Решение № 2-235/2020 2-235/2020~М-184/2020 М-184/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-235/2020

Гр.дело № 2-235/2020

УИД 04RS0009-01-2020-000347-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Закаменск

Судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Цыденжапов З.А., при секретаре Конобеевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился банк с названным иском, указав, что на основании кредитного договора ... от ..., заключенного с ПАО «Сбербанк России», ФИО1 и ФИО2 являются заемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму ... руб.

В соответствии с условиями кредитного договора исполнение обязательств по кредитному договору производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества (ипотека в силу закона):

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 500 кв.м., кадастровый номер: ..., адрес (месторасположение): адрес (месторасположение): ...;

- жилой дом, назначение: жилое, этаж: 1, общая площадь 48 кв.м., кадастровый номер: ..., адрес объекта: ...

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права объекты оформлены в собственность ФИО1

Заемщиками систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту. Размер задолженности по состоянию на ... составляет 1409782 руб. 74 коп., из них 1013852 руб. 18 коп. – просроченный основной долг, 167549 руб. 65 коп. – просроченные проценты, 228380 руб. 91 коп. - неустойка.

Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности и судебные расходы, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, определить способ и порядок реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3 обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении слушания дела. При таких обстоятельства, с согласия представителем истца, суд полагал возможным рассмотреть дело по правилам заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и иск подлежит удовлетворению.

Согласно Уставу ПАО «Сбербанк России», наименование ОАО «Сбербанк России» изменено на ПАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что на основании заключенного ... кредитного договора ... ФИО1 и ФИО2 предоставлен кредит в сумме ... руб. на приобретение объектов недвижимости земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых, сроком на ... месяцев с даты его фактического предоставления.

Созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере и в сроки на условиях Договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик ФИО1 предоставил залог (ипотеку) объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., принадлежащие ему на праве собственности, что подтверждается закладной от ....

Денежная оценка предмета ипотеки, на момент заключения договора, составила ... руб., в т.ч. земельный участок ... руб. Залоговая стоимость предмета залога установлена с применением дисконта в размере 90% и по соглашению сторон установлена в размере 1512000 руб.

В силу п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом й, предусмотренных договором заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ...% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.5.3.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитов вправе требовать от них досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.

В связи с тем, что созаемщики ФИО1, ФИО2 нарушили исполнение обязательства по погашению кредита и выплате процентов за пользование им, что подтверждается материалами настоящего дела, суд взыскивает с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1409782 руб. 74 коп., из них 1013852 руб. 18 коп. – просроченный основной долг, 167549 руб. 65 коп. – просроченные проценты, 228380 руб. 91 коп. - неустойка. Расчет задолженности был проверен судом и является правильным, составлен в соответствии с условиями кредитного договора.

Обстоятельств, влекущих освобождение заемщика от исполнения взятых на себя обязательств судом не установлено.

Требование Банка о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, направленное в адрес ответчиков, оставлено без ответа, задолженность по кредитному договору до настоящего времени ответчиками не погашена.

С учетом суммы просроченной задолженности по кредитному договору, периода просрочки суд полагает, что начисленная истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства и оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Установленные судом обстоятельства являются также основанием для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 вышеуказанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Установив нарушение созаемщиками сроков внесения периодических платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, размер подлежащей взысканию задолженности по вышеуказанному договору, обеспеченному залогом имущества, рыночную стоимость предмета залога, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 9 закладной от ... стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в 1512000 рублей, в т.ч. земельный участок 234000 руб., жилой дом 1278000 руб.

Поскольку сторонами не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1512000 руб. в т.ч. земельный участок 234000 руб., жилой дом 1278000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд также взыскивает с ответчиков оплаченную истцом государственную пошлину в размере 21248 руб. 81 коп., по 10624 руб. 41 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, БаяндылгыровойТунгалаг Аюшеевной.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1409782 руб. 74 коп., из них 1013852 руб. 18 коп. – просроченный основной долг, 167549 руб. 65 коп. – просроченные проценты, 228380 руб. 91 коп. - неустойка.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 10624 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 10624 руб. 41 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер: ..., адрес (месторасположение): адрес (месторасположение): ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 234000 руб.;

- жилой дом, назначение: жилое, этаж: 1, общая площадь 48 кв.м., кадастровый номер: ..., адрес объекта: Россия, ... путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 1278000 руб.

Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Закаменский районный суд Республики Бурятия об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.

Судья: З.А. Цыденжапов