Решение № 2-1601/2017 2-1601/2017~М-1606/2017 М-1606/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1601/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2017 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Загидуллиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ, указав что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил уточнить границы, местоположение и площадь принадлежащего ему земельного участка.

Для определения границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Эксперт плюс».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В настоящее время из-за расхождения в площадях и конфигурации принадлежащего истцу земельного участка, он не может поставить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец просил суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его ост отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобно хозяйства, собственник - ФИО1.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Представитель также сообщает, что обнаружены области чересполосицы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами№

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, законодательством предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения ЕГРН, в связи с чем представитель просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица ООО «Эксперт плюс» в судебное заседание не явился.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для определения границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Эксперт плюс».

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В документе, определяющем право на земельный участок, а также в документе, определяющем местоположение границ при его образовании отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, в рамках проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области, в результате рассмотрения которого был получен ответ: копии материалов инвентаризации населенных пунктов Стюхинской волости, подготовленные в 2005 г. ФГУП "Средневолжское АГП" (Письмо Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №); фрагмента фотоплана в масштабе 1:2000, изготовленного НПП "Аэросьемка" по материалам летно-съемочных работ 1995г. (Письмо Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данные документы содержат графический материал. При сравнительном анализе конфигурация земельного участка, полученная по результатам съемки и конфигурация, содержащаяся в таких документах имеет значительные отличия. Местоположение границ данного земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана, изготовленного по результатам аэросъемки 1995г., а конфигурация определена в результате геодезической съемки по фактическим границам.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям сведений ЕГРН и составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании ч.1 ст.11 и 4.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, предельный минимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Значит увеличение площади на <данные изъяты> кв.м, является предельно-допустимым значением. Кроме того, согласно сведения ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке (ч.7 ст.39 Закона о кадастре). В границах <данные изъяты><данные изъяты> является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям общего пользования.

При сравнительном анализе границ уточняемого земельного участка, полученных при проведении геодезической съемки с границами земельного участка указанными во фрагменте фотоплана, созданного по материалам аэросъемки 1995г, а также в документах инвентаризации населенных пунктах Стюхинской волости установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, которое на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного, выявленные препятствия учета изменений ЗУ: несоответствие площади и конфигурации границ ЗУ указанные в прилагаемых документах, относительно описания характерных точек уточняемого ЗУ, в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в соответствии с требованиями приказа №, необходимо устранить в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева