Решение № 2-1242/2017 2-1242/2017 ~ М-1432/2017 М-1432/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1242/2017

Дело №2-1242/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Рябцевой А.И.,

при секретаре: Гайдиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу садоводческому товариществу «Тюменец» о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка № площадью 435 квм, расположенного по адресу: <адрес>, Небугское поселение <адрес> с/т «Тюменец», ссылаясь на то, что в связи с выездом ответчика на постоянное место жительство за пределы <адрес> она не может зарегистрировать сделку.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, в обосновании которых пояснила, что 15 октября 1994 года она купила у ФИО2 земельный участок, общей площадью 435 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Тюменец», участок №, который принадлежал ему на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданном администрацией <адрес> от 01 октября 1992 года. Вышеуказанный земельный участок был приобретен ею за <данные изъяты>, которые были переданы ФИО2 Расчет между ними был произведён в полном объёме.Она неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой завершить сделку купли-продажи, зарегистрировав её в органах государственной регистрации, но по разным причинам, завершение сделки каждый раз откладывалось. Впоследствии ей стало известно, что ФИО2 переехал на постоянное место жительства к родственникам, выехав за пределы <адрес>. В связи с отъездом ответчика она не может оформить указанное недвижимое имущество на своё имя и произвести государственную регистрацию права. Считает, что за ней может быть зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку на основании произведённой сделки купли-продажи она осуществляет право владения и пользования данным земельным участком, пользуется им, осуществляет необходимый уход и ремонт. На основании справки председателя СНТ «Тюменец» с октября 1994 года она является членом садоводческого товарищества «Тюменец».Просит удовлетворить требования.

Ответчик ФИО2 был извещен судом по последнему известному месту жительства, в судебном заседании привлеченный к участию в дело адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ, ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица председатель садоводческого товарищества «Тюменец» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15 октября 1994 года между ответчиком ФИО2 как продавцом и истицей ФИО1. как покупателем был заключен договор купли-продажи в форме расписки земельного участка, согласно которому ответчик взял на себя обязательства продать, а истица – купить земельный участок № общей площадью 435 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Небугское сельское поселение <адрес> с\т «Тюменец». Стороны оценили данное имущество в сумме <данные изъяты>, при этом определили, что указанная сумма является окончательной и не подлежит изменению. Факт получения ответчиком от истицы ФИО1 ( ранее имеющей фамилию Заграничная, после заключения брака от 01.02.2014 года изменившую на ФИО1) ) денег в указанном размере подтверждается распиской, которую суд в оригинале приобщил к материалам дела.

По условиям договора, истица передала ФИО2 указанную сумму денег в момент подписания договора, а истица ФИО1 получила во владение и пользование земельный участок, тем самым в договоре был отражен факт приема-передачи приобретаемого имущества.

Как следует из материалов дела, данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданном администрацией <адрес> от 01 октября 1992 года. Целевое назначение использования указанного земельного участка — для садоводства.

Таким образом, ФИО2 являясь законным владельцем земельного участка, мог его отчуждать,.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Согласно ст.454, 549,550 ГК РФ существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора – признаки, его идентифицирующие, цена договора. В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю. Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, ч.3 ст.165 ГК РФ, в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если все условия сделки соблюдены, но отсутствует продавец, то суд удовлетворяет соответствующие требования и выносит решение о регистрации сделки (переход права).

Согласно ч.7 ст.15 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Суд считает, что в данном случае сторонами были определены все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, и эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен истицей ФИО1 с продавцом ФИО2 по состоянию на дату заключения договора полностью. Наличие воли ответчика как собственника и как отчуждателя спорного имущества на заключение сделки, его правомочия как собственника подтверждаются письменными доказательствами.

Истица фактически приняла при заключении договора приобретенный земельный участок, для использования по назначению и открыто вступила во владение и пользование им, что подтверждается заявлением председателя с/т «Тюменец» оплатой налога на земельный участок, включением ФИО1 в члены садоводческого товарищества.

Произведенный сторонами полный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к истице до настоящего времени со стороны ответчика либо третьих лиц, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Он был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

Данные обстоятельства имеют место и в настоящее время и подтверждаются сведениями из ЕГРН, согласно выписке о земельном участке, сведения о государственной регистрации прав на земельный участок № с/т «Тюменец» в настоящее время отсутствуют.

То есть исковые требования истицы не затрагивают ничьих прав и не нарушают положения закона.

Суд принимает во внимание, что спора о правовой принадлежности приобретенного истицей имущества нет, а есть формальные препятствия к государственной регистрации перехода прав на него.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный в <адрес> с/т «Тюменец» участок №, заключенный в простой письменной форме в виде расписки, фактически состоялся. Тот факт, что правоустанавливающие документы на указанный земельный участок для регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции оформлены не были, не лишает договор юридической силы.

Поскольку договор по своей форме и содержанию соответствует договору кули продажи недвижимого имущества, и фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ данный юридический акт влечет за собой возникновение у истицы права собственности на приобретенный ею земельный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании заключенным (состоявшимся) договора купли-продажи земельного участка, и о признании за истицей права собственности на него, являются обоснованными.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить сопутствующие исковые требования о государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка №, площадью 435 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Небугское сельское поселение, <адрес>, с/т «Тюменец», участок № категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для садоводства,, заключенный 15 октября 1994 года между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок №, площадью 435 кв.м., кадастровый №, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Небугское сельское поселение, <адрес>, с/т «Тюменец».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Ту3апсинского районного суда Рябцева А.И.