Решение № 2-486/2025 2-486/2025(2-4941/2024;)~М-4374/2024 2-4941/2024 М-4374/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-486/2025

86RS0001-01-2024-007418-20

дело №2-486/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Ханты - Мансийск

мотивированное заочное решение

изготовлено 20 января 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования секретарём судебного заседания Белоусовым Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-486/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Троица» о взыскании задолженности по договору купли – продажи земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Троица» (далее по тексту ООО «Троица») о взыскании задолженности по договору купли – продажи земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.01.2023 между ФИО1 (далее - «Продавец») и ООО «Троица» (далее - «Покупатель») заключён договор купли - продажи земельного участка б/н со следующими характеристиками: почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №; площадь: 42 +/- 1 кв. м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешённое использование: для эксплуатации гаража. Согласно пункту 2.1.1. Договора Продавец вправе получить денежные средства за земельный участок в порядке и сроки, указанные в разделе 4 Договора. В пункте 2.2.2. Стороны определили, что Продавец обязан в течение трёх рабочих дней с даты подписания Договора представить в регистрирующий орган документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Согласно пункта 2.4.1. Покупатель обязан уплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 Договора. В силу пункта 3.1. Договор является одновременно актом приёма-передачи, подтверждающим передачу земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем. Согласно пункта 4.1. Договора цена земельного участка составляет 12 000 000 рублей. В соответствии с пунктом 4.2. Договора Покупатель обязуется единовременно оплатить земельный участок в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на объект «Торгово-офисное здание по <адрес>» в <адрес>, разрешение на строительство которого выдано 22.12.2014 №ru86312000-121, и который частично расположен на земельном участке (далее - Объект), к приобретателю Объекта. Под приобретателем Объекта понимается лицо, которое приобретёт право собственности на Объект на основании договора, заключённого с Покупателем после государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок. В силу пункта 4.5. Договора земельный участок признаётся находящимся в залоге у Продавца до его оплаты Покупателем для обеспечения исполнения обязанности Покупателя по оплате земельного участка. Стороны зарегистрировали переход права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 31.01.2023. Таким образом, Продавец полностью исполнил свои обязательства по Договору. Ответчик признает задолженность о чём свидетельствуют его действия по частичной оплате задолженности: была достигнута устная договоренность, что Ответчик погасит задолженность частями, в подтверждение Ответчик совершил три платежа по 100 000 рублей на общую сумму 300 000 рублей (п/п № 76 от 08.05.2024, п/п № 86 от 07.06.2024, п/п 89 от 08.07.2024). Остальные денежные средства оплачивать отказывается. По состоянию на 23.11.2024 Покупатель не исполнил свою обязанность по оплате земельного участка в сумме 11 700 000 рублей, Продавцом денежные средства до настоящего времени не получены. Неуплата Покупателем стоимости земельного участка в размере 11 700 000 рублей является существенным нарушением договора купли - продажи земельного участка б/н от 25.01.2023. При этом Покупатель фактически пользуется земельным участком в течении длительного периода времени, начиная с 31.01.2023 по 12.04.2024, не произведя никакой оплаты за переданный земельный участок. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у Покупателя намерения произвести оплату по Договору в целом. Нарушение Покупателем обязанности по оплате земельного участка по договору купли-продажи б/н от 25.01.2023 причинило Продавцу значительный ущерб, в связи с неполучением продавцом причитающихся денежных средств за продажу земельного участка. С учётом значительности суммы оплаты по договору, причитающегося Продавцу по договору купли-продажи б/н от 25.01.2023, а также ввиду уклонения Покупателя от оплаты, Продавец в значительной степени лишается той выгоды, на которую он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. В силу пункта 6.3. Договора при одностороннем отказе от исполнения Договора он будет считаться расторгнутым с момента получения одной Стороной соответствующего уведомления другой стороны. 15.04.2024 в адрес ответчика направлена претензия № 1 от 12.04.2024. До настоящего времени письменный ответ на претензию не получен, задолженность не погашена. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: взыскать с ответчика ООО «Троица» задолженность по договору купли-продажи б/н от 25.01.2023 в размере 11 700 000 рублей; а также в порядке распределения судебных расходов сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11 700 000 рублей.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ООО «Троица, участие своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суд не известило, возражений на иск не представило. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства прибыли в место вручения заблаговременно, однако не получены ответчиком, о чём организация почтовой связи проинформировала суд путём проставления соответствующей отметки в отчете о почтовом отправлении.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.

В силу ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по ее адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 25.01.2023 между ФИО1 (Продавец) и ООО «Троица» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка б/н со следующими характеристиками: почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №; площадь: 42 +/- 1 кв. м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации гаража (л.д.17-21).

Согласно пункту 2.1.1. Договора Продавец вправе получить денежные средства за земельный участок в порядке и сроки, указанные в разделе 4 Договора.

В пункте 2.2.2. Стороны определили, что Продавец обязан в течение трех рабочих дней с даты подписания Договора представить в регистрирующий орган документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно пункта 2.4.1. Покупатель обязан уплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 Договора.

В силу пункта 3.1. Договор является одновременно актом приема-передачи, подтверждающим передачу земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем.

Согласно пункта 4.1. Договора цена земельного участка составляет 12 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора Покупатель обязуется единовременно оплатить земельный участок в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на объект «Торгово-офисное здание по <адрес>» в <адрес>, разрешение на строительство которого выдано 22.12.2014 №ru86312000-121, и который частично расположен на земельном участке к приобретателю Объекта. Под приобретателем Объекта понимается лицо, которое приобретет право собственности на Объект на основании договора, заключенного с Покупателем после государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.

В силу пункта 4.5. Договора земельный участок признается находящимся в залоге у Продавца до его оплаты Покупателем для обеспечения исполнения обязанности Покупателя по оплате земельного участка.

Стороны зарегистрировали переход права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Продавец полностью исполнил свои обязательства по Договору.

Ответчик признает задолженность, о чём свидетельствуют его действия по частичной оплате задолженности: была достигнута устная договорённость, что Ответчик погасит задолженность частями, в подтверждение Ответчик совершил три платежа по 100 000 рублей на общую сумму 300 000 рублей, что подтверждается платёжным поручениям № 76 от 08.05.2024, № 86 от 07.06.2024, №89 от 08.07.2024 (л.д.23-25).

По состоянию на 23.11.2024 Покупатель не исполнил свою обязанность по оплате земельного участка в сумме 11 700 000 рублей.

12.04.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате денежных средств по договору купли-продажи, однако претензия оставлена без удовлетворения (л.д.14-16).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2024 земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрирован на праве собственности за ООО «Троица», дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ с обременением – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 (л.д.44-47).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно положениям ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Покупателем (ответчиком) обязательства по договору купли-продажи исполнены частично в размере 300 000 рублей.

Установлено, что стороны при заключении договора купли-продажи земельного участка согласовали условие о том, что покупатель ООО «Троица» обязуется единовременного оплатить земельный участок в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на объекта «Торгово-офисное здание по <адрес>» в <адрес>, и который частично расположен на земельном участке, к приобретателю объекта, доказательств передачи ООО «Троица» денежных средств в размере 11 700 000 рублей не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору купли-продажи земельного участка ответчиком не представлено.

С учетом применения норм материального закона, предусматривающие обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ООО «Троица» заявленной задолженности.

Представленные истцом документы, подтверждающие размер задолженности полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, расчёт задолженности, представленный истцом, суд находит правильным и математически верным, тогда как стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств, опровергающих доводы истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 92 950 рублей, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 (паспорт РФ серии № №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Троица» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору купли – продажи земельного участка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Троица» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли - продажи земельного участка от 25.01.2023 (местоположение: <адрес>, <адрес> кадастровый №) в размере 11 700 000 рублей; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 92 950 рублей; а всего к взысканию 11 792 950 (одиннадцать миллионов семьсот девяносто две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд <адрес>-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев