Решение № 2-168/2025 2-168/2025~М-6/2025 М-6/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-168/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 апреля 2025 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 16642 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0000000:8175, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственных зданий, строений, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>. На земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: часть № нежилого здания (мехмастерской) с кадастровым номером 50:36:00000000:1008 площадью 33,1 кв.м; часть № нежилого здания (мехмастерской) с кадастровым номером 50:36:00000000:1010 площадью 32,9 кв.м; часть № нежилого здания (мехмастерской) с кадастровым номером 50:36:00000000:1011 площадью 48,3 кв.м. В период с 2012 года истец на земельном участке за счет собственных денежных средств построил объекты недвижимости: бетонную площадку площадью 1981,7 кв.м., нежилое здание площадью 26,5 кв.м., нежилое здание площадью 158,8 кв.м. Строения возведены истцом без получения соответствующих разрешений. Возведенные истцом объекты соответствуют целевому назначению земельного участка. Строения соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Спорные объекты расположены в границах земельного участка. Изначально истец возводил строения как объекты вспомогательного использования, для возведения которых получение разрешения на строительство не требуется.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 24,7 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0000000:8175, расположенном по адресу: <адрес> в координатах, приведенных в таблице № заключения эксперта №-СТ-03-25 от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 168,0 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0000000:8175, расположенном по адресу: <адрес> в координатах, приведенных в таблице № заключения эксперта №-СТ-03-25 от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на бетонную площадку площадью 2098,2 кв.м., возведенную на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0000000:8175, расположенном по адресу: <адрес>, в координатах:

№ точки У

X
Н9

2255730.89

364604.10

Н10

2255728.19

364610.42

Н11

2255727.90

364617.55

Н37

2255724.70

364617.19

Н38

2255722.11

364623.85

Н15

2255730.11

364627.29

Н16

2255725.69

364638.33

Н17

2255728.82

364639.99

Н18

2255741.81

364645.33

Н19

2255751.21

364648.49

Н20

2255765.94

364653.08

Н21

2255777.35

364657.84

Н22

2255783.73

364660.29

Н23

2255788.38

364647.63

Н24

2255791.26

364640.74

Н25

2255783.01

364636.99

Н26

2255783.42

364635.67

Н27

2255780.64

364634.62

Н28

2255774.63

364630.27

Н29

2255781.88

364621.43

Н30

2255779.24

364616.93

Н31

2255774.47

364612.75

Н32

2255772.07

364616.29

НЗЗ

2255769.18

364621.01

Н34

2255760.34

364616.77

Н35

2255755.58

364614.12

Н36

2255741.63

364608.13

Н9

2255730.89

364604.10

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела, выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 16642 кв.м.+/-45 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0000000:8175, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственных зданий, строений, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на данном земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: часть № нежилого здания (мехмастерской) с кадастровым номером 50:36:00000000:1008 площадью 33,1 кв.м; часть № нежилого здания (мехмастерской) с кадастровым номером 50:36:00000000:1010 площадью 32,9 кв.м; часть № нежилого здания (мехмастерской) с кадастровым номером 50:36:00000000:1011 площадью 48,3 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН

В период с 2012 года истец на земельном участке за счет собственных денежных средств построил объекты недвижимости: бетонную площадку площадью 1981,7 кв.м., нежилое здание площадью 26,5 кв.м., нежилое здание площадью 158,8 кв.м без получения разрешения на строительство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СТ-Эксперт».

Заключением экспертов ООО «СТ-Эксперт» №-СТ-03-25 от ДД.ММ.ГГГГ определено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0000000:8175 расположены следующие объекты строительства: кирпичное одноэтажное строение площадью застройки 24,7 кв.м. - хозяйственная постройка (Объект строительства №); строение из сэндвич-панелей по металлическому и деревянному каркасу, площадью застройки 168,0 кв.м. - ангар (Объект строительства №); площадка, имеющая бетонное покрытие, площадью застройки 2143,2 кв.м. (Бетонная площадка); кирпичное строение площадью застройки 181,9 кв.м. По результатам проведенного обследования экспертами определено, что объекты строительства, расположенные по адресу: <адрес>, являются объектами завершенного строительства. Объект строительства № и объект строительства № соответствуют следующим нормам и правилам: требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, требованиям градостроительных норм и правил, требованиям охраны окружающей природной среды и экологическим нормам. Бетонная площадка соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям охраны окружающей природной среды и экологическим нормам. Бетонная площадка не соответствует требованиям градостроительных норм и правил, так как частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0040238:33. Объекты строительства не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертами ООО «СТ-Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ представлены письменные пояснения, согласно которых истцом в ходе судебного разбирательства выполнены работы по демонтажу части бетонной площадки, расположенной на соседнем земельном участке с кадастровым номером 50:36:0040238:33, в связи с чем, бетонная площадка соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Бетонная площадка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы и письменные дополнения экспертов, поскольку они выполнены экспертами, имеющими соответствующее образование и стаж работы, заключение дано по результатам осмотра спорных объектов, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, на данном участке истец за счет собственных средств построил нежилые здания и бетонную площадку, при этом разрешенное использование земельного участка предусматривает размещение на нем данных объектов, принимая во внимание отсутствие данных, что наличие на земельном участке объектов недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 24,7 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0000000:8175, расположенном по адресу: <адрес> в координатах, приведенных в таблице № заключения эксперта №-СТ-03-25 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 168,0 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0000000:8175, расположенном по адресу: <адрес> в координатах, приведенных в таблице № заключения эксперта №-СТ-03-25 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на бетонную площадку площадью 2098,2 кв.м., возведенной на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0000000:8175, расположенном по адресу: <адрес>, в координатах:

№ точки У

X
Н9

2255730.89

364604.10

Н10

2255728.19

364610.42

Н11

2255727.90

364617.55

Н37

2255724.70

364617.19

Н38

2255722.11

364623.85

Н15

2255730.11

364627.29

Н16

2255725.69

364638.33

Н17

2255728.82

364639.99

Н18

2255741.81

364645.33

Н19

2255751.21

364648.49

Н20

2255765.94

364653.08

Н21

2255777.35

364657.84

Н22

2255783.73

364660.29

Н23

2255788.38

364647.63

Н24

2255791.26

364640.74

Н25

2255783.01

364636.99

Н26

2255783.42

364635.67

Н27

2255780.64

364634.62

Н28

2255774.63

364630.27

Н29

2255781.88

364621.43

И30

2255779.24

364616.93

Н31

2255774.47

364612.75

Н32

2255772.07

364616.29

Н33

2255769.18

364621.01

Н34

2255760.34

364616.77

Н35

2255755.58

364614.12

Н36

2255741.63

364608.13

Н9

2255730.89

364604.10

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.