Решение № 2-491/2018 2-491/2018~М-421/2018 М-421/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-491/2018

№ 2-491/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2018 года с.Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякове И.Н.,

при секретаре Юхновой Г.М.,

с участием: представителя истца – ФИО1, ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивировав тем, что 29.04.2002 года между ФИО3 и ФИО4 было достигнуто соглашение о продаже за 50000 рублей земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>. ФИО3 полностью оплатила ФИО4 стоимость недвижимости. Поскольку ФИО4 уезжала на постоянное место жительства из <адрес> в <адрес>, они договорились, что оформлением сделки будет заниматься ФИО3, в связи с чем, в этот же день ФИО4 оставила истцу нотариально заверенную доверенность на управление и распоряжение земельным участком и находящейся на нем квартирой по адресу: <адрес>.

С указанного времени ФИО3 проживает в данной квартире до настоящего времени, однако, в связи с отсутствием на момент покупки недвижимости денежных средств для изготовления технической документации, составления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, своевременно истец не оформила сделку.

25 августа 2006 года ФИО4 умерла по месту ее последнего жительства в <адрес>, ее сын, проживающий в <адрес>, в наследство на спорную недвижимость после смерти матери не вступил, считая ФИО3 собственницей, поскольку знал о том, что его мать продала ей квартиру с земельным участком.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу. пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между ФИО3 и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи и исполнены обязательства по сделке: денежные средства переданы ФИО3 в полном объеме, а квартира с земельным участком была ей передана. Претензий друг к другу они не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки в настоящее время является отсутствие продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с -защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО4, выразившую свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершую до государственной, регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость, обязанности по договору купли-продажи квартиры с земельным участком ФИО2 не перешли, поскольку он наследство не принимал.

Надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства ФИО3 в судебное заседание не прибыла, сведений причины своей неявки суду не представила и не просила об отложении дела.

Представители ответчика Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области в суд не явились, о дне слушания дела были надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержала и просила требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно копии паспорта (л.д. 6) ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти II-АГ № от 29.08.2006 года (л.д. 7) ФИО4 умерла 25.08.2006 года.

Как следует из технического паспорта на данную квартиру общая площадь жилого дома имеет – 43,3 кв.м., жилая площадь – 20,8 кв.м. (л.д. 12-14).

Согласно кадастровому плану земельного участка от 10.12.2002 года № (л.д. 19-20), земельный участок с кадастровым номером 61:32:10 01 01:0157, площадью 400 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4.

Согласно доверенности от 29.04.2002 года (л.д. 21) ФИО4 доверяет ФИО3 управлять и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом, а именно: квартирой и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>.

Согласно справке о составе (л.д. 22) ФИО3 зарегистрирована одна по адресу: <адрес>.

Согласно информации, поступившей из Ремонтненского отдела Управления Росреестра по <адрес> № от 16.10.2018 года (л.д. 40) правообладателем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО4. Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно информации, поступившей от нотариуса № от 12.10.2018 года (л.д. 41), наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей 25.08.2006 года, не заводилось и в наследство никто не вступал.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако, в установленном законом порядке договорные отношения сторон оформлены не были.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра, собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, которая умерла 25.08.2006 года.

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Спустя 16 лет, истица решила оформить свои права на недвижимое имущество, что и послужило основанием для обращения в суд, при этом какие-либо документы, подтверждающие наличие договорных отношений отсутствуют.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на положения ст. 432 ГК РФ о признании договора заключенным, ст. 218 ГК РФ о том, что имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, вместе с тем, сам договор отсутствует.

В силу пункта 1 ст. 55 ГК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Пунктом 1 ст. 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, суд полагает, исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2018 года.

Председательствующий