Решение № 2-2690/2017 2-2690/2017~М-2182/2017 М-2182/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2690/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Шагиахметовой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 с учетом уточнения требований (л.д. 59, 69) о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив № (далее – ГСК №).

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи гаражный бокс № в ГСК №. С указанного времени владеет этим имуществом как собственник, несет бремя его содержания, поддерживает данное имущество в надлежащем состоянии. В настоящее время установить место нахождения продавца гаража ФИО2 не представляется возможным, в связи с чем совместная с ним подача заявления о регистрации перехода права на гараж невозможна. Ссылаясь на ст. ст. 218, 164, 165 ГК РФ истица просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 68).

Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д. 5) в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 14, 66).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ГСК № в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили (л.д. 62, 67).

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области представил письменный отзыв на иск, согласно которому вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 63-64).

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав все материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и истицей ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в ГСК №. Денежные средства за гараж в сумме <данные изъяты> руб. переданы продавцу в полном объеме в день подписания договора, о чем свидетельствует расписка ФИО2 (л.д. 6-7).

По сведениям, представленным ГСК №, ФИО1 является членом ГСК и владельцем гаражного бокса №, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истица уплачивает членские взносы за гараж, прежним владельцем гаража являлся ФИО2 (л.д. 8, 42-43). Земельный участок, площадью <данные изъяты> Га предоставлен ГСК № в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет для завершения строительства и эксплуатации территории гаражного кооператива в Советском районе г. Челябинска, на основании распоряжения первого заместителя Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. №-д. Договор аренды земли № заключен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34-36).

По сообщению Комитета градостроительства и архитектуры администрации г. Челябинска гараж № расположен в границах земельного участка, площадью <данные изъяты>, предоставленного ГСК № в аренду (л.д. 53).

Также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж (л.д. 9).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ

«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.03.2013г.

Учитывая, что заключенная между сторонами сделка купли-продажи по форме и содержанию соответствует всем требованиям гражданского законодательства, договор купли-продажи никем не оспорен, истица добросовестно исполнила свои обязательства по сделке, передала продавцу ФИО2 за гараж денежные средства, до настоящего времени несет бремя содержания указанного имущества, открыто и добросовестно пользуется гаражом, за это время никто не истребовал спорный гараж из владения истицы, суд приходит к выводу о возникновении у истицы права собственности на гараж № в ГСК № на основании ст. 218 ГК РФ, и удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт ДД.ММ.ГГГГ, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Россия, <адрес>,

право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина