Решение № 2-672/2017 2-672/2017~М-738/2017 М-738/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-672/2017

Дело № 2-672/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

13 июня 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шевченко П.В.

при секретаре: Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ГЛК «Тайфун» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ГЛК «Тайфун» о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, квартал Тайфун, №.

В судебном заявлении истец ФИО1, заявленные требования поддержал и пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства яхт-клуба, расположенного по адресу: пгт. Новомихайловский, квартал Тайфун, №, образованного путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Так же ему принадлежат на праве собственности два незавершенных строительством объекта, расположенных на вышеуказанном земельном участке, а именно лодочный гараж площадью застройки <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, степень готовности 18% и лодочный гараж, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, степень готовности 18%. В 2012 году он достроил принадлежащие ему объекты незавершенного использования на основании разрешения на строительство, имевшегося у ГЛК «Тайфун». В процессе строительства, он решил объединить указанные выше лодочные гаражи в одно нежилое здание. По завершению строительных работ, общая площадь нежилого здания составила <данные изъяты>. Он обратился к председателю ГЛК «Тайфун» ФИО2 с просьбой ввести возведенный им лодочный гараж в эксплуатацию, но председатель ответил ему отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного лодочного гаража невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод лодочных гаражей кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все гаражи кооператива были завершены строительством. На общем собрании членов ГЛК «Тайфун» он поставил вопрос о вводе лодочных гаражей в эксплуатацию, на что многие владельцы ему сообщили, что, в настоящее время, они не имеют возможности достроить свои гаражи. Самостоятельно обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район за разрешением на ввод возведенного им объекта в эксплуатацию, он получил отказ, мотивированный не предоставлением всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов. Просил суд удовлетворить иск.

В судебное заседание представитель ГЛК «Тайфун» ФИО2 не явился, представив ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Суд, выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Постановлением главы администрации Туапсинского района Краснодарского края от 14.10.1993 года № «Об отводе земельного участка гаражно-лодочному кооперативу «Тайфун» под строительство яхт-клуба в п. Новомихайловский», ГЛК «Тайфун» предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,25 га из земель приусадебного фонда п. Новомихайловский, для строительства лодочных гаражей для членов кооператива.

Государственный акт на право собственности, пользования, владения землей КК-1 №255000518 выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района.

При этом, в 1995 году из основного земельного участка площадью 0,25 га, предоставленного кооперативу «Тайфун», каждому члену кооператива был произведен выдел земельных участков для строительства лодочных гаражей.

В материалах дела имеет место решение собственника об объединении земельных участков от 03.04.2017 года, согласно которому ФИО1 владея земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства яхт-клуба, расположенным по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ГЛК «Тайфун», участок № и земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства яхт-клуба, расположенным по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ГЛК «Тайфун», участок №, решил объединить указанные земельные участки в один, в результате чего образовался один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства яхт-клуба, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, территория ГЛК «Тайфун».

Согласно выписке из ЕГРН, в которой содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него от 27.04.2017 года, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства яхт-клуба, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, территория ГЛК «Тайфун».

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России по Туапсинскому району 11 января 2000 года ГЛК «Тайфун» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Судом установлено, что в 2000 году ГЛК «Тайфун» приступил к строительству лодочных гаражей по адресу: Туапсинский район, пос. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЛК «Тайфун» и по окончании строительно-монтажных работ ГЛК «Тайфун» продал членам кооператива незавершенные строительством (без внутренней отделки) гаражи.

Согласно выписке из ЕГРН, в которой содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него от 10.05.2017 года № ФИО1 является собственником незавершенного строительством нежилого здания, с кадастровым номером №, степенью готовности 18% по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ГЛК «Тайфун», №

В соответствии с выпиской из ЕГРН, в которой содержаться сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него от 10.05.2017 года № ФИО1 является собственником незавершенного строительством нежилого здания, с кадастровым номером №, степенью готовности 18% по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ГЛК «Тайфун», №.

Из искового заявления следует, что в 2012 году ФИО1 достроил принадлежащие ему объекты незавершенного строительства, при этом объединив два лодочных гаража в одно нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>.

В материалах дела имеет место технический паспорт нежилого здания –составленный ОТИ по Туапсинскому району и г. Туапсе Южного филиала «ОАО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» по состоянию на 01 апреля 2017 года, из которого следует, что нежилое здание, Литер А расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ГЛК «Тайфун», завершено строительством, его общая площадь составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что он обращался к ответчику с просьбой ввести возведенный им гараж в эксплуатацию, однако, ему было отказано, в связи с тем, что для получения разрешения на ввод гаражей кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все гаражи кооператива были завершены строительством. При этом владельцы других гаражей, в настоящее время, не имеют возможности достроить свои гаражные боксы.

Судом установлено, что ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод возведенного им нежилого здания в эксплуатацию.

В материалах дела имеет место ответ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 15.05.2017 года №, которым ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ГЛК «Тайфун», мотивированный не предоставлением всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов.

Согласно выводам, изложенным в акте строительно-технической экспертизы южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» № от 01.04.2017 года, нежилое здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ГЛК «Тайфун», построено с соблюдением требований пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным строениям, и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 16.05.2017 года №, земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен почтовый адрес: 352855, Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, квартал Тайфун, №.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ, установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так судом установлено, что ФИО1 являясь членом ГЛК «Тайфун», полностью внес свой паевой взнос за лодочный гараж.

По мнению суда, ФИО1, на законных основаниях, своими силами и за счет собственных средств возвел нежилое здание, на земельном участке, специально предназначенном для этого, однако, истец лишен возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное им недвижимое имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общая площадь <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, квартал Тайфун, №.

При этом право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и № подлежит прекращению, а кадастровый учет и регистрационные записи в ЕГРН – аннулированию.

Согласно представленному в суд ходатайству, представитель ответчика - председатель ГЛК «Тайфун» ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, то есть фактически признал их.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: Туапсинский район, пос. Новомихайловский, ГЛК «Тайфун».

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадь <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, квартал Тайфун, №.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>