Решение № 2-3983/2018 2-3983/2018~М-3361/2018 М-3361/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3983/2018

№ 2-3983/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при участии представителя истца А.А.И.

представителя третьего лица УМВД России по ПК Е.А.В.

представителя третьего лица ООО «ДВГСК» С.С.А.

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Е.В. к ООО «Виста» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что 29.10.2010 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 29/10 купли-продажи квартиры в строящемся доме «Жилой дом с паркингом по <адрес> в гор. Владивостоке (II Очередь)». Общая стоимость приобретаемой квартиры составляла 2 305 500 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме. Однако ответчик своих обязательств по предварительному договору не исполнил, квартиру истцу не передал, строительство жилого дома не завершил. В связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию, не завершено строительство многоквартирного дома и объект невозможно выделить в натуре, исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения: однокомнатной квартиры предварительный №№ общей площадью 43, 5 кв.м. расположенной на № этаже Жилого дома по адресу: г. <адрес> (II очередь).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в лице арбитражного управляющего С.С.А. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица УМВД России по ПК возражала против заявленных требований, пояснив, что строительство объект является долевым и осуществляется УМВД России по ПК совместно с ООО «ДВГСК» на основании договора о совместной деятельности по строительству жилого дома от 18.11.1998 г. 02.06.2008 г. между ООО «ДВГСК» и ООО «Виста» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома <адрес>, II очередь, согласно которому стороны договорились, что реализацию всех без исключения квартир в строящемся доме, ведет исключительно ООО «Виста». Указанный договор заключен без согласия с Управлением. В период с 2006 г. по 2013 г. ООО «Виста» заключены договоры с гражданами, в соответствии с которыми привлечены для строительства дома денежные средства граждан в размере 52 762 880 рублей. 12.09.2012 г., также без согласия Управления, между ООО «ДВГСК» и жилищно-строительным кооперативом «Партизанский» заключен договор инвестирования № 178 на 32 квартиры, сумма договора составляет 103 102 420 рублей. 07.10.2013 г. Управлением направлено в Прокуратуру Приморского края обращение о проведении законности вовлечения дольщиков в строительство дома. 13.11.2013 г. прокуратурой Первореченского района г. Владивостока вынесено представление ООО «Виста» об устранении выявленных нарушений закона. Постановлением инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 23.12.2013 г. установлено, что ООО «Виста» являясь инвестором в строительстве, не вправе заключать с гражданами договора об участии в соинвестировании строительства, так как этим правом наделен исключительно застройщик объекта недвижимого имущества.

Представитель третьего лица ООО «ДВГСК» также возражал против заявленных требований, дополнив, что Арбитражным судом Приморского края однокомнатная квартира проектной площадью 43, 5 кв.м на тринадцатом этаже, предварительный номер квартиры 90, стоимостью 2305 однокомнатная квартира проектной площадью 43, 5 кв.м на тринадцатом этаже, предварительный номер квартиры 90, стоимостью 2305500 рублей включена в реестр требований к ООО «ДВГСК», признание право собственности на долю в объекте незавершенного строительства необоснованно.

Выслушав мнения сторон? изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что 29.10.2010 года между Л.Н.) Е.В. и ООО «Виста» был заключен предварительный договор N 29/10 купли-продажи квартиры, в строящемся доме «Жилой дом с паркингом <адрес> (II очередь)».

Согласно условиям договора ответчик обязался передать истцу 1 комнатную квартиру площадью 41,3 кв.м., в строящемся доме по указанному адресу. Стоимость квартиры составляет 2 305 500 рублей. Указанная цена является окончательной и после подписания договора изменению не подлежит.

Покупатель в качестве обеспечения исполнения своих обязательств обязан внести в рассрочку, в порядке и в размере, установленном п.7 и п. 9 договора, денежную сумму.

Как следует из условий заключенного между сторонами предварительного договора, а именно п. 5, в течение 90 дней с даты окончания строительства объекта, определенной в п.3 (I квартал 2012 года) стороны обязуются заключить основной договор. Срок заключения основного договора может быть изменен путем заключения дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи.

Истец в свою очередь обязался приобрести квартиру, и в качестве обеспечения исполнения своих обязательств внести в рассрочку, в порядке, установленном пунктом 9 договора, денежную сумму в размере, равном продажной стоимости квартиры. Указанная денежная сумма зачитывается покупателем при заключении основного договора в счет стоимости квартиры.

Обязательство по внесению обеспечительного платежа покупателем было исполнено, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 25-23), Актом сверки взаимных расчетов.

Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, договор купли-продажи не заключен.

Статьей 128 ГК РФ установлено, что к объектам гражданским прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказания услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность04 нематериальные блага.

По смыслу ст. 11 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения о том, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайне мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно отчета №262/18 от 18.01.2018 ООО «ДВГСК» степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 75,49%.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 №39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этом лицом.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества была прямо предусмотрена ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Статьей 40 действующего ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» так же прямо предусмотрена регистрация прав на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из вышеизложенного, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в том же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании изложенного, принимая во внимание выполнение принятых на себя обязательств истом, суд приходит к выводу о том, что незавершенный строительством многоквартирный дом, а именно кв. 90 (предварительный номер) является собственностью истца.

Как следует из искового заявления и не опровергнуто ответчиком, его обязательства по строительству дома, сдаче его в эксплуатацию и заключению договора купли-продажи не выполнено. Право собственности на объект незавершенного строительства ответчиком не зарегистрирован.

Таким образом, неисполнение ответчиком, обязанности возложенной на него законом, не может являться препятствием для участников долевого строительства при защите нарушенных прав, в том, числе путем признания права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Н.Е.В. к ООО «Виста» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать за Н.Е.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: г. <адрес> (II очередь), имеющую следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, предварительный номер квартиры: №, ориентировочной общей приведенной площадью 43,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2018 года.

Судья Струкова О.А.