Решение № 2-1662/2017 2-1662/2017~М-741/2017 М-741/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1662/2017

Гражданское дело № 2-1662/2017


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Федеральное агентство по управлению госимуществом в Московской области о признании и устранении кадастровой ошибки, об установлении смежной границы земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТУ Федеральное агентство по управлению госимуществом в Московской области о признании и устранении кадастровой ошибки, об установлении смежной границы земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка и с учетом уточнений просила суд:

-исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ГКН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из его состава земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с рисунком 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы;

-установить смежную границу земельный участков: с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящимся в собственности ФИО1, в соответствии с рисунком 6 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных требований, истец ФИО1 ссылалась на то, что она является членом СНТ «Локомотив» и имеет в пользовании земельной участок, принадлежащий ей на праве собственности. Участок расположен в СНТ «Локомотив» по адресу: <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> Право собственности на земельный участок у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец не может произвести межевание земельного участка, поскольку согласно карте- плану земельного участка по фактическому пользованию, ее земельный участок №, площадью 775 кв.м., имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, который является участком лесного фонда. Данное наложение произошло в результате того, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не согласовалась граница земельного участка с истцом как со смежным землепользователем. Отвод земельного участка под коллективное садоводство осуществлен в 1991 году. В свою очередь истец полагает, что данное наложение может быть вызвано тем, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произошла кадастровая ошибка. Члены СНТ «Локомотив» занимают данные земельные участки, выделенные под коллективное садоводство на законном основании. Земельный участок истца составляет территорию СНТ в соответствии с его проектом, земельный участок для организации коллективного садоводства был представлен еще за долго до вступления в силу 66-ФЗ «О садоводах». Согласно решения исполнительного комитета Московского областного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки выделены под коллективное садоводство Локомотивному депо Москва-3 Московской железной дороги, площадью 2,8 Га, выдан госакт на право пользования землей. Истец имеет в собственности указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. на праве собственности с <данные изъяты> г., истец полагает, что земли лесного фонда были поставлены на кадастровый учет с ошибкой, без учета границ земельных участков, находящихся в собственности садоводов СНТ «Локомотив».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенные в иске.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства по Московской области ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 230-231).

Представитель третьего лица ФГБУ «Р.» Ц. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федерального агентства Лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Локомотив» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 236).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из изложенного, защита права собственности земельного участка, ранее предоставленного для организации коллективного садоводства может быть осуществлена путем уточнения границ лесного участка на местности.

В соответствии со ст. 83 Лесного кодекса РФ передано органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений в части ведения государственного лесного реестра в отношении лесов, расположенных в границах территории субъекта Российской Федерации, а так же другие полномочия.

Согласно ст. 67 ЛК РФ лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса.

Правила проведения лесоустройства устанавливаются лесоустроительной инструкцией, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Частью 2 статьи 101 ЗК РФ установлено, что границы земель лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий в соответствии с материалами лесоустройства. Данные о границах земель лесного фонда заносятся в государственный земельный кадастр.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно статье 7 Федерального закона «О Государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив», уч. 70 (л.д. 7), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был приобретен ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Истец не может провести межевание земельного участка, поскольку земельный участок № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м, имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> который является участком лесного фонда. Кадастровым инженером при проведении работ по лесоустройству (л.д. 114, 114-оборот) было установлено, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> по сведения ГКН попадают на фактические границы земельного участка №.

Кадастровым инженером сделано предположение о наличии кадастровой ошибки.

Для определения кадастровой ошибки и устранения несоответствия в местоположении границ земельных участков по поручению суда была проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО «Геоцентр ЧГ». Экспертом сделаны следующие выводы.

Граница отвода под ст Локомотив и граница земель лесного фонда квартал 9 по материалам лесоустройства, из которого производится отвод земельного участка под коллективное садоводство имеют ровную смежную дугообразную границу, а по сведениям ГКН граница земель лесного фонда заглублена на участок истца. Общая площадь наложения границ лесного фонда (земельный участок <данные изъяты>) на границы земельного участка отведенного под ст Локомотив составила <данные изъяты>

Также, согласно выводам эксперта, участок истца большей частью вошел в границы участка <данные изъяты>, то есть имеется наложение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, с/т «Локомотив», площадь наложение – <данные изъяты> кв.м. Пересечение границ земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты>, может быть следствием ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков.

Причиной возникновения наложения границ является реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Реестровая (кадастровая) ошибка выражена в фиксировании в межевом плане, на основании которого вносились сведения в ГКН, ошибочных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Вероятной причиной возникновения реестровой (кадастровой) ошибки является применение картометрического метода, использование старых картографических материалов, отсутствие натурных замеров границ участков смежных землепользователей.

При постановке на учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был использован картометрический метод определение координат, то есть без выезда на земельный участок, что и послужило причиной частичного включения земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Локомотив» в границы участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 130-153).

Отвод земельного участка под коллективное садоводство осуществлен в 1991 году, что подтверждается землеустроительной документацией по отводу земельного участка площадью 4,7 га СНТ «Локомотив» (л.д. 167-229).

Из материалов дела усматривается, что межевой план (л.д. 34-39) по образованию участка с кадастровым номером <данные изъяты> выполнен в <данные изъяты>. При его подготовке использовался проект организации и ведения лесного хозяйства Ногинского лесхоза МО от <данные изъяты>. (л.д. 40-55).

Определение местоположения участка (координат) выполнено картометрическим методом (без выезда на местность).

Эксперты пришли к выводу о наличии кадастровой ошибки относительно местоположения границы земельного участка с кадастровыми номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, входящим в территорию СНТ «Локомотив».

Согласно п. 1 статьи 28 Закона № «О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка выражена в фиксировании в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН, ошибочных координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком №.

Эксперты считают устранение кадастровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, возможно путем внесения изменений в сведения ГКН, в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из его состава земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с рис. 6 и установив смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 статьи 28 Закона № «О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть путем уточнения границ участка.

Учитывая, что экспертом установлен факт наличия кадастровой ошибки, доказательств согласования границ земельных участков при формировании материалов лесоустройства суду не представлено, несмотря на то, что СТ «Локомотив» в границах отведенной территории 4,7 га существует на местности с <данные изъяты> года, суд полагает необходимым исправить кадастровую ошибку и уточнить границу земельного участка Лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из его состава земельного участка истца и установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии со схемой, предложенной экспертами ООО «Геоцентр ЧГ», исключив из сведений ГКН координаты поворотной точки 26 границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57618.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТУ Федеральное агентство по управлению госимуществом в <адрес> о признании и устранении кадастровой ошибки, об установлении смежной границы земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ГКН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из его состава земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с рисунком 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу земельных участков:

с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящимся в собственности ФИО1, в соответствии с рисунком 6 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ГКН изменений в сведения об указанных земельных участках, основанием для исключения из состава земельного участка с КН <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, и, основанием для внесения изменений в ЕГРН, относительно земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья