Решение № 2-425/2017 2-425/2017~М-426/2017 М-426/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-425/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что ему на основании договора купли - продажи 1/2доли жилого дома oт ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ЗАО «П.» <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом, занимаемая истцом изолированная часть жилого дома (квартира №) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты>6 кв. м, и состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, котельной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м. На основании решения О. районного суда Т. области от ДД.ММ.ГГГГ изолированная часть вышеуказанного жилого дома (квартира №) общей площадью без учета холодной пристройки (литер а 1) - <данные изъяты>5 кв.м, а с учетом холодной пристройки (литер а 1) - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежит на праве обшей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, которую они ранее купили у ЗАО «П.» как ? долю жилого дома. С соседями спора о площади квартир и пользовании надворными постройками нет. Занимаемое истцом жилое помещение значится согласно техническим данным как квартира, а фактически является изолированной частью жилого дома с надворными постройками, расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками, имеет дельный вход, автономное отопление, отделено от изолированного жилого помещения (квартиры №) капитальной стеной, то есть фактически является изолированной частью жилого дома. ФИО1 осуществляет текущий ремонт занимаемого им жилого помещения и надворных построек, ремонтировал крышу, двери, окна части жилого дома, то есть пользуется изолированной частью жилого дома с надворными постройками. В настоящее время ФИО1 необходимо признать право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно. Истец просит признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>,- прекратив право общей собственности.

Истец, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Его интересы на основании доверенности представлял ФИО7, который просил исковые требования удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом," выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 вышеуказанного Постановления).

Выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

При этом, выдел доли в праве на недвижимое имущество должен происходить с учетом причитающихся каждому собственнику соответствующей доли в праве на него.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «П.», истец приобрел в общую долевую собственность ? долю жилого дома № по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома № по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением О. районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3 ФИО5, ФИО6 выделена в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доли в праве каждому изолированная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право долевой собственности.

За ними признано право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в равных долях по 1/5 доли в праве каждому, расположенного по адресу: <адрес>., которое зарегистрировано в органах Росреестра.

Согласно техническому паспорту, составленному производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь квартир дома <данные изъяты> кв.м, в т. ч. жилую площадь квартир – <данные изъяты> кв.м, обособленных нежилых помещений - <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир. Субъектами права на указанный жилой значатся ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО4 - на основании решения Одоевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/5 части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м и ФИО1 на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

? части жилого дома (помещение №), фактически занимаемая ФИО1, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадью <данные изъяты> кв. м состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, - прекратив право общей собственности.

Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящей из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>

Судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес>, ФИО1 открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира №), изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м состоящей из <данные изъяты>м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно письму администрации муниципального образования О. район № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой доме № по <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности.

Из ответа администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

ФИО1 не имеет задолженности по коммунальным платежам, что усматривается из выписки из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 разрешено осуществить межевание земельного участка и обеспечить его постановку на кадастровый учет.

Суд, обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома №, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящаю из <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственности изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м состоящую из <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, -прекратив право общей собственности.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке.

Председательствующий Л.В. Валицкая