-189/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. р.п. Пильна

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шишечкиной И.Н., при секретаре судебного заседания Мошковой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9, Администрация Бортсурманского сельского совета о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ссылаясь на договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. обратилась в суд с иском к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГр. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО3 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор, в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО2 купила принадлежащую ФИО3 на праве собственности квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Денежные средства за квартиру в установленном сторонами размере 25000 руб. были переданы ФИО3 в полном объеме. При совершении сделки продавцом были переданы 1 экземпляр названного договора, договор дарения ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права. Однако договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в установленном порядке зарегистрирован не был, в настоящем ФИО3 умер, его наследником является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который на спорную квартиру не претендует, своих прав на нее не заявляет. Иных наследников не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 зарегистрирована в квартире по месту жительства. Открыто квартирой пользуется, оплачивает коммунальные платежи и ее содержание.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, направил представителя.

Адвокат Шляндина Л.Е., действующая на основании ордера № требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом, судебные повестки, направленные в его адрес заказным письмом с уведомлением, были возвращены в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения. Неполучение корреспонденции ответчиком суд расценивает как надлежащее его извещение о времени и месте слушания дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Глава администрации Бортсурманского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области также не явился, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации(л.д.60).

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального района о явке извещены, представителя не направили, об отложении слушания дела не просили.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> право собственности на которую за ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10,11).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО3 продал ФИО2 указанную квартиру. Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость квартиры в размере 25 000 руб. оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, квартира передана продавцом покупателю с правоустанавливающими документами (л.д. 9).

В установленном порядке регистрация перехода права собственности произведена не была. Истцом указано, что по причине нахождения продавца в местах лишения свободы.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была зарегистрирована по адресу квартиры, числится зарегистрированной по спорному адресу месту жительства по настоящее время. Сведений об основаниях ее постановки на учет по спорному адресу в миграционной службе и сельской администрации не сохранилось(л.д.28). В квартире также зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО2 – ФИО4 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, также являющийся сыном ФИО2(л.д.30)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер(л.д.13)

Наследником ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., является его сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д.26) ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по закону. О спорной квартире, как входящем в наследственную массу имуществе ФИО3 нотариусу заявлено не было(л.д.65). Свидетельства о праве на наследство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., были выданы на иное имуществе, без указания спорной квартиры.

Согласно справке ГУ Федеральной службы исполнения наказаний по нижегородской области на день смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находился в <адрес>(л.д.84)

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, в установленных по делу обстоятельствах у покупателя единственным способом защиты законных прав по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен при жизни, сделка не оспорена, соответствует требованиям Закона, имущество покупателю(истцу) передано, обязанность по оплате его стоимости исполнена.

На основании вышеизложенного суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер квартиры - № – дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на квартир, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский районный суд.

Судья: И.Н. Шишечкина