Решение № 2-1383/2021 2-1383/2021~М-323/2021 М-323/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-1383/2021

Дело № 2-1383/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего: Киселева К.И.

при секретаре: Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению Росреестра по Смоленской области о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о снятии с государственного кадастрового учета снесенного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

В основу требований положены ссылки на то, что разрешение соответствующего вопроса во внесудебном порядке исключено, так как снос указанного объекта недвижимости произведен его владельцем О., умершим ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в силу действующего законодательства заявление о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета в регистрационный орган может быть подано непосредственно его собственником.

Вышеуказанные обстоятельства явились предпосылкой для обращения истцов в суд за защитой прав и охраняемых законом интересов.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, отмечая, что Управление является ненадлежащим ответчиком ввиду недопущения нарушения прав истцов.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Положения части 1 статьи 1 данного Закона регулируют отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу пункта 7 части 4 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Часть 3 статьи 14 указанного Закона устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН (пункт 3).

При этом одним из оснований для осуществления такой регистрации являются акты обследования недвижимости (пункты 7, 8 части 2 статьи 14).

В части 1 статьи 23 Закона о регистрации указано, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Законом о регистрации установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, приведен в статье 15 Закона, в их число применительно к спорным правоотношениям отнесены собственники объектов недвижимости.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 1-ой Смоленской государственной нотариальной конторы за реестровым номером №.

ФИО2 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 1-ой Смоленской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №.

Как следует из представленных материалов, в целях благоустройства и повышения комфортности проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство дома.

При этом в целях последующего оформления результатов реконструкции проведено межевание земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

В рамках соответствующих мероприятий установлено, что в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, значится наличие двух объектов недвижимости – здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным, отраженным в Акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером И., в результате выполнения кадастровых работ здание – жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, снесен в связи с возведением другого жилого дома. Исходя из сведений, содержащихся в сообщении председателя исполкома Смоленского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и в справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, при жизни наследодатель ФИО5 на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольно построил другой дом.

С учетом приведенных сведений о наличии на кадастровом учете не незарегистрированного изначально в ЕГРН (ранее – ЕГРП) и фактически снесенного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, истцы не имеют возможности оформить в установленном порядке произведенную реконструкцию объекта недвижимости, а также зарегистрировать права на придомовой земельный участок. Вместе с тем, отмеченные препятствия не могут исключать для ФИО1 и ФИО2 возможности судебной защиты прав, так как возникшие обстоятельства, по своей сути, не зависят от воли истцов, иной вариант восстановления их прав отсутствует.

При таком положении суд удовлетворяет заявленные требования и принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета снесенного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

В настоящем решении суд полагает необходимым отметить отсутствие недобросовестного осуществления ответчиком возложенных действующим законодательством на Управление Росреестра по Смоленской области функций. Указание данного Управления в качестве стороны по делу обусловлено исключительно обстоятельствами отнесения законом соответствующих полномочий на регистрирующий орган. В этой связи суд, с учетом разъяснений, приведенных в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", исходя из которых не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, указывает на то, что судебные издержки по делу не подлежат возмещению Управлением Росреестра по Смоленской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Снять с государственного кадастрового учета снесенный жилой дом по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021г.

Судья К.И. Киселев

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Киселев К.И.

секретарь судебного заседания ________________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Новикова М.А.

(Фамилия, инициалы)

«____»________2021 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-000387-50

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1383/2021