Решение № 2-4974/2018 2-4974/2018~М-4346/2018 М-4346/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-4974/2018

Мотивированное
решение изготовлено 02 ноября 2018 года.

66RS0№ ******-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к потребительскому кооперативу «Птичник» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность гаражный бокс № ****** площадью 24,2 кв.м. в ПО «Птичник» у первичного владельца - члена кооператива ФИО5. Доказательством сделки купли-продажи гаражного бокса является расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем кооператива ФИО6 в 1997 году выдано регистрационное удостоверение на бланке БТИ о том, что гараж № ****** по <адрес>. в городе Екатеринбурге зарегистрирован по праву Устава потребительского кооператива «Птичник» № ******/н от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на основании Постановления № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении земельного участка в аренду № ******-н от ДД.ММ.ГГГГ и записан в реестровую книгу гаражей». Истец пользовался гаражным боксом с 1995 по вторую половину 1997 года, а затем выехал из <адрес>. Прежний владелец гаражного бокса № ****** ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект – гаражный бокс по адресу <адрес> с кадастровым номером № ****** отсутствуют. Из ответа председателя ПК «Птичник» следует, что право собственности на гаражный бокс ****** площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, помещение ******, кадастровый номер № ****** зарегистрировано в установленном порядке на основании факта оплаты паевого взноса. Нежилое помещение площадью 24,2 кв.м. по адресу <адрес>, бокс ******, кадастровый номер № ****** на территории ПК «Птичник» отсутствует.

На основании ст.ст. 161, 218 ГК РФ просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс № ******, кадастровый № ******, площадью 24,2 кв.м. в ПК «Птичник», находящегося по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец со второй половины 1997 года гаражным боксом не пользуется, так как не проживает в <адрес>. Гаражный бокс, проданный истцу по расписке, фактически расположен в гаражном комплексе литер «Б», согласно технического паспорта, помещение № ****** – последний бокс от въезда слева.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что отсутствуют доказательства заключения между истцом и ФИО1. договора купли-продажи гаражного бокса. Также отсутствуют доказательства выплаты ФИО1. паевого взноса для признания за ним права собственности на гаражный бокс. В расписке отсутствует существенное условие – предмет купли-продажи. Сделка не прошла регистрацию в установленном законом порядке. Кроме того, гаражный бокс, право собственности на который просит признать истец, принадлежит на праве собственности ФИО7, право собственности которого истец не оспаривает.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 161, 218 ГК РФ, просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № ******, кадастровый № ******, площадью 24,2 кв.м. в ПК «Птичник», находящегося по адресу <адрес>.

В качестве основания своих требований указывает на договор купли-продажи гаражного бокса между ним и членом кооператива «Птичник» ФИО1 оформленный распиской.

Из текста представленной расписки от 26 и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) следует, что ФИО1 продан гараж ФИО4 и получены деньги в сумме семь миллионов рублей.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ) установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, предусматривалось, что регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Согласно пункту 8 вышеуказанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.

При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции). Данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Пунктом 17 Инструкции предусматривалось, что после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.

Учитывая вышеприведенные нормы права, для договоров купли-продажи недвижимого имущества законодательством, действовавшим на день возникновения правоотношений сторон, была предусмотрена письменная форма договора и его обязательная регистрация.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного гаражного бокса в письменной форме сторонами не заключался. Расписка, составленная ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, не позволяет индивидуализировать гараж, который он продал истцу. В расписке отсутствуют сведения об адресе места нахождения гаража, его площади. Данная расписка не является договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку по форме и содержанию не отвечает требованиям законодательства, не содержит всех существенных условий, необходимых для такого вида договоров.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих право собственности продавца на спорный гараж, в частности, справка о выплате паевого взноса, подтверждающая выплату ФИО5 в полном объеме за спорный гараж (ч.4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ответа БТИ, регистрационное удостоверение на имя ФИО4 не выдавалась.

Доказательства регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, у истца не могло возникнуть право собственности по указанной сделке на спорный объект.

Кроме того, судом установлено, что истец просит признать право собственности на гараж, который в настоящее время находится в собственности третьего лица ФИО7, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте помещение литер Б № ******.

В то же время, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля супруга ФИО1. – ФИО8, указала, что ФИО1 принадлежал гараж, который располагался первым слева от въезда. Данному гаражу соответствует в техническом паспорте помещение литер Б № ******.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств, достаточных, для признания за ним права собственности на спорный объект, доказательства принадлежности на праве собственности спорного объекта продавцу по сделке, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

То обстоятельство, что ФИО1. являлся членом потребительского кооператива «Птичник», не может являться безусловным доказательством того, что он являлся собственником спорного гаражного бокса. Поскольку в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член кооператива приобретает право собственности на имущество в случае полной уплаты за него паевого взноса. Доказательств уплаты ФИО5 паевого взноса суду не представлено.

Кроме того, суд отмечает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Неоспоренное и не признанное недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подтверждает возникновение и наличие права собственности у указанного в нем лица на конкретное недвижимое имущество.

Собственником гаражного бокса № ****** по адресу <адрес> в ПК «Птичник» является ФИО7, право которого в рамках заявленных требований истцом не оспаривалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к потребительскому кооперативу «Птичник» о признании права собственности на гаражный бокс № ******, кадастровый № ******, площадью 24,2 кв.м. в ПК «Птичник», находящегося по адресу <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева