Решение № 2-1036/2024 2-130/2025 2-130/2025(2-1036/2024;)~М-1127/2024 М-1127/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-1036/2024

Дело №2-130/2025 (2-1036/2024)

УИД 05RS0№-48


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

12 февраля 2025 года <адрес>, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Августина А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени истца по доверенности, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 05:43:000274:1730, находящегося по адресу: РД, <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 450,4 кв.м. В соответствии с условиями договора истец продал, а ФИО4 купил вышеуказанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объекта незавершенного строительства был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РД за № ДД.ММ.ГГГГ 00:00:05.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была получена выписка из ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительства вид объекта недвижимости с кадастровым номером 05:43:000274:1730, находящегося по адресу РД, <адрес>.

Согласно договора купли-продажи нежилого здания <адрес>9 стороны оценили указанный объект недвижимости в 5 647 119 (пять миллионов шестьсот сорок семь тысяч сто девятнадцать) рублей 98 копеек.

Согласно расписки, прилагающейся к данному договору купли-продажи ФИО3 получил от ФИО4 денежные средства в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей, а оставшуюся сумму денег в размере 4 647 119 (четырех миллионов шестисот сорока семи тысяч ста девятнадцати) рублей 98 копеек ФИО4, согласно обязательству, обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

До сегодняшнего дня оставшаяся денежная сумма в размере 4 647 119 (четырех миллионов шестисот сорока семи тысяч ста девятнадцати) рублей 98 копеек ФИО4 истцу так и не выплачена.

Истец считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости объекта незавершенного строительства является существенным нарушением условий договора купли-продажи.

ФИО2 просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания <адрес>9, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО2 по доверенности, и ФИО4, с условиями которого ФИО2 продал, а ФИО4 купил объект незавершенного строительства с кадастровым номером 05:43:000274:1730, находящееся по адресу РД, <адрес>, состоящее из основного строения общей площадью 450,4 кв.м.

Признать запись о государственной регистрации права собственности на ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 05:43:000274:1730, находящегося по адресу: РД, <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 450,4 кв.м., недействительной.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

Представитель третьего лица Кизлярского межмуниципального отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещен.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат удовлетворению, в связи с признанием ответчиком исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком ФИО4

Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены последствия признания иска, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, которые ему были понятны, о чем имеется указание в письменном заявлении, составленном ответчиком ФИО4

Согласно абзацу 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу исковых требований ФИО2, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО4.

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания <адрес>9, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО2 по доверенности, и ФИО4, с условиями которого ФИО2 продал, а ФИО4 купил объект незавершенного строительства - 2-х этажное офисное здание, с кадастровым номером 05:43:000274:1730, находящийся по адресу: <адрес>, состоящее из основного строения общей площадью 450,4 кв.м.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта незавершенного строительства – 2-х этажного офисного здания, с кадастровым номером 05:43:000274:1730, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 450,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Кизлярский городской суд РД.

Председательствующий