Решение № 2-280/2017 2-280/2017~М-258/2017 М-258/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-280/2017

Дело № 2-280/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г.

при секретаре Синкиной А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

06 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного в <адрес>. Свои требования ФИО3 мотивирует тем, что указанный жилой дом она приобрела по частной расписке у ФИО9 за № рублей ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по <адрес> является домом на 2-х хозяев, вторая часть дома принадлежит ФИО4 Спора о праве на части дома между истицей и ФИО4 нет. С момента приобретения дома истица в доме постоянно проживает, несет расходы по его содержанию, пользуется огородом, производит в доме ремонт, открыто и добросовестно владеет и пользуется домом и земельным участком.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истицы по доверенности – ФИО5 в судебном заседании дала аналогичные исковому заявлению показания, просила признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>.

Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она ранее проживала в доме по <адрес>1, дом она покупала у ФИО1 по частной расписке, прожила в доме около 7 лет, затем продала его ФИО3 также по частной расписке за № рублей. ФИО3 проживает в доме вместе с семьей, открыто владеет и пользуется домом и огородом, несет расходы по содержанию дома. Данный дом является домом на 2-х хозяев, спора о праве с хозяином другой половины дома никогда не возникало.

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска по КО в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ФИО3 проживает в доме по <адрес> около 10 лет, данный дом является домом на два хозяина, каждая часть дома имеет свой отдельный вход, свою территорию и огород. Свою часть дома ФИО3 купила по частной расписке у ФИО9, проживает в доме вместе с семьей постоянно, несет расходы по содержанию дома, пользуется своей частью огорода, добросовестно и открыто владеет своим имуществом. Спора или претензий по поводу имущества у ФИО3 с соседом нет.

Судом установлено, что ФИО3 на основании расписки (л.д.9) приобрела у ФИО9 жилой дом, расположенный в <адрес> за № рублей.

Из показаний представителя истца, ФИО9, свидетеля следует, что ФИО3 в 2007 году купила жилой по <адрес> в <адрес>, с этого времени постоянно проживает, пользуется и владеет своей частью жилого дома, ведет хозяйство, оплачивает коммунальные расходы, садит огород, производит в доме текущий и капитальный ремонт. Спора о праве с соседом не имеет.

Согласно справке БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., состоит из 5 жилых комнат. ? жилого дома принадлежит ФИО1 (документов нет), ? принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследствоп о закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

Из поэтажного плана жилого <адрес> следует, что дом фактически разделен стенами на две части, которые между собой не сообщаются, в каждой части имеются жилые комнаты и кухня (л.д.11).

Согласно заключениям МБУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № блокированный жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес> в зоне усадебной жилой застройки и санитарно-защитной зоне Аэропорта (л.д.14-16).

ФИО3 добросовестно несет расходы по содержанию дома, что подтверждается квитанциями (л.д.18-20).

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, типовые договоры о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в реестре за №, № на имя ФИО1 и ФИО2 в архиве не сохранились (л.д.39-40).

При указанных обстоятельствах судом установлено, что ФИО3 на основании частной расписки от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом пот <адрес> состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме, таким образом, принадлежащая ФИО3 часть жилого дома по <адрес>1, является индивидуально-определенным зданием, которым она пользуется с 2007 года, несет расходы по его содержанию, производит ремонт. Спора о праве между собственниками долей дома не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м,.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Семерикова И.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 11.07.2017г.

Судья: Семерикова И.Г.