Решение № 2-1040/2020 2-1040/2020~М-597/2020 М-597/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1040/2020

63RS0007-01-2020-000727-13

Дело № 2-1040/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок ранее ей был предоставлен в аренду сроком на 15 лет на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с СТ завода «Коммунар». При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ей было отказано, поскольку копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на испрашиваемый земельный участок отсутствует. Согласно ответу органа Росреестра на фрагментах фотоплана <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков не отображены (не читаются). Указанные обстоятельства не позволяют осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:

Номер точки

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.

В силу абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абз. 2 п. 2.10 ст. 3 указанного Федерального закона определено, что основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором № о предоставлении в пользование земельного участка под разведение индивидуального сада от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Садоводческим товариществом завода «Коммунар» и ФИО2, последней в аренду сроком на 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) передан в пользование земельный участок, находящийся в районе п. Петра-Дубрава, числящийся по плану за №, размером 3 сотки.

На основании решения Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок № в <адрес> площадью 0,03 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, без указания номера.

При этом, в архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области отсутствует второй экземпляр свидетельства, а также сведения о предоставлении истцу спорного земельного участка в собственность.

Указанное обстоятельство препятствует ФИО2 в государственной регистрации права собственности и постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка в установленном законом порядке.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, которое незаконным не признавалось.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Закон № 218-ФЗ регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В ч. ч. 8, 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 площадь земельного участка истца по результатам измерения составила 300 кв.м.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела документами, что местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка определены на местности по фактически существующим 15 и более лет границам и закрепленного долговременным ограждением. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, свидетельские показания.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд, исходя из того, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в собственность истцу уполномоченным органом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не ограничен в обороте и не изъят из него, сформирован, его местоположение определено, в закрепленных границах он существует 15 и более лет, площадь участка не изменилась, правопритязания третьих лиц на него отсутствуют, споров по границам не имеется, приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:

Номер точки

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 09 июля 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин