Решение № 2-1006/2017 2-1006/2017~М-1125/2017 М-1125/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1006/2017

Дело № 2-1006-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 18 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ООО Система Чибис к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Система Чибис» обратилось в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды. Свои требования мотивировав следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды №*** Пунктом 4.1 Договора установлено, что арендная плата составляет денежную сумму в размере 7200 рублей, в том числе НДС, за объект в месяц. Указанная сумма выплачивается субарендатором не позднее 5 числа текущего месяца. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п.4.1 Договора внесены изменения, согласно которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет денежную сумму в размере 6444 рублей, с учетом НДС, за объект в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4.1. Договора внесены изменения, согласно которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет денежную сумму в размере 6444 рублей с НДС, за объект в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п.4.1. договора внесены изменения, согласно которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет денежную сумму в размере 6444 рублей, с учетом НДС, за объект в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4.1. Договора внесены изменения, согласно которым размер арендной платы составляет денежную сумму в размере 5400 рублей, с учетом НДС, за объект в месяц. В соответствии с п.4.3. договора денежные средства, поступавшие от субарендатора, вне зависимости от назначения платежа направляются в первую очередь на погашение пеней и штрафов, выставленных субарендатору, во вторую- на погашение просроченной задолженности, и в последнюю очередь- на погашение текущей задолженности. Согласно п. 7.3. договора прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой

прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий договора. Ответчик не произвел оплату за июнь и ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась дебиторская задолженность, размер которой составляет 9000 рублей, с учетом НДС. Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, в том числе за просрочку внесения арендной платы, субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41760 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность оплачена не была. Согласно выписке из ЕГРИП, ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ Однако, у ответчика сохранилась обязанность исполнить свои обязательства по договорам. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 9000 рублей, пени в размере 41760 рублей.

Представитель истца конкурсный управляющий ООО «Система Чибис» ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.37).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила снизить неустойки.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положения статей 614, 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды №*** Пунктом 4.1 Договора установлено, что арендная плата составляет денежную сумму в размере 7200 рублей, в том числе НДС, за объект в месяц. Указанная сумма выплачивается субарендатором не позднее 5 числа текущего месяца (л.д. 5-4).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п.4.1 Договора внесены изменения, согласно которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет денежную сумму в размере 6444 рублей, с учетом НДС, за объект в месяц (л.д.7).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4.1. Договора внесены изменения, согласно которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет денежную сумму в размере 6444 рублей с НДС, за объект в месяц (л.д.8).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п.4.1. договора внесены изменения, согласно которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет денежную сумму в размере 6444 рублей, с учетом НДС, за объект в месяц (л.д.9,).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4.1. Договора внесены изменения, согласно которым размер арендной платы составляет денежную сумму в размере 5400 рублей, с учетом НДС, за объект в месяц (л.д.10).

В соответствии с п.4.3. договора денежные средства, поступавшие от субарендатора, вне зависимости от назначения платежа направляются в первую очередь на погашение пеней и штрафов, выставленных субарендатору, во вторую- на погашение просроченной задолженности, и в последнюю очередь- на погашение текущей задолженности (л.д.4 об).

Согласно п. 7.3. договора прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий договора (л.д.5).

Ответчик не произвел оплату за ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась дебиторская задолженность, размер которой составляет 9000 рублей, с учетом НДС (л.д.16-16).

Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, в том числе за просрочку внесения арендной платы, субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 5).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41760 рублей (л.д.17).

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате (л.д.12).

До настоящего времени задолженность оплачена не была.

Согласно выписке из ЕГРИП, ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Учитывая, что субарендатор ИП ФИО1 не выполнила взятые на себя обязательства в части своевременной оплаты арендной платы в размере, и в сроки, установленные договором, тем самым, допустив образование задолженности, то исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 9000 рублей по договору субаренды, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком ФИО1 указанной задолженности, суду представлено не было, и материалы дела таких доказательств не содержат.

Расчет задолженности предоставлен истцом, проверен судом, правильный.

Ответчик ФИО1 просила снизить неустойку.

В соответствии с данными условиями договора, истцом начислена ответчику неустойка (пени) в сумме 41760 рублей (л.д.17).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов исполнения обязательств. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ей приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Так, применительно к размеру начисленной неустойки (пени) по договору субаренды, где просроченная задолженность составляет 9000 рублей; пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору субаренды составляют в размере 41760 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, явно несоразмерны последствиям нарушения основного обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3, 4 ст.1 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки, и снижает сумму неустойки (пени) с 41760 рублей до 1000 рублей.

Таким образом, с ФИО1 следует взыскать в пользу ООО «Система Чибис» задолженность по договору аренды в сумме 9000 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору в сумме 1000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО Система Чибис удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Система Чибис :

-9000 руб.00 коп. по договору субаренды;

-1000 руб. 00 коп. неустойку за неисполнение условий договора субаренды;

Взыскать с ФИО1 в доход государства гос. пошлину в сумме 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :