Решение № 2-324/2017 2-324/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-324/2017

Дело №2-324/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московская область

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Орланди ФИО7 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по <адрес>, мотивируя требования тем, что ей и третьему лицу по иску ФИО3 принадлежало по <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, истице и ФИО3 в собственность выделено по <данные изъяты> кв.м. земельного участка в границах, указанных в решении суда, прекращено право долевой собственности между истцом и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №. ФИО2 указывает, что обратилась в межевую группу для изготовления межевого дела на выделенный в собственность земельный участок, где выяснилось, что по границам указанным в решении суда в отношении выделенного ей в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, изготовить межевое дело невозможно, из-за того, что образованные в результате раздела земельные участки не имеют общих границ с исходным участком, т.е. с участком, имеющим кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ Определением Каширского городского суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ отказано в разъяснении решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, и мотивировано тем, что доводы о невозможности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости не могут служить основанием для разъяснения решения суда, а являются самостоятельными исковыми требованиями. Для того, чтобы истица имела возможность зарегистрировать право собственности на выделенный ей в собственность в результате раздела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ей необходимо внести о нем сведения в государственный кадастр недвижимости, что возможно сделать только на основании межевого плана в силу требований ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Однако в силу этого же закона, истец лишена возможности внести изменения в государственный кадастр недвижимости, так как образованные на основании Решения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельные участки в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № не имеют общих границ с исходным земельным участком. Это связано с тем, что документальная площадь, содержащаяся в сведениях ГКН -<данные изъяты> кв.м., а площадь по координатам, внесенным в ГКН-<данные изъяты> кв.м. <адрес> земельного участка, выделенного в собственность истице по координатам -<данные изъяты> кв.м.; документальная (на основании решения суда) - <данные изъяты> кв.м. Разница составляет <данные изъяты> кв.м. Снятие сведений о земельном участке с кадастровым номером № возможно только на основании судебного решения. ФИО2 полагает, что имеет право требовать в судебном порядке снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, так как право долевой собственности на него решением суда прекращено, а наличие о нем сведений в ГКН в настоящее время лишает ее возможности поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на который этим же решением суда за истицей признано право собственности, из-за чего она лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Заявитель ФИО2, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, просит суд обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7 – исковые требования, л.д.19- заявление истца ФИО2 о замене ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на надлежащего ответчика Управление Росреестра по <адрес>).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась и ею заявлена к суду просьба о рассмотрении дела без участия.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> - ФИО1 просил суд в удовлетворении требований ФИО2 отказать, указав, что представленными истцом доказательствами, не подтверждается обоснованность заявленных исковых требований к органу регистрации прав.

Третье лицо - ФИО3 не явился в судебное заседание, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. От третьего лица заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, иск ФИО2 поддерживает (л.д.20, л.д.21).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из решения суда, установившего права и обязанности.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Заочным Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка удовлетворены: прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на участок № площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес> произведен между ФИО2 и ФИО3 реальный раздел земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по варианту № заключения землеустроительной экспертизы: ФИО2 выделен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах указанных в решении суда; ФИО3 выделен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в указанных в решении границах; признано за ФИО2 и ФИО3 за каждым право собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м.

Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверяет, что по настоящее время земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реальный раздел которого произведен на основании судебного постановления, с прекращением права общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3, значится за правообладателем ФИО3 (л.д.15).

Согласно письма ООО «Фирма «ГЕО ГРУП» при перерасчете координат двух образованных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № установлено, что документальная площадь, содержащаяся в сведениях ГКН – <данные изъяты> кв.м., а площадь по координатам, внесенным в ГКН – <данные изъяты> кв.м., то есть фактическая площадь земельного участка № (по координатам) – <данные изъяты> кв.м., документальная (на основании решения суда) – <данные изъяты> кв.м.; фактическая площадь земельного участка № (по координатам) – <данные изъяты> кв.м., документальная (на основании решения суда) – <данные изъяты> кв.м., разница – <данные изъяты> кв.м. Допустимое расхождение в площадях должно быть не более <данные изъяты> кв.м. Так как разница в площади каждого из участков – <данные изъяты> кв.м., полученное расхождение не превышает допустимое, то площадь участков принимается в соответствии с решением суда <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объект недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ф3).

Частью 2 вышеназванной статьи установлено, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных ; пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объект недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходима- в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов представленных заявителем или представленных в порядке межведомственное; информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч.4 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу требований ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд возлагает на Управление Росреестра по <адрес> обязанность снять с государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в силу того, что судебным постановлением вступившим в законную силу прекращено право общей долевой собственности сособственников ФИО2 и ФИО3 на данный объект недвижимости.

В свою очередь, наличие о спорном земельном участке сведений в ГКН исключает право истца ФИО2 поставить на кадастровый учет, вновь образуемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на который за нею признано право собственности на основании решения суда, и осуществить государственную регистрацию права на него, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Орланди ФИО8 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н. Юдина