Решение № 2-1590/2020 2-1590/2020~М-1738/2020 М-1738/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1590/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

17 ноября 2020 года Дело <номер изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» об обязании предоставить в собственность земельный участок путем выкупа за плату его кадастровой стоимости в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес изъят>» об обязании ответчика предоставить ему в собственность путем выкупа за плату в размере его кадастровой стоимости земельного участка в кадастровом квартале <номер изъят> площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, категория земель, земли населенных пунктов, вид использования, для размещения гаража.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит капитальный гараж с кадастровым номером <номер изъят> площадью <данные изъяты>2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В связи с необходимостью оформления в собственность земельного участка площадью 24 кв.м., занятого указанным гаражом в адрес ответчика 03.08.2020г. было направлено заявление о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка. Из ответа МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении его заявления о представлении ему в собственность указанного земельного участка отказано, со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок расположен на придомовой территории многоквартирного дома, что не соответствует действительности.

Так из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что испрашиваемый истцом земельный участок площадью 24 кв.м. расположен в ряду подобных гаражей некоторые из которых состоят на кадастровом учете и не отнесен к земельному участку с кадастровым

номером <номер изъят> относящемуся к придомовой территории многоквартирного дома.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерацию» граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключением случаев установленных законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Исходя из приведённых выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.1 Закона РД от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», цена продажи земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи.

Таким образом, ответчик обязан предоставить истцу в собственность указанный земельный участок за плату в размере его кадастровой стоимости.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия. Также в судебное заседание не явился его представитель - адвокат ФИО3, просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с необоснованностью исковых требований.

Представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явился, направил суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что земельный участок расположен в придомовой территории.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Так, согласно выписке из ЕГРН, основанием возникновения права собственности ФИО1 на гараж площадью <данные изъяты>2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, послужил договор купли-продажи на бланке серии <адрес изъят>4, выданный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО6

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Из материалов дела видно, что ФИО1 обратился в администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под его гаражом с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, однако, данный вопрос до настоящего времени положительно не разрешен, в связи с чем ФИО1 обратился в суд.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для реализации указанного права в соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ собственники зданий, сооружений и помещений в них обращаются в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Статьей 39.17 Земельного кодекса регламентирован порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Таким образом, совокупность норм права, регулирующих спорные правоотношения, наделяет собственника объекта недвижимости исключительным правом на получение в собственность либо аренду земельного участка, на котором оно расположено, площадью занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования, без проведения торгов.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности гараж.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 имеет право приобрести указанный земельный участок площадью 20,2 кв.м. в собственность путем выкупа, следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа «<адрес изъят>» предоставить ФИО1 в собственность путем выкупа земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся под гаражом, расположенным в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Х. Тагирова