Решение № 2-2543/2018 2-2543/2018~М-2066/2018 М-2066/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2543/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Базис» по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Базис» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Базис» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что <дата> между ЖСПК «Базис» и истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п.*** договора ответчик принял на себя обязательства за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок построить на земельном участке по адресу: <адрес>, ***-квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.*** договора объектом долевого строительства является жилое помещение в доме (квартира), имеющее определенные проектные параметры и характеристики: *** этаж, секция (подъезд) - ***, номер квартиры - ***, количество жилых комнат - ***, общая площадь квартиры по проекту - *** кв.м, площадь квартиры без учета лоджии - *** кв.м, жилая площадь - *** кв.м.

В соответствии с п.*** договора ответчик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок не позднее <дата> и в течение *** месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Цена договора определена соглашением сторон в п.*** и составила 2843104.50 руб. Оплата была произведена истцом надлежащим образом в полном объеме.

Согласно п.*** договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по подписываемому сторонами передаточном акту. Передача объекта производится в срок не позднее <дата>.

Согласно п.*** договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежащее исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата> № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.*** договора участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договоров в случае неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого участия в установленный срок.

Истцом было подано исковое заявление к ответчику с требованиями о расторжении договора.

В ходе рассмотрения требований судом была признана их обоснованность, требования истца были удовлетворены.

По указанному решению был получен исполнительный лист, который предъявлен к исполнению. До настоящего времени денежные средства не возвращены.

ФИО1 просит взыскать с ответчика проценты за пользования чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> 491289 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с <дата> по день вынесения решения суда в размере 1611 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф в размере ***% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал и пояснил, что просит уменьшить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ. Также просит уменьшит размер компенсации морального вреда.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ЖСПК «Базис» и ФИО1 был заключен договор долевого участии в строительстве жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязался построить ***-квартирный жилой дом со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию не позднее <дата> и в течение 1 месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого участия участнику долевого строительства, объектом долевого участия является двухкомнатная квартира общей площадью по проекту *** кв.м, стоимость объекта долевого участия составляет 2843104.50 руб., передача объекта долевого строительства производится не позднее <дата>.

Денежные средства по договору были внесены истцом в полном объеме в период с <дата> по <дата> в размере 2843104.50 руб., что подтверждается квитанциями (л.д.***).

Решением Арзамасского городского суда от <дата> договор долевого участия в строительстве жилого дома № от <дата> был расторгнут, с ЖСПК «Базис» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, оплаченные по данному договору, в размере 2843104.50 руб., компенсация морального вреда 5000 руб., штраф 100000 руб., судебные расходы 15000 руб.

Указанное решение вступило в законную силу <дата>.

Из содержания данного решения суда следует, что договор долевого участия был расторгнут в связи с тем, что исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок до <дата> не представляется возможным, предусматривается новый срок передачи объекта до <дата>.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Базис» в пользу ФИО1 взысканы проценты за период с <дата> по <дата> в размере 200000 рублей, компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, всего 301000 рублей.

На момент рассмотрения настоящего дела указанные решения суда не исполнено, что ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, с учетом положений ч.1, 2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с <дата> обоснованными.

Ключевая ставка с <дата> составляет 8,50%, с <дата>-8,25%, с <дата>-7,75%, с <дата>-7,50%, с <дата>-7,25%, с <дата>-7,50%.

За период с <дата> по <дата> размер процентов составляет 54777 рублей 15 копеек (2843104.50 руб. х 8.5 % х 34 дн. х 1/300 х 2), с <дата> по <дата>-76621 рубль 67 копеек (2843104.50 руб. х 8.25 % х 49 дн. х 1/300 х 2), с <дата> по <дата>-82260 рублей 49 копеек (2843104.50 руб. х 7,75 % х 56 дн. х 1/300 х 2), с <дата> по <дата> 59705 рублей 19 копеек (2843104.50 руб. х 7,5 % х 42 дн. х 1/300 х 2), с <дата> по <дата> 240479 рублей 26 копеек (2843104.50 руб.х7,25 % х 175 дн. х 1/300 х 2), с <дата> по <дата> -51175 рублей 88 копеек (2843104.50 руб.х7,50 % х 36 дн. х 1/300 х 2), а всего 565019 рублей 63 копеек.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку договор долевого строительства заключен истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим в связи с заключением данного договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, в части штрафа и компенсации морального вреда.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены права истца в связи с невыплатой денежных средств, суд полагает, что истцу были причинены нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 1000 руб.

Размер штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 283009 рублей 82 копейки. (565019,63 + 1000): 2.

Ответчик просит уменьшить проценты и штраф.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с уставом ЖСПК «Базис» кооператив не имеет извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье посредством строительства многоквартирного жилого дома и его последующей эксплуатации, а также управления домом.

В целях реализации прав истца на получение страховой выплаты в соответствии с ч.2 ст.12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с решением Арзамасского городского суда от <дата>, которым на ЖСПК «Базис» возложена обязанность заключить договор страхования ответственности застройщика на период с <дата> по <дата> по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от <дата>.

Из решения Арзамасского городского суда от <дата> усматривается, что ЖСПК «Базис» направлено обращение в страховую компанию ООО «***». Согласно ответу ООО «***» от <дата> оснований для заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика в пользу выгодоприобретателя ФИО1 не имеется.

Учитывая обстоятельства дела, установленный судом размер процентов и штрафа, суд приходит к выводу о том, что подлежащие уплате проценты и штраф несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает, что они подлежат уменьшению: проценты до 284500 рублей, штраф -до 70000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину 6345 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Базис» в пользу ФИО1 проценты в размере 284500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 70000 руб., всего 355500 руб.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Базис» в доход местного бюджета государственную пошлину 6345 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова