Решение № 2-335/2017 2-335/2017(2-5062/2016;)~М-4871/2016 2-5062/2016 М-4871/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-335/2017

Гражданское дело № ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 января 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Квартира №, общей площадью 40,40 кв.м., в <адрес> находится в муниципальной собственности, в указанном жилом помещении с 04.09.1987г. зарегистрирована и проживает ФИО3

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру. В обоснование иска привела, что на основании Договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность от 16.09.2016г. администрацией <адрес> спорная квартира передана ей в собственность, в квартире никто, кроме неё не зарегистрирован. Право собственности на спорную квартиру оформить она не может в связи с отсутствием в Управлении Росреестра по <адрес> правоустанавливающих документов, свидетельствующих о возникновении права собственности <адрес> – городского округа на указанную квартиру. 30.09.2016г. Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственной регистрации спорной квартиры в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности <адрес>, а 28.10.2016г. Управление отказало ей в государственной регистрации квартиры по указанному выше основанию. Полагает, что согласно действующему законодательству она имеет право на бесплатную передачу в собственность занимаемой ею квартиры.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Заявлением просила суд дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ФИО3 по доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом пояснил, что спорная квартира была поставлена на кадастровый учет. <адрес> состоял на балансе у ФКУ ИК-1, а в 2006 году администрация колонии передала данный дом городу Тамбову. <адрес> был включен в реестр муниципального имущества, но администрация <адрес> не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке, что препятствует истцу реализовать свое право приватизировать занимаемую ею квартиру.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, при этом указав, что требования истца не признают, поскольку считают себя ненадлежащими ответчиками, так как спорные правоотношения с истцом отсутствуют.

Суд, с согласия представителя истца на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав возможна способами, прямо указанными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 вышеуказанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 40,40 кв.м., в том числе жилой 26,3 кв.м., <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской № из Реестра муниципального имущества <адрес> по состоянию на 28.11.2016г. Реестровый номер объекта учета (спорной <адрес>) - 4132014134271.

16.09.2016г. между МКУ «Долговой центр» и ФИО1 был заключен Договор о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность в отношении спорной квартиры и администрацией <адрес> спорная квартира передана истцу.

В указанной квартире с 04.09.1987г. зарегистрирована и проживает ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе выпиской из домовой книги и лицевым счетом. Из Договора от 16.09.2016г. о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность следует, что ФИО1 занимает спорное жилое помещение на основании Договора социального найма жилого помещения №/С от 24.08.2016г.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу государственной регистрации права на спорную <адрес>.09.2016г. было принято решение о приостановлении государственной регистрации до 28.10.2016г. в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности <адрес> – городского округа в ЕГРП и отсутствием соответствующего заявления от администрации <адрес>.

28.10.2016г. Управление отказало истцу в государственной регистрации права на квартиру со ссылкой на абз.3 п.2 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" согласно которому, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 31.10.2016г. № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорную квартиру.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности <адрес> на спорное жилое помещение и отсутствие соответствующих сведений (записи) в ЕГРП не могут лишать истца права на приватизацию жилья.

Препятствием для регистрации договора о безвозмездной передаче жилья в собственность во внесудебном порядке явилось отсутствие сведений в Управлении Росреестра по <адрес> о регистрации права муниципальной собственности на жилой <адрес> за администрацией <адрес>.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами РФ закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами РФ закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

Судом учитывается, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества (что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества <адрес> по состоянию на 28.11.2016г. (л.д. 28)), истец проживает в нем на основании договора социального найма, право на приватизацию жилья не использовала. Отсутствие надлежаще оформленных документов для регистрации права муниципальной собственности не может служить основанием к отказу истцу в иске, так как эти обстоятельства от неё не зависят.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, не использовала право приватизации жилья, о чем свидетельствует соответствующая справка МКУ «Долговой центр» № от 18.11.2016г. и соответственно вправе приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность.

Представленные документы свидетельствуют о том, что в спорный период истец проживала на территории <адрес> и ранее своего права на участие в приватизации не использовала.

Поскольку судом не установлены какие-либо ограничения в приватизации спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются, на основании ст.12 ГК РФ, ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером:68:29:0207046:150, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2017г.

Судья: Е.В. Попова