Решение № 2-327/2019 от 19 апреля 2019 г. по делу № 2-327/2019

подлинник

Дело № 2-327/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года г.Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре судебного заседания Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании неразрывной связи земельных участков со зданием клуба, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО3 - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признать указанные земельные участки неразрывно связанными со зданием клуба площадью <данные изъяты> кв.м, признать на ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 и ФИО3, истец является собственником здания «клуб» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности истца на здание зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, которые перешли к ней с момента приобретения права собственности на клуб.

На момент совершения сделки земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта на право собственности на землю №, земельный участок с кадастровым номером № - ФИО2 на основании государственного акта №. При заключении договора купли- продажи нотариус удостоверила договор, внесла в государственные акты записи, которые подтверждают прекращение права ответчиков на земельные участки. Ответчики оригиналы своих государственных актов сдали. В настоящее время спорные земельные участки используются истцом, которая их обрабатывает, несет бремя их содержания.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 с заявленными требованиями не согласился, поскольку здание клуба не располагается на спорных земельных участках.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 возражали против иска, пояснив, что здание клуба не располагается на спорных земельных участках, одновременно с клубом земельные участки истцу не продавались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо нотариус Лаишевского нотариального округа ФИО6, представитель Исполнительного комитета Александровского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Решением Александровского сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 закреплен земельный участок площадью № кв.м, находящийся под существующим зданием бывшего клуба, во временное пользование на период существования без права реконструкции и начала нового строительства (л.д.121 т.1).

ФИО3 был выдан государственный акт № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, предоставленный ему в пожизненное наследуемое владение постановлением Александровского сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, которому установлен вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Александровского сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 выделен земельный участок в д.<адрес>ю 0,13 га (л.д.122 т.1).

ФИО2 был выдан государственный акт № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, предоставленный ему в пожизненное наследуемое владение постановлением Александровского сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Татарстан, которому установлен вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.93-96 т.1).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 приобрели в собственность здание бывшего клуба (л.д.31 т.2).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 и ФИО2 кирпичное здание клуба площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 т.1). Какой-либо новый документ на земельный участок под зданием ей не выдавался.

Часть 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношений) устанавливала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этим объектом переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Порядок передачи права на земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении регулировался на момент заключения договора купли - продажи Инструкцией о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Инструкция).

Согласно пункту 1.5 Инструкции перерегистрация прав на земельный участок с выдачей нового государственного акта производилась, в том числе, в связи с переходом прав на земельный участок к другому собственнику, землевладельцу, землепользователю.

Пункт 1.6 указанной Инструкции устанавливал, что перерегистрация прав на земельный участок существующих землепользований граждан производилась по личному заявлению граждан или по инициативе местных комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком.

При прекращении в установленном порядке права собственности на землю, владения, пользования землей государственный акт должен быть сдан в районный (городской) комитет по земельной реформе и земельным ресурсам или в сельскую, поселковую, городскую администрацию. В этом случае в графе 11 Книги записей государственных актов указывается дата сдачи государственного акта и основание прекращения права на землю (п. 3.6).Районный (городской) комитет по земельной реформе и земельным ресурсам или сельская, поселковая, городская администрация обязаны были сдать утратившие юридическую силу государственные акты в архив. Хранение указанных документов в архиве - постоянное (п.3.7).

Пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации основывается на одном из основных принципов земельного законодательства - единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Пункт 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из материалов дела следует, что по договору купли - продажи ответчики ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1 кирпичное здание клуба площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на здание клуба, составленного органом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание клуба располагалось на земельном участке, фактическая площадь которого составляла <данные изъяты> кв.м., застроенная - <данные изъяты>.м., огород <данные изъяты> кв.м (л.д.28-30 т.1).

Из государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданных на имя ФИО3 и ФИО2, следует, что каждый из земельных участков состоит из двух земельных участков, из которых участок № - это участок, находящийся под существующим зданием бывшего клуба, и участок № - это участок без права застройки площадью <данные изъяты> кв.м.

При заключении договора купли-продажи государственный нотариус Лаишевской нотариальной конторы РТ ФИО6 внесла в государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № запись о том, что был удостоверен договор купли-продажи здания клуба. Указанная запись скреплена подписью нотариуса и печатью (л.д.19-22 т.1).

В материалах дела имеется ответ нотариуса Лаишевского нотариального округа РТ ФИО6 на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому при удостоверении договора купли- продажи, заключенного между продавцами ФИО2 и ФИО3 и покупателем ФИО1, продавцы представили правоустанавливающие документы на здание клуба и государственные акты на право пожизненного владения земельным участком. Предметом договора являлось здание клуба, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Государственные акты были переданы покупателю ФИО1 (л.д.97 т.1).

Из пояснений представителя ФИО1 следует, что полученные оригиналы государственных актов у нотариуса ФИО1 сдала в Лаишевский комитет по земельной реформе и земельным ресурсам.

Из письма Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в архивах Управления имеются государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО3 и ФИО2 в количестве 4 штук (л.д.27 т.1).

Оснований не доверять данному ответу у суда не имеется. Кроме того, ФИО3 и ФИО2 не отрицали, что передали ФИО1 подлинники государственных актов. Из журнала выдачи государственных актов видно, что акты были оформлены на имя ФИО3 и ФИО2 (л.д.42-43 т.2).

ФИО1 представила квитанции об оплате налога на землю, после заключения договора купли-продажи она несла бремя содержания земельных участков, обрабатывала их (л.д.33-37 т.1). Справкой Александровского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № так же подтверждается, что ФИО1 оплачивала земельный налог с 1998 года по 2002 год за земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № (л.д.33 т.2). Согласно ответу МРИ ФНС № земельный налог на участок № ФИО2 не начислялся. За ФИО3 числится земельный участок с кадастровым номером №, земельный налог за 2011 год не начислялся (л.д.37 т.2).

В 2004 году земельный участок под зданием клуба и земельные участки без права застройки были поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что участки с кадастровыми номерами № с декларированными площадями внесены в ЕГРН на основании информации материалов инвентаризации (л.д.35 т.2).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмер земельных участков с указанными кадастровыми номерами, в результате которого установлено, что это единый земельный участок, огороженный забором и используемый на протяжении 20 лет, на нем расположен объект капитального строительства (л.д.99-101 т.1).

Передача ответчиками ФИО3, ФИО2 государственных актов на землю, отсутствие интереса к участкам длительное время позволяет сделать вывод, что участки переданы в пользование и владение ФИО1

Требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что в удовлетворении требования о признании неразрывной связи земельных участков со зданием клуба подлежит отклонению, поскольку такой способ защиты не предусмотрен законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании неразрывной связи земельных участков со зданием клуба, признании права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать на ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении искового требования о признании неразрывной связи земельных участков со зданием клуба отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова