Решение № 2-1149/2019 2-1149/2019~М-979/2019 М-979/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1149/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2019 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием представителя истца администрации МО Щекинский район, по доверенности, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1149/2019 по иску администрации МО Щекинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО Лазаревское Щекинского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, категории земель: «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

Договор заключен на срок <данные изъяты> лет (п. 2.1. договора).

Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 2.1., 2.2., 2.3. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Размер арендной платы составляет 18 250 рублей 96 копеек в год (п.3.2. договора).

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора ежеквартально, не позднее <данные изъяты> числа 2-го месяца от начала квартала (п.3.3.1 договора).

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор в части изменения арендодателя на администрацию МО Щекинский район.

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

Согласно уведомлению администрации МО Щекинский район № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы установлен в размере 18 378 рублей 88 копеек.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 182 рублей 04 копеек.

В соответствии с п.7.1 договора аренды за нарушение срока уплаты арендной платы, установленной настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 583 рублей 31 копейки.

Администрацией МО Щекинский район в целях досудебного урегулирования спора ФИО2 неоднократно направлялись претензии, последняя из которых № от ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация МО Щекинский район просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Щекинский район задолженность по арендной плате в размере 41 182 рублей 04 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Щекинский район пени в сумме 5 583 рублей 31 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации МО Щекинский район земельный участок, с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО Щекинский район, по доверенности, ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, при этом не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Судом, в силу ст.231 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что между администрацией МО Лазаревское Щекинского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, категории земель: «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

Договор заключен на срок <данные изъяты> лет (п. 2.1. договора).

Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 2.1., 2.2., 2.3. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Размер арендной платы составляет 18 250 рублей 96 копеек в год (п.3.2. договора).

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора ежеквартально, не позднее <данные изъяты> числа 2-го месяца от начала квартала (п.3.3.1 договора).

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор в части изменения арендодателя на администрацию МО Щекинский район.

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

Согласно уведомлению администрации МО Щекинский район № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы установлен в размере 18 378 рублей 88 копеек.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. в размере 41 182 рублей 04 копеек.

В соответствии с п.7.1 договора аренды за нарушение срока уплаты арендной платы, установленной настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 583 рублей 31 копейки.

Администрацией МО Щекинский район в целях досудебного урегулирования спора ФИО2 неоднократно направлялись претензии, последняя из которых № от ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены, никем по существу не оспаривались и ничем объективно не опровергнуты.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).

Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (ст.1651 указанного Кодекса). В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр (п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Расчет предъявленных ко взысканию сумм задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку внесения арендной платы истцом приведен, ответчиком не оспорен и принят судом. Размер арендной платы, указанный арендодателем, арендатором не оспаривался.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 902 рублей 96 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации МО Щекинский район, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Щекинский район (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 41 182 рублей 04 копеек, пени в сумме 5 583 рублей 31 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации МО Щекинский район земельный участок, с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район 1 902 рубля 96 копеек государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-