Решение № 2-268/2018 2-268/2018 ~ М-44/2018 М-44/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения <...> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Платнировского сельского поселения <...> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковое заявление обосновано тем, что <...> истец приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> (прежний номер дома - <...>), где проживает до настоящего времени. В тот же день истец передал денежные средства в размере <...> рублей за приобретение жилого дома и земельного участка и получил постановление администрации Платнировского сельского поселения о разрешении на куплю-продажу земельного участка и домовладения. При передаче денежных средств расписка не составлялась. Договор купли-продажи дома своевременно не оформили, в <...> году продавец ФИО3 умерла.

Подтверждением намерения ФИО3 продать истцу жилой дом и земельный участок по адресу: <...> (прежний № дома -<...>) являются:

- постановление администрации Платнировского сельского поселения о разрешении на куплю-продажу земельного участка и домовладения, выданное на основании заявлений ФИО3 и ФИО4 от <...>;

- справка БТИ, выданная ФИО3 для предъявления на предмет оформления договора купли-продажи от <...>.

В течении 19 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом, производит ремонт, зарегистрирован в домовладении по месту жительства, уплачивает налоги на дом и земельный участок, оплату за коммунальные услуги, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов.

Право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 подтверждается регистрационным удостоверением от <...><...>, свидетельством о праве собственности на земельный участок от <...><...>.

По сведениям администрации Платнировского сельского поселения жилой дом и земельный участок по адресу: <...> (прежний дома -<...> значится за ФИО3

Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока владения не заявлялись, спор о праве на указанный жилой дом и земельный участок отсутствует.

Руководствуясь изложенным, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Платнировского сельского поселения <...> не явился, предоставив отзыв, в котором администрации Платнировского сельского поселения <...> не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> по доверенности ФИО5 отсутствовал, предоставив ходатайство в котором просил суд рассматривать дело его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, <...> истец приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <...> (прежний номер дома - <...>), где проживает до настоящего времени. В тот же день истец передал денежные средства в размере <...> рублей за приобретение жилого дома и земельного участка и получил постановление администрации Платнировского сельского поселения о разрешении на куплю-продажу земельного участка и домовладения. При передаче денежных средств расписка не составлялась. Договор купли-продажи дома своевременно не оформили, в <...> году продавец ФИО3 умерла.

Как установил суд, что подтверждением намерения ФИО3 продать истцу жилой дом и земельный участок по адресу: <...> (прежний номер дома - <...>) являются:- постановление администрации Платнировского сельского поселения о разрешении на куплю-продажу земельного участка и домовладения, выданное на основании заявлений ФИО3 и ФИО4 от <...>;

- справка БТИ, выданная ФИО3 для предъявления на предмет оформления договора купли-продажи от <...>.

Материалами дела установлено, в течении 19 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом, производит ремонт, зарегистрирован в домовладении по месту жительства, уплачивает налоги на дом и земельный участок, оплату за коммунальные услуги, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов.

Право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 подтверждается регистрационным удостоверением от <...><...>, свидетельством о праве собственности на земельный участок от <...><...>.

По сведениям администрации Платнировского сельского поселения жилой дом и земельный участок по адресу: <...> (прежний номер дома - <...>) значится за ФИО3

Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока владения не заявлялись, спор о праве на указанный жилой дом и земельный участок отсутствует.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...><...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до <...> члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Согласно п.п. 5 п. 2 статьи 14 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Решение суда о признании права собственности согласно статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации является основанием возникновения прав и обязанностей.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения <...> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...> провести государственный кадастровый учет жилой дом и земельный участок по адресу: <...>.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: