Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-317/2017

Дело № 2-317/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 05 декабря 2017 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика – администрации р.п. Колышлей Пензенской области – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что она владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на данное имущество в ЕГРП не зарегистрировано. Право собственности на квартиру возникло в результате заключения договора купли-продажи от 01.10.1991 года между ней и совхозом «<адрес>, согласно которому она купила квартиру по указанному адресу, состоящую из трех комнат, общей площадью - 54,0 кв.м., в том числе, жилой – 35,0 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному 10.11.1991 года, общая площадь квартиры составляет - 47,4 кв.м., жилая – 31,5 кв.м., вспомогательная – 15,9 кв.м. Совхоз «Колышлейский» на момент заключения указанного договора право собственности на квартиру не зарегистрировал в установленном законом порядке, а в настоящее время данное предприятие ликвидировано. При обращении в Межмуниципальный отдел по Колышлейскому и Малосердобинским районам Управления Росреестра по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на данную квартиру ей было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ней права собственности, так как при составлении договора неправильно указаны размеры общей и жилой площади квартиры. Согласно справке Колышлейского дополнительного офиса Пензенского областного отделения Средне-волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 19 от 30.03.2017 года в 1991 году техническая инвентаризация указанной квартиры не проводилась, пристроек и переоборудований не было, считать действительной площадь – 47,4 кв.м., в том числе, жилую – 31,5 кв.м. С момента заключения договора по настоящее время она владеет и пользуется квартирой на правах собственника жилого помещения, осуществляет расходы по её содержанию, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, осуществляет платежи за коммунальные услуги. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью - 47,4 кв.м., в том числе, жилой – 31,5 кв.м.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что в 1991 году она приобрела в совхозе «Колышлейский» квартиру, расположенную в <адрес>. С этого времени она со своей семьей живет в указанной квартире. Когда она обратилась в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на квартиру, ей было разъяснено, что имеются расхождения в площади квартиры по договору купли-продажи от 1991 года и техническому паспорту. В настоящее время совхоз «Колышлейский» ликвидирован, поэтому ей было рекомендовано обратиться в суд. В течение длительного времени она живёт в данной квартире, зарегистрирована в ней, владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные и иные платежи, производит за свой счёт ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, благоустраивает её. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, никаких перепланировок и переоборудования не производилось. Она считает, что достоверной следует считать площадь квартиры, указанную в техническом паспорте, поскольку при его изготовлении проводился реальный обмер квартиры. Просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо - ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО4 согласен, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель ответчика – администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО5, действующая на основании доверенности от 15.01.2017 года № 15, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что квартира в <адрес> принадлежит ФИО4, которая приобрела данную квартиру в совхозе «Колышлейский». Поскольку имеются расхождения в площади квартиры по договору купли-продажи от 1991 года и техническому паспорту, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Переоборудование, перепланировка квартиры истцом не производилась. В настоящее время совхоз «Колышлейский» ликвидирован. Поскольку в течение длительного времени истец живёт со своей семьей в данной квартире, владеет и пользуется ею, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и нотариус Колышлейского района Пензенской области ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не представили.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО2, она проживает в р.п. Колышлей с 1975 года. ФИО4 хорошо знает, они являются соседями. Истец проживает в квартире по адресу: <адрес>. Эту квартиру ФИО4 купила в совхозе «Колышлейский», когда именно, она не помнит. С этого времени истец живет в данной квартире, владеет и пользуется ею, как собственной, содержит квартиру в надлежащем санитарно – техническом состоянии, оплачивает коммунальные и иные платежи. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, никакого переустройства и переоборудования не делалось. В настоящее время в квартире проживает истец с мужем.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что она проживает в р.п. Колышлей около 40 лет. Истец ФИО4 живет в соседнем доме по <адрес>. Подробности приобретения квартиры ФИО4 ей неизвестны. В данной квартире истец живет в течение длительного времени, зарегистрирована в ней, владеет и пользуется ею, как собственной, обеспечивают её надлежащие содержание, несёт бремя расходов по содержанию своего имущества, ремонтирует и благоустраивает свое жилье. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, пристроев и переоборудования ФИО4 не делала.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из нотариально удостоверенного договора от 01.10.1991 года, зарегистрированного в реестре за №, следует, что совхоз «Колышлейский» продал, а ФИО4 приобрела в квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью – 54,0 кв.м., в том числе, жилой –35,0 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.12.1991 года квартира в <адрес>, имеет общую площадь – 47,4 кв.м., жилую – 31,5 кв.м. Количество комнат – 3 (л.д. 17-20).

Как видно из представленных документов, имеется разница в указании общей и жилой площади квартиры, приобретенной истцом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2017 года площадь квартиры в р.<адрес>, составляет 47,4 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 23).

Согласно справке Колышлейского дополнительного офиса Пензенского областного отделения Средне-волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 19 от 30.03.2017 года в 1991 году техническая инвентаризация квартиры по адресу: <адрес>, не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительной площадь – 47,4 кв.м., в том числе, жилую – 31,5 кв.м. (л.д. 21).

Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные по площади квартиры в соответствии с техническим паспортом, считая их достоверными, поскольку при его изготовлении проводился реальный обмер квартиры.

Согласно справке администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Истец ФИО4 не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру, так как имеющиеся в договоре купли-продажи ошибки препятствуют ей в этом.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, в данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку одна сторона по договору: «Продавец» - совхоз «Колышлейский», реорганизованный в АКХ «Колышлейская», впоследствии - в СПК «Зеленовка», ликвидирован, что подтверждается архивной справкой, выданной администрацией Колышлейского района, Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что после приобретения квартиры в собственность ФИО4 проживает со своей семьей в данной квартире, ремонтирует и благоустраивает свое жилище, содержит квартиру в надлежащем санитарно - техническом состоянии, несёт бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 47,4 кв.м., в том числе, жилой – 31,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова

Решение не вступило в законную силу.