Решение № 2-318/2018 2-318/2018 ~ М-140/2018 М-140/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-318/2018

К делу № 2-318/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 05 февраля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашова Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5, представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6, третьего лица - директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка указав, что истцу на основании Постановления главы администрации Медведовского с/совета №109 от 05.07.1993 года принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - ЛПХ, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <№>, с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№> адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Обратившись в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью уточнения местоположения границ и(или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровым инженером <ФИО>4 был подготовлен 16.12.2015 года межевой план. Согласно заключению, кадастровым инженером при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н4 до н3, от н3 до н2- металлопрофиль, от н2 до н1, от н1 до н7- шиферный забор, от н7 до н6- металлопрофиль, от н6 до н5- сетка-рабица, отн5 до н4- металлопрофиль. Земельный участок расположен в границах Медведовского сельского поселения. Подъезд осуществляется с проезжей части ул.Профессиональная. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе от н2 до н3, от3 н4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н4 до н5, от н5 до н6 согласовано в индивидуальном порядке, от н6 до н7 согласовано в индивидуальном порядке, поскольку при подготовке межевого плана выявлены ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, данный земельный участок фактически является смежным уточняемому земельному участку на местности и имеет общую с ним межу, и поэтому делаю вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а же были допущены ошибки в части установления границы участков, от н7 до н1, от н1 до н2 согласовано в индивидуальном порядке. При подготовке межевого плана по уточнению земельного участка с кадастровым <№> в качестве исходного документа был использован Технический паспорт на жилой дом индивидуального фонда составленный на 20.12.1989 год. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ существенно не изменилась. Поскольку на местности уже существуют ограждения между уточняемым и смежными земельными участками, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ может отличатся от исходного документа но не критично. Согласно выкопировке Технического паспорта длины линий по фасадной части составляет 14.10 м, а по межевому плану соответствующие длины н7-н6 составляет 14,30 м и н3-h4 составляет 14,30 м, что не превышает допустимых значений. По выкопировке Технического паспорта длина границы смежная с земельным участком <адрес> составляет 37.30 м, а по межевому плану линия н3-н2-н1-н7 составила 25,11 + 11,75+0,67 = 37.53 м, что не превышает допустимых значений. По выкопировке Технического паспорта длина границы смежная с земельным участком <адрес> составляет 37.10 м, а по межевому плану линия н6-н5-н4 составила 18,41+19,16 = 37.57 м, что не превышает допустимых значений. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> согласованы с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке и споров по границе нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющимся неотъемлемой частью межевого плана от 16.12.2015 года. При подготовке межевого плана выявлены ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> в виде пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> Однако земельный участок с кадастровым номером <№> фактически расположен через дорогу от уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, соответственно не являющийся смежным. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21 марта 2016 года №2343/5/16-100276 приостановлен государственный кадастровый учет в виду пресечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002043:81 с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН №99/2017/48081774 от 18.12.2017 года собственниками земельного участка с кадастровым номером <№> являются ФИО4 и ФИО3 в равных долях (по 1/2). Ответчики ФИО4 и ФИО3 были письменно уведомлены о наличии ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о необходимости их исправлений, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от 20 мая 2016 года и 24 мая 2016 года. Однако до настоящего времени ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002029:172 не исправлены, что подтверждается актуальными сведениями из Публичной кадастровой карты.

Как усматривается из сведений кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <№> - поставлен на учет 2008 году на основании Карта (План) границ, утвержденного начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю 29.01.2008 года. Из содержания акта согласования границ, представленного из ГФД Управления Росреестр по Краснодарскому краю следует, что фактическое местоположение границ участка не соответствует сведениям ГКН и не является смежным участку, принадлежащего истцу. Наличие пересечений подтверждается и из сведений публичной кадастровой карты, где земельный участок с кадастровым номером <№> расположен неверно, тем самым пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, что является нарушением ст.11.9 Земельного кодекса РФ. Как следует из пункта 4 части 2 статьи 15 ФЗ<№> "О ГРН", только собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о ГКУ в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости. Соответственно исправить ошибки собственными силами и средствами истца в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, так как выявленные ошибки являются препятствием в уточнении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности истцу вне судебного порядка не представляется возможным. Таким образом, истец, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считает, что ее права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически она не может реализовать свои права, в связи с чем вынуждена за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение границ земельного участка площадью 525 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами поворотных точек: X524478.81 Y1381115.78; X 524486.50 Y 1381124.67; X 524486.82 Y 1381125.26; X 524476.15 Y 1381134.78; X 524464.09 Y 1381119.89; X 524450.95 Y 1381107.00; X 524461.62 Y 1381097.48, согласно межевому плану от 16.12.2015 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" <ФИО>4.

Ответчик ФИО3 иск признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление, в котором также указала, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 иск признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление, в котором также указала, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебном заседании по принятию решения полагалась на усмотрения суда.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>10 в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание ответчиками иска подлежит принятию, а исковое заявление ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 525 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами поворотных точек: X524478.81 Y1381115.78; X 524486.50 Y 1381124.67; X 524486.82 Y 1381125.26; X 524476.15 Y 1381134.78; X 524464.09 Y 1381119.89; X 524450.95 Y 1381107.00; X 524461.62 Y 1381097.48, согласно межевому плану от 16.12.2015 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" <ФИО>4.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова