Решение № 2-636/2019 2-636/2019~М-520/2019 М-520/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-636/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 13 мая 2019 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре – Солонковой Ю.Н.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/2019 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что ...... между ним и администрацией Тулунского производственного объединения грузового автотранспорта в лице начальника Ф. был заключён договор продажи жилых домов работникам ПОГАТ на льготных условиях, согласно которому он приобрел жилой дом площадью 57,5 кв.м. по адресу: ****. Регистрацию права на данный жилой дом он не осуществил. С ...... проживает в указанном доме. Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, составленный по состоянию на ......, собственником указан он - ФИО1. Домовая книга так же выписана на его имя и указано, что домовладение по адресу: ****, принадлежит ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ...... № *** выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная государственная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по **** правопритязания на объект недвижимости расположенный по адресу: **** отсутствуют, о чём указано в разделе «особые отметки»: сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют, что указывает на то, что правопритязания на указанный дом отсутствуют, и право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Его права на дом никем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления он лишен возможности распоряжаться домовладением, узаконить строения в своем дворе.

Факт того, что он, как собственник на протяжении длительного времени, более 15 лет, пользуется открыто и непрерывно домовладением, подтверждается оплатой земельного налога и налога на имущество физических лиц за строение, оплатой за пользование электроэнергией по дому, отсутствием притязаний третьих лиц на дом.

Государственную регистрацию права собственности он не оформлял.

Считает, что приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ним ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации МО «город Тулун» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается извещением (л.д.20).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом и материалами дела установлено, что согласно выписке из протокола заседания Президиума Профкома Тулунского ПОГАТ принято решение: Президиум профкома дает согласие администрации в оказании частичной помощи в покупке домов по страховой цене работнику ФИО1 (л.д.6).

Решением Совета трудового коллектива Тулунского ПОГАТ от ...... при утверждении сметы фонда развития производства, доходов и расходов СТК решил выделить деньги на приобретение жилого дома для ФИО1 по **** (л.д.7).

Согласно договору продажи жилых домов работникам ПОГАТ на льготных условиях от ...... между ФИО1 и администрацией Тулунского производственного объединения грузового автотранспорта в лице начальника Ф. был заключён договор продажи жилых домов работникам ПОГАТ на льготных условиях, согласно которому он приобрел жилой дом площадью 57,5 кв.м. по адресу: ****, стоимостью 8 974 рубля в размере 50% стоимости жилого дома с надворными постройками (л.д.5).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ****, следует, что он выдан на имя ФИО1 (л.д.8).

Согласно домовой книге по адресу: ****, зарегистрированным числится и домовладение принадлежит ФИО1, что также подтверждается адресной справкой от ...... (л.д.9-10).

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: ****, 1957 года завершения строительства, площадью 57,5 кв.м. кадастровый *** имеет кадастровую стоимость 533 505 рублей 13 копеек, утвержденную ...... (дата обновления информации ......) (л.д.11).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: ****, 1957 года завершения строительства, площадью 57,5 кв.м. кадастровый *** имеет кадастровую стоимость 533 505 рублей 13 копеек, правообладатель отсутствует (л.д.12,27-28).

Согласно справке Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» следует, что ФИО1, проживающий по адресу: **** не имеет задолженности за электроэнергию на ......, что также подтверждается карточкой лицевого счета (л.д.13-14).

Из ответа на запрос Тулунского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» *** от ...... следует, что по данным Тулунского производственного участка на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д.26,29).

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что более 29 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: ****.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... года рождения, право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко