Решение № 2-811/2017 2-811/2017~М-648/2017 М-648/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-811/2017

№ 2-811/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что *** он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ***. В указанном доме на момент подписания договора купли-продажи были зарегистрированы ответчики, которые согласно данной истцу расписке, обязались сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев со дня подписания договора. Ответчики свое обязательство в срок не исполнили, их местожительство истцу не известно. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *** снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки не известны. В связи с отсутствием у суда сведений об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенного на вышеуказанном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *** (л.д.4).

*** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации*** о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> *** от *** (л.д.7).

Согласно п.8 указанного выше договора купли-продажи, в указанном доме на момент подписания договора зарегистрированы: ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, которые *** дали письменное обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу: *** (л.д.5).

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.671 ГК РФ гражданин приобретает право пользования жилым помещением при заключении договора найма жилого помещения с собственником этого жилого помещения.

В силу ст.31 ЖК РФ гражданин также приобретает право пользования жилым помещением, находящимся в собственности других граждан, при вселении в жилое помещение в качестве члена семьи собственника.

Из объяснений истца, не доверять которым оснований не имеется, представленных документов, следует, что фактически ФИО2, ФИО3, ФИО4 с момента заключения истцом договора купли-продажи в спорном жилом доме не проживали, не проживают там и сейчас. Членами семьи собственника не являлись и не являются. Личных вещей в спорном жилом доме не имеют, бремя по содержанию и оплате жилого помещения не несут.

В соответствии сч.1 ст.30ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленыЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.35ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотреннымЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии сост.304ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что после регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: *** ответчики вселялись собственником дома в спорное жилое помещение, приобрели право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ст.31 ЖК РФ, ст.671 ГК РФ, по иным законным основаниям в судебном заседании не установлено. Как установлено судом, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом доме не проживают, но не снялись с регистрационного учета по данному адресу, обязанности по оплате спорного жилого помещения и начисляемых с его учётом коммунальных услуг не исполняют.

При таких обстоятельствах дела, с учетом указанных норм права суд полагает, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением – жилым домом *** д.***.

В силустатьи 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310ГК).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, несмотря на наступление срока исполнения принятого на себя обязательства в одностороннем порядке уклоняются от его выполнения, что недопустимо.

В соответствии с п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ***, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 98, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ***.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в порядке возврата в сумме 100 (сто) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>