Решение № 2-830/2017 2-830/2017~М-528/2017 М-528/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-830/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жоровой А.М., при секретаре Калининой Е.Н., с участием помощника Тайшетского межрайонного прокурора - Масловой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2017 по исковому заявлению Тайшетского межрайонного прокурора в защиту интересов ФИО1 к ООО Строительная компания «ВостСибРемСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Тайшетский межрайонный прокурор в защиту интересов ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «ВостСибРемСтрой», в обоснование своих требований указывая, что в рамках осуществления надзора за исполнением закона по соблюдению прав граждан при участии в долевом строительстве, проведена проверка законности строительства объектов долевого строительства ООО Строительной компанией «ВостСибРемСтрой», расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Как указывает прокурор, в ходе проведения проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой Тайшетского городского поселения выдано разрешение № на строительство ООО СК «ВостСибРемСтрой» объектов капитального строительства - четырех жилых домов, двухквартирных, бетоноблочных, общей площадью 1010,72 кв.м., строительным объемом 3113, 3 куб. м, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «ВостСибРемСтрой» в лице Т (Застройщик) и ФИО1 заключен договор № о долевом строительстве жилой застройки по адресу: <адрес>

Пунктом 1.1 указанного договора определен его предмет - строительство застройщиком на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> четырех жилых двухквартирных домов. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию блокированных жилых домов передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.4 данного договора определен объект долевого строительства - малоэтажный блокированный жилой <адрес>, общей площадью 125 кв. м., с пристроенным гаражным боксом.

Дольщик обязуется внести денежные средства в размере 3 125 000 рублей в порядке и сроки, установленные в пункте 2 договора, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию малоэтажных блокированных жилых домов принять объект долевого строительства в собственность (пункт 1.5. Договора).

Застройщик обязуется обеспечить сдачу объекта и получение разрешения в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В первом квартале 2009 года передать в установленном порядке в собственность дольщика объект долевого строительства по акту приема-передачи в соответствии с размером перечисленной им суммы.

Во исполнение требований об обязательной государственной регистрации договора, закрепленных частью 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменены условия договора в части объекта строительства, в соответствии с которыми объектом долевого строительства является малоэтажный блокированный жилой <адрес>, <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м., с пристроенным гаражным боксом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 38:29:020241:63.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «ВостСибРемСтрой» в лице Г2 (Застройщик) и Г1 заключен договор № о долевом строительстве жилой застройки по адресу: <адрес>

Пунктом 1.4 данного договора определен объект долевого строительства - малоэтажный блокированный жилой <адрес>, общей площадью 125 кв. м., с пристроенным гаражным боксом.

Дольщик обязуется внести денежные средства в размере 3 125 000 рублей в порядке и сроки, установленные в пункте 2 договора, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию малоэтажных блокированных жилых домов принять объект долевого строительства в собственность (пункт 1.5. Договора).

Застройщик обязуется обеспечить сдачу объекта и получение разрешения в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В первом квартале 2012 года передать в установленном порядке в собственность дольщика объект долевого строительства по акту приема-передачи в соответствии с размером перечисленной им суммы.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменены условия договора в части объекта строительства, в соответствии с которыми объектом долевого строительства является малоэтажный блокированный жилой <адрес>, <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м., с пристроенным гаражным боксом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Как указывает прокурор, строительство вышеуказанных жилых домов осуществлено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3,1535 га, собственником которого являлась Г, переданного ею по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «ВостСибРемСтрой» для осуществления строительства многоквартирных домов.

В соответствии с договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилой застройки (договором цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, Г1 на возмездной основе передано ФИО1 право требования по вышеуказанному договору о долевом участии в строительстве жилой застройки.

В соответствии с распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала Г1 денежную сумму в размере 3 125 000 руб. в счет исполнения обязательств по договору цессии.

Таким образом, ФИО1 приобрела правовой статус участника по договору долевого строительства по вышеуказанным договорам.

Во исполнение обязательства, принятых дольщиком по договору участия в долевом строительстве, супругом ФИО1 - С в кассу ООО СК «ВостСибРемСтрой» внесены денежные средства в размере 3 139 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 289 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 850 000 руб.

Г1 до передачи ФИО1 прав требования по договору участия в долевом строительстве также внесены в кассу ООО СК «ВостСибРемСтрой» денежные средства в размере 3 125 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное свидетельствует о добросовестном исполнении участниками долевого строительства принятых на себя обязательств в полном объеме, поскольку объем внесенных средств и срок их внесения полностью соответствует пунктам 1.5 и 2 договора.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «ВостСибРемСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства, в целях восстановления прав - дольщиков, в том числе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арбитражного управляющего ООО СК «ВостСибРемСтрой» произведено размежевание земельного участка по адресу: <адрес>, на котором осуществлено строительство объектов долевого строительства.

Постановлением главы Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения заявления ООО СК «ВостСибРемСтрой» о присвоении адресов земельным участкам, сформированным после проведенного размежевания земельного участка по адресу: <адрес> присвоены адреса13-ти земельным участкам.

В частности, присвоены адреса земельному участку с кадастровыми номерами № - <адрес> и № - <адрес> на котором осуществлено строительство объекта долевого строительства по договорам, заключенным с ФИО1 и Г1

Размежевание земельных участков и присвоение им адресов послужило основанием для регистрации права собственности на указанные земельные участки за ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывает прокурор, ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> производство по делу о банкротстве ООО СК «ВостСибРемСтрой» прекращено по основанию, предусмотренному пунктом 9 статьи 45 Федерального закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с отсутствием кандидатуры арбитражного управляющего.

На сегодняшний день договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ФИО1, Г1 с одной стороны и ООО СК «ВостСибРемСтрой» со стороны застройщика не исполнены, объекты долевого строительства в эксплуатацию не введены, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию не получены, право собственности на указанные объекты долевого строительства не зарегистрировано.

Прокурор указывает, что в ходе проверки исполнения существенных условий договора установлено, что ФИО1, Г1 принятые обязательства участников долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается вышеуказанными квитанциями к приходным кассовым ордерам, ими полностью оплачено строительство квартир.

Застройщиком в предусмотренный договором срок спорное жилое помещение ФИО1, Г1 (до уступки права требования) не переданы по причине того, что строительство жилых домов в целом не завершено, дома в эксплуатацию не введены, ООО СК «ВостСибРемСтрой», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, фактически прекратило свою деятельность, признано банкротом, процедура банкротства завершена по причине отсутствия кандидатуры арбитражного управляющего.

Кроме того установлено, что жилые дома, в котором находятся спорные жилые помещения, был частично выстроены.

Как указывает прокурор тот, факт, что строительство спорных жилых домов до настоящего времени не завершено, не может нарушать право ФИО1 на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за строительство квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли на объект незавершенного строительства.

В ходе проверки установлено, что жилые дома с находящимися в нем квартирами построены. Возведены стены, крыша стены гаражного бокса. В остальной части квартиры не достроены, косметический ремонт отсутствует, тепло и водоснабжение отсутствует.

Кроме этого, ФИО1 в ходе конкурсного производства по делу о банкротстве ООО СК «ВостСибРемСтрой», предъявлено требование о включении в реестр требований ООО СК «ВостСибРемСтрой» о передаче спорных жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО1 признаны обоснованными и удовлетворены.

Между тем, как было отмечено выше, ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> производство по делу о банкротстве ООО СК «ВостСибРемСтрой» прекращено по основанию, предусмотренному пунктом 9 статьи 45 Федерального закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с отсутствием кандидатуры арбитражного управляющего.

В связи с чем, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ для ФИО1, как для участника долевого строительства, наступили неотвратимые процессуальные последствия в виде прекращения производства по делу, наступившие вследствие невозможности вынесения судебного акта, касающегося прав и обязанностей ликвидированной организации, являющейся стороной по делу.

Согласно части 1 статьи 201.8 Федерального закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе: о признании наличия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Между тем, вследствие прекращения производства по делу о банкротстве, обязательства по передаче квартиры в собственность ФИО1 не были исполнены, а требование о признании наличия права собственности на данный объект на ФИО1 в ходе конкурсного производства не заявлялось.

Указанное свидетельствует о том, что для ФИО1 правовые последствия в виде восстановления ее нарушенного права (признание права собственности либо передача квартиры в ее собственность), как добросовестного участника долевого строительства, не наступили. Иным способом признать право собственности на объект незавершенного строительства за ФИО1 в настоящее время невозможно.

Тайшетский межрайонный прокурор просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - <адрес> малоэтажного блокированного жилого <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м., с пристроенным гаражным боксом, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - <адрес> малоэтажного блокированного жилого <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м., с пристроенным гаражным боксом, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании помощник Тайшетского межрайонного прокурора Маслова С.Г. поддержала исковые требования в полном объеме по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «ВостСибРемСтрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований суду не представил.

В силу указанного, суд с согласия помощника прокурора полагает возможным разрешить дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы помощника прокурора, исследовав письменныематериалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества относятся в т.ч. объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из разрешения на строительство №, выданного Администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ДД.ММ.ГГГГ, ООО Строительная компания «ВостСибРемСтрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: четырех жилых домов, двухквартирных, из бетонных блоков, общей площадью 837,76 кв.м., строительным объемом 2376,95 куб.м. на земельном участке площадью 3,1535 га, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый № является Г.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Г предоставила ООО Строительная компания «ВостСибРемСтрой» за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3,1535 га, из земель населенных пунктов для использования в целях строительства многоквартирных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «ВостСибРемСтрой» и ФИО1 заключен договор № о долевом строительстве жилой застройки по адресу: <адрес> согласно которому застройщик (ООО СК «ВостСибРемСтрой») обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> «Б», малоэтажные блокированные жилые дома на 16 квартир, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блокированных жилых домов передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 указанного договора долевого строительства, объектом долевого строительства является малоэтажный блокированный жилой <адрес>, общей площадью 125 кв.м., с пристроенным гаражным боксом (объект долевого строительства).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве жилой застройки по адресу: <адрес> «Б», внесены изменения, согласно которым объектом долевого строительства является малоэтажный блокированный жилой <адрес><адрес>, общей площадью 137,6 кв.м. с пристроенным гаражным боксом, расположенный на земельном участке: <адрес>, площадью 250 кв.м., кадастровый номер участка №.

Как следует из п. 1.5 указанного договора долевого строительства дольщик обязуется внести денежные средства в размере 3 125 000 руб. в порядке и сроки установленные в п. 2 договора и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию малоэтажных блокированных жилых домов принять объект долевого строительства в собственность.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО СК «ВостСибРемСтрой», супругом ФИО1 - С внесена сумма в размере 3 139 000 руб. 00 коп. по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по договору перед ответчиком выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «ВостСибРемСтрой» и Г1 заключен договор № о долевом строительстве жилой застройки по адресу: <адрес> согласно которому застройщик (ООО СК «ВостСибРемСтрой») обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> четыре жилых двухквартирным дома, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блокированных жилых домов передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязлся уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 указанного договора долевого строительства, объектом долевого строительства является малоэтажный блокированный жилой <адрес>, общей площадью 125 кв.м., с пристроенным гаражным боксом (объект долевого строительства).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве жилой застройки по адресу: <адрес> «Б», внесены изменения, согласно которым объектом долевого строительства является малоэтажный блокированный жилой <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м. с пристроенным гаражным боксом, расположенный на земельном участке: <адрес>, площадью 250 кв.м., кадастровый номер участка №.

Как следует из п. 1.5 указанного договора долевого строительства дольщик обязуется внести денежные средства в размере 3 125 000 руб. в порядке и сроки установленные в п. 2 договора и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию малоэтажных блокированных жилых домов принять объект долевого строительства в собственность.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО СК «ВостСибРемСтрой», Г1 внесена сумма в размере 3 125 000 руб. 00 коп. по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Г1 свои обязательства по договору перед ответчиком выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

Представленные договоры долевого строительства соответствуют установленным законом требованиям, следовательно, ФИО1, Г1 как участники долевого строительства вправе требовать признания права собственности на долю в объекте строительства, созданную за счет внесенных ими денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно договору уступки прав по договору участия в строительстве жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ Г1 передал ФИО1 право требования по договору о долевом участии в строительстве жилой застройки по адресу: <адрес>, заключенному между ООО Строительная компания «ВостСибРемСтрой» и Г1 № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной в суд расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Г1 получил от ФИО1 по договору уступки прав по договору участия в строительстве жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3 125 000 руб.

Таким образом, ФИО1 приобрела правовой статус участника по указанному договору долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, строительство объектов долевого строительства: малоэтажного блокированного жилого <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м. с пристроенным гаражным боксом и малоэтажного блокированного жилого <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м. с пристроенным гаражным боксом в полном объеме не завершено, в эксплуатацию они не введены, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию ООО СК «ВостСибРемСтрой» не получено.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «ВостСибРемСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению в том числе требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения.

Определениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о передачи ей вышеуказанных жилых помещений включены в реестр требований о передачи жилых помещений ООО СК «ВостСибРемСтрой».

В ходе конкурсного производства, произведено размежевание земельного участка по адресу: <адрес><адрес> на котором осуществлено строительство объектов долевого строительства.

Постановлением администрации Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, 13-ти земельным участкам, сформированным после проведенного размежевания земельного участка по адресу: <адрес> Б, присвоены адреса, в том числе земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № - <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирных домов, общей площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирных домов, общей площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31535 кв.м., был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о признании ООО Строительная компания «ВостСибРемСтрой» несостоятельным (банкротом) прекращено по основанию, предусмотренному пунктом 9 статьи 45 Федерального закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с отсутствием кандидатуры арбитражного управляющего.

Таким образом, поскольку производство по делу о признании ООО СК «ВостСибРемСтрой» несостоятельным (банкротом) прекращено, при этом обязательства по передаче квартир в собственность ФИО1 не исполнены, следовательно, иным способом признать право собственности ФИО1 на спорные жилые помещения в настоящее время не возможно.

На основании изложенного, учитывая, что спорные жилые помещения до настоящего времени ФИО1 не переданы, разрешение на ввод в эксплуатацию ООО СК «ВостСибРемСтрой» не получено, при этом дольщиками денежные средства по договору участия в долевом строительстве внесены в строительство спорных помещений в полном объеме, суд находит исковые требования Тайшетского межрайонного прокурора в защиту интересов ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тайшетского межрайонного прокурора в защиту интересов ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ, женского пола, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - <адрес> малоэтажного блокированного жилого <адрес> общей площадью 137,6 кв.м., с пристроенным гаражным боксом, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ, женского пола, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - <адрес> малоэтажного блокированного жилого <адрес> общей площадью 137,6 кв.м., с пристроенным гаражным боксом, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.М. Жорова