Решение № 2-4063/2019 2-684/2020 2-684/2020(2-4063/2019;)~М-3378/2019 М-3378/2019 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-4063/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Н. Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., с участием помощника прокурора Ленинского района г. Н. Новгорода ФИО1, при секретаре Зуевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н.Новгорода к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета, указывая, что согласно постановлению администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ № №) жилой дом № №, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода предъявила собственнику помещений в доме <адрес> требования о сносе дома. Собственник помещения в предоставленный им срок не осуществил снос многоквартирного дома.

Администрацией города Нижнего Новгорода издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ г № № «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме № <адрес>».

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов. Собственником квартиры 1, общей площадью 21.3 кв.м., жилого дома №<адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №№ рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд-квартиры 1, расположенной по адресу: <адрес>, с учётом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 1153300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, акт приема-передачи, отчет об оценке и кадастровые паспорта на земельный участок и жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Однако до настоящего времени собственник жилого помещения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписали.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участ не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельног участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъяти недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускает принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, истец просит изъять жилое помещение - квартиру № 1 <адрес>, а также соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома № <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения ФИО2 выкупной цены в размере 1153300 руб. путем перечисления их на банковский счет, открытый на его имя;

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру <адрес>, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома № <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> и на соответствующую долю земельного участка и имущества многоквартирного дома <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород»;

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика - адвокат Кузнецов Д.А. позицию ответчиков поддержал, заявил о согласии с иском.

Признание иска ответчиками принято судом.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4)

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Согласно ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии со ст. 173 ГПР РФпри признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение - квартиру <адрес>, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома № <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода путем выкупа с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения: ФИО2 выкупной цены в размере 1 153 300 рублей путем перечисления их на банковский счет, открытый на его имя.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру <адрес> города Нижнего Новгорода, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома № <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> и на соответствующую долю земельного участка и имущества многоквартирного дома <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.П. Горохова