Решение № 2-237/2019 2-237/2019~М-200/2019 М-200/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-237/2019

Дело №2-237/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Демидов

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего - судьи Егорова И.И., при секретаре - Миненковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, на том основании, что 18.10.1988 года купил жилой <адрес> общей площадью <номер> кв. м., жилой площадью <номер> кв. м. по <адрес> в <адрес><адрес> сельского поселения (ранее <адрес> сельское поселение), находящийся на земельном участке площадью <номер> га. Дом продал, унаследовавший его И. И.Т. Владельцем дома являлась М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента приобретения дома, пользуется им. В 90-е годы ежегодно в сельском совете уплачивал налог за дом и землю в размере <номер> рублей.

С учетом уточненных <дата> и <дата> требований указывает, что в производстве суда находится исковое заявление с требованием признать за ним права собственности по приобретательной давности на <адрес> общей площадью <номер> кв.м., жилой <номер> кв.м. по <адрес> в д. <адрес><адрес> сельского поселения Демидовского района и земельный участок под ним площадью <номер> кв.м. Основанием права собственности на земельный участок под домом <номер> по <адрес> в <адрес> является решение <номер> от <дата> ФИО2 сельского Совета народных депутатов Демидовского района Смоленской области «О выделении земельных участков в личную собственность гражданам З. сельского С. для ведения личных подсобных хозяйств», которым ему предоставлен в собственность земельный участок в д. <адрес> площадью <номер> кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства.

Просит на основании ст.218 ГК РФ, ст.15 и 25 ЗК РФ признать за ним право собственности на дом общей площадью <номер> кв. м, жилой площадью <номер> кв. м. и земельный участок под ним площадью <номер> кв. метров, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> З. сельского поселения Демидовского района.

Истец ФИО1, и его представитель С. в судебном заседании 09.12.2019 исковые требования поддержали. Пояснили, что истец приобрел жилой дом при обстоятельствах указанных в исковом заявлении. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время истец, несет в полном объеме бремя его содержания. Свое владение имуществом осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении последних 30 лет, какие-либо претензии от администрации или иных лиц к нему не поступали, что могут подтвердить свидетели.

В судебное заседание 23.12.2019 истец и его представитель не явились, просили дело рассмотреть без их участия, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик Администрация Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет. (л.д.36).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела

18.10.1988 года ФИО1 приобрел у И. жилой дом, подпись удостоверена председателем исполкома З. сельского С. <адрес> (л.д.8).

По отделу ЗАГС администрации Демидовского района Смоленской области в отношении М., <дата> года рождения имеется запись акта о смерти <номер> от 02.05.1986 г., время смерти 29.04.1986 г. (л.д.34).

По данным записи от 01.01.1984 года похозяйственной книги <номер>, лицевой счет <номер> З. сельской А. <адрес> М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал бревенчатый <адрес> года застройки, общим размером <номер> кв. м., жилая <номер> кв. м., с надворными постройками, находящимися по адресу в д. <адрес>, расположенный на земельном участке <номер> га (л.д.11).

Согласно выписки из лицевого счета <номер> А. З. сельского поселения: дата совершения записи: 1983-1985 гг, похозяйственная книга <номер>, лицевой счет <номер>, владелец дома М.. Адрес : <адрес>, <адрес>, <адрес>. Материал стен: деревянный, материал кровли-шифер, дата возведения: <номер>, общая полезная площадь-<номер> кв. м., жилая площадь-<номер> кв. м., надворные постройки-сарай, баня, земельный участок-<номер> га. (л.д.12).

Из сообщения нотариуса Демидовского нотариального округа Смоленской области от <дата> исходящий <номер> усматривается, что наследственных дел к имуществу И. и М. в производстве нотариальной конторы нет. (л.д.32).

Согласно архивной выписки от 29.11.2019 г. <номер> решением <номер> от 06 мая 1992 года ФИО2 сельского С. народных депутатов Демидовского района Смоленской области « О выделении земельных участков в личную собственность гражданам З. сельского С. для ведения личных подсобных хозяйств», ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок в д. <адрес>ю <номер> кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства. Основание: ф.17, оп.1 пр.,св.20,<адрес>,лл.12,18 (л.д.41).

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.11.2019 в ЕГРН сведения об объекте недвижимости жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>- отсутствуют (л.д.30-31). По сообщению ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от <дата><номер> объект недвижимости (домовладение), расположенный по адресу: <адрес>, З. сельское поселение, д. <адрес>, <адрес> не идентифицирован. (л.д. 28).

Из постановления главы муниципального образования Администрации З. сельского поселения Демидовского района Смоленской области <номер> от <дата> «О присвоении названий улицам и нумерации домов в населенных пунктах муниципального образования Закустищенского сельского поселения Демидовского района Смоленской области» усматривается, что дом, принадлежащий М., расположен в <адрес> Закустищенского сельского поселения Демидовского района Смоленской области (л.д.9),

земельный участок общей площадью -<номер> кв. м, принадлежащий ФИО1, расположен по адресу: д. Холм, <адрес> З. сельского поселения <адрес>.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1 письменный договор купли-продажи заключен не был, предъявлен оригинал расписки. (л.д.8).

Опрошенный по делу свидетель З., суду показал, что Изюмского знает с 90-х годов, когда едет в <адрес>, то по пути заезжает к Изюмскому в д. <адрес>, где у него имеется дом и земельный участок. ФИО1 ему говорил, что приобрел их у собственника за <номер> рублей, по расписке, так как другого оформления купли-продажи в то время не требовалось. В каком году совершена сделка ему не известно, но с тех пор как он его знает, это имущество у него уже было. ФИО1 каждые выходные приезжал в д. <адрес>. Когда он заезжал к нему, то видел, что он достраивал дом, обкладывал его кирпичем, работал на земельном участке.

Аналогичные показания в судебном заседании дала свидетель К. указав, что Изюмского знает более 30 лет. Познакомился с ним после того, как он приобрел дом и земельный участок в д. <адрес>, расположенные в 20 метрах от его дома. Ранее в этом доме проживала престарелая женщина, а после ее смерти дом Изюмскому продали ее наследники. Рядом с домом ФИО1 был предоставлен земельный участок. Данный участок огорожен. ФИО1 регулярно проживает в д. <адрес>, ухаживает за земельным участком, обрабатывает землю, сажает картофель и другие культуры. Дом обложил кирпичом, крышу накрыл шифером. Претензий по поводу дома и земельного участка к нему никто не предъявлял.

Истец несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 13).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом открыто и непрерывно на протяжении более 30 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиком не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено. Земельный участок предоставлен истцу на основании акта органа местного самоуправления.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <номер> кв. м. и жилой площадью <номер> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> земельный участок площадью <номер> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья И.И. Егоров