Решение № 2-229/2025 2-229/2025~М-211/2025 М-211/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-229/2025

гр. дело № 2-229/2025

УИД 19RS0007-01-2025-000354-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 11 августа 2025 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Садовой А.В.,

при секретаре Бутаковой О.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев по средством видео-конференцсвязи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации сельского поселения Первомайского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

представитель ФИО1, действующая в интересах Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Первомайского сельсовета Боградского Республики Хакасия, в котором просит признать право собственности на жилой дом кадастровый (номер), общей площадью 48,8 кв.м и земельный участок кадастровый (номер), расположенные по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности за Истец, (дата) года рождения. Исковое заявление мотивировано тем, что 21.04.2003 (ФИО) предоставила истцу в безвозмездное пользование на неопределенный срок земельный участок с жилым домом. Жилой дом кадастровый (номер), общей площадью 48,8 кв.м и земельный участок кадастровый (номер), расположенные по адресу: (адрес). Указывает, что на протяжении всего времени истец проживала в указанном доме, садила огород, владела имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывала свои права на него, владение осуществлялось истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Добросовестно ухаживала за представленным ей участком и жилым домом находящимся на указанном участке, а также несла расходы по его содержанию. Обращает внимание, что по истечении нескольких лет, ею были совершены попытки найти фактического владельца для оформления договора купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом. Но по известным истцу данным фактический владелец недвижимого имущества на тот момент скончался и наследников не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ко ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку возможность оформить имущество в ином порядке у истца отсутствует, она обратилась с настоящим иском в суд. Полагает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация сельского поселения Первомайского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованном суду заявлении врио главы администрация сельского поселения Первомайского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно домой книге, истец была зарегистрирована в (адрес) 23.04.2025, снята с регистрационного учета 23.04.2003 (л.д. 16 обратная сторона).

Согласно акта на право собственности на землю, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), был передан в собственность (ФИО) 06.11.1992 (л.д. 19 обратная сторона).

Согласно регистрационному удостоверению (номер) от 23.04.1997 домовладение, расположенное по адресу: (адрес), зарегистрировано по праву собственности за (ФИО)

Из содержания справки и.о. главы Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия от 11.08.2025 следует, что в реестре муниципального имущества Администрации Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия имущество: жилой дом по адресу: (адрес) земельный участок по адресу: (адрес), не числится.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 подтвердили, что Истец более 18 лет владеет жилым домом и земельным участком по адресу: (адрес) открыто, как своим имуществом, ни от кого не скрывая, следит за сохранностью, претензий от других лиц по поводу владения к ней не предъявлялось, проживает в доме, который расположен на данном земельном участке вместе со своей семьей.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетелей подтверждаются вышеприведенными письменными доказательствами.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Истец к администрации сельского поселения Первомайского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на жилой дом кадастровый (номер), общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Признать за Истец право собственности на земельный участок кадастровый (номер), расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 11 августа 2025 года.

Председательствующий А.В. Садовая