Решение № 2-216/2019 2-216/2019~М-191/2019 М-191/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-216/2019

№ 2-216/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 19 апреля 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района об установлении факта владения земельным участком в границах, установленных графическим материалом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района об установлении факта владения земельным участком в границах, установленных графическим материалом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на основании свидетельства на право собственности на землю, принадлежит земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 1724 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Земельный участок фактически принадлежит ей с 03.05.1995 года, он огорожен, границы участка обозначены с помощью искусственных межевых знаков – столбов и ограждения (забора – сетка рабица по периметру с соседями и забором с фасада) В целях установления границ ранее учтенного земельного участка, она обратилась в ГБУ КК «Краевая техническая документация – Краевое БТИ» для проведения землеустроительных работ. В ходе кадастровых работ было выявлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1724 кв.м., по материалам межевания площадь равна 1768 кв.м., расхождение площади составляет 44 кв.м.. В связи с тем, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым <Номер> не соответствуют границам, указанным в плане земельного участка было рекомендовано обратиться с иском в суд.

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение земельного участка с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в графическом материале земельного участка от 15.11.2018 года, подготовленном ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району.

Установить факт существования земельного участка с кадастровым <Номер> на местности 15 и более лет в границах установленных в графическом материале земельного участка от 15.11.2018 года, подготовленном ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району.

Считать данное решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым <Номер>, общей площадью 1768 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в графическом материале земельного участка от 15.11.2018 года, подготовленном ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в графическом материале земельного участка от 15.11.2018 года, подготовленном ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району и подготовки межевого плана на данный земельный участок.

Представитель ответчика – глава администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание, привлеченные в качестве третьих лиц ФИО2, проживающий по адресу: <Адрес> А.Т., проживающая по адресу: <Адрес>, представили заявления, в которых просили суд рассмотреть иск в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, претензий по межеванию земельного участка не имеют.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является правообладателем земельного участка по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер>, выданного 10.04.1995 года Лабинским объединенным комитетом по земресурсам и землеустройству.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым <Номер>, имеет площадь 1724 кв.м., категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.12.2019 года.

Согласно постановления № 103 от 13.11.2018 года, выданного главой администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района, жилому дому с кадастровым <Номер> с земельным участком с кадастровым <Номер>, принадлежащим ФИО1 был присвоен адрес: <Адрес>.

Из заключения кадастрового инженера от 15.11.2018 года следует, что в отношении земельного участка по адресу: <Адрес>, с кадастровым <Номер> было выявлено, что фактическое расположение границ земельного участка, обозначенного в графическом материале от 15.11.2018 года, не соответствует границам, имевшим место при выделении данного земельного участка в собственность, согласно плана земельного участка, являющегося приложением к ответу на запрос о предоставлении документов государственного фонда данных. Ввиду того, что план земельного участка не может быть использован в качестве документа, подтверждающего границы земельного участка на местности, ввиду различий в длинах границ и площади, подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым <Номер> не предоставляется возможным.

На основании выявленных несоответствий были приостановлены работы по осуществлению кадастрового учета земельного участка.

Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

Кадастровым инженером были определены фактические границы земельных участков, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, в результате чего были получены координаты характерных точек земельного участка с <Номер> по их фактическому землепользованию. Так же подготовлен графический материал земельного участка от 15.11.2018 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактическое расположение земельного участка верно указано кадастровым инженером в графическом материале земельного участка от 15.11.2018 года, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1724 кв.м., по материалам межевания данная площадь равна 1768 кв.м, расхождение площади составляет 44 кв.м, что считается допустимым, поскольку меньше 10% от всей площади земельного участка, межевой спор со смежными землепользователями отсутствует и данный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет.

Поскольку установить границы земельного участка истца в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, а так же в связи с тем, что собственники смежного земельного участка по адресу: <Адрес> - ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, заявленных истцом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района об установлении факта владения земельным участком в границах, установленных графическим материалом удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в графическом материале земельного участка от 15.11.2018 года, подготовленном ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в графическом материале земельного участка от 15.11.2018 года, подготовленном ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району и подготовки межевого плана на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: