Решение № 2-895/2017 2-895/2017~М-913/2017 М-913/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-895/2017

Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя КИЗО <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1-Эминовне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1-Эминовне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с одной стороны арендодателем, и ФИО1-Эминовной с другой стороны-арендатором, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 615 кв.м., с кадастровым номером 20:17: 04 33 001:790, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 1 324 руб. ежеквартально.

Сумма основного долга арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 620 руб. 00 коп.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 424 руб. 73 коп.

Данную задолженность по арендной плате и пене ответчик до настоящего времени не погасил.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО4 явился - исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1-Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи, с чем суд решил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, с одной стороны-арендодателем, и ФИО1-Э. с другой стороны-арендатором, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

На основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> передан ФИО1-Э. земельный участок с кадастровым номером 20:17:04 37 003:546.

Пунктом 2.3 договора установлен срок аренды 49 лет.

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы.

За просрочку арендных платежей на арендатора, в соответствии с п. 2.5 договор аренды, возложена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд, исследовав представленные расчеты задолженности ответчика перед истцом по арендной плате и пене, считает их правильными и соглашается с ними.

Доказательств отсутствия взыскиваемой задолженности по арендной плате и пене, либо наличия задолженности в меньшем размере, чем заявлено истцом, суду стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание, что ФИО1-Э. не исполнила обязательства по внесению арендной платы и пени, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 7 044 руб. 73 коп. подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендатор, в силу п. 4.1 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, вправе требовать расторжения договора в случае нарушения арендатором условий договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1-Э. не выполняет принятые на себя обязанности по внесению арендной платы и пени за земельный участок в установленные договором сроки.

Истцом направлялось ответчику письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № о необходимости исполнения им обязательства по внесению пени в разумный срок, предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Ответ от ФИО1-Э. в адрес Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на указанное предупреждение не поступал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1-Э. не предоставила суду надлежащих доказательств, о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени, в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель-Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> вправе требовать с арендатора ФИО1-Э. уплату неустойки (пени). В связи с чем заявленные истцом требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени в указанном размере являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1-Эминовной.

Взыскать с ФИО1-Эминовны в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате (по основному долгу) в размере 6 620 (шесть тысяч шестьсот двадцать) руб. 00 коп., и пеню в размере 424 (четыреста двадцать четыре) руб. 73 коп. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и окончательно к взысканию определить 7 044 (семь тысяч сорок четыре) руб. 73 коп., на расчетный счет:

ГРКЦ НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001,

р\сч. 40№, код 870 111 050 12 04 2000 120.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течении месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Ф.А. Мусхаджиева

Копия верна: