Решение № 2-186/2020 2-186/2020~М-110/2020 М-110/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-186/2020

Дело ---

26RS0----91

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 21 февраля 2020 года

мотивированное
решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Судья П. районного суда ... Мишин А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 чу о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим.

В 2002 году он договорился с ФИО3 о покупки у неё жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... с. ФИО4 .... Стоимость недвижимого имущества была определена в 30 000 (Тридцать тысяч) рублей. В этом же 2002 году ФИО3 забрала к себе дочь, а он вместе с семьей вселился в вышеуказанный жилой дом и стал в нем проживать.

Согласно выписки из похозяйственных книг в территориальном отделе в селе ФИО4 в домовладении по пер.Центральный, 8 села ФИО4 ... имеются следующие записи: выписка из похозяйственной книги №***-2006 годы, лицевой счет --- пер. Центральный, 8, выписка из похозяйственной книги №***-2006годы, лицевой счет --- пер.Центральный 8, выписка из похозяйственной книги №***-2011 годы, лицевой счет --- пер. Центральный, 8, выписка из похозяйственной книги №***-2015 годы, лицевой счет --- пер. Центральный, 8, выписка из похозяйственной книги №***-2020 годы, лицевой счет --- пер. Центральный, 8, выписка из похозяйственной книги №***-2022 годы, лицевой счет --- пер. Центральный, 8, список членов хозяйства ФИО1, *** года рождения, глава семьи, ФИО5, *** года рождения, жена, ФИО6 *** года рождения, дочь, ФИО7, *** года рождения, сын.

*** был составлен договор купли - продажи домовладения в простой письменной форме, согласно которого ФИО3 продала ему, а он купил жилой дом и земельный участок, площадью 0,28 га, расположенные по адресу: <...> за 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, которые ФИО3 получила в день подписания договора. Данный договор был подписан самой ФИО3, свидетелями ФИО8, ФИО9 и им.

Сразу в органах регистрации они договор купли-продажи не зарегистрировали, так как право собственности на жилой дом у ФИО3 отсутствовало, а земельный участок принадлежал мужу ФИО3 - ФИО2, умершему ***.

*** он и члены его семьи зарегистрировались по адресу: ... <...>.

*** ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН ---, выданным *** администрацией муниципального образования села Благодатное П. ....

Наследником по закону после смерти ФИО3 является её сын ФИО2 Наследственное имущество состоит из земельной доли, находящийся в землепользовании СПК колхоз «Заветы Ленина», П. .... ФИО2 принял наследство в виде земельной доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ..., выданным *** ФИО10, нотариусом нотариального округа П. ... РФ. Принимать наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ... с. ФИО4 ... ФИО2 не стал, так как ему было известно о том, что его мать ФИО3 еще при жизни продала вышеуказанное недвижимое имущество.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ... <...> – отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Также согласно справки --- от *** по данным архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации ... сведений об указанном объекте на *** и на *** отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ... с. ФИО4 ... также не зарегистрировано.

Согласно технического плана здания – жилой дом, расположенный по адресу: ... с. ФИО4 ... имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 58,7 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1940 год, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:08:030814:27.

На сегодняшний день он пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец умерла, наследник данную недвижимость не принял. Деньги за приобретенную недвижимость он уплатил, что подтверждается договором купли-продажи от ***, недвижимость передана ему, в связи с чем, считаю себя добросовестным приобретателем, но стать собственником недвижимого имущества может только с момента государственной регистрации права.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 58,7 кв.м., 1940 год постройки и земельный участок, площадью 2800 кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенные по адресу: ... <...>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо – начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО11, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась надлежащим образом. Предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, принимая о внимание мнение третьего лица начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО11, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое, имущество.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от *** N 218-" ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения. изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в УГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от *** ФИО3 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... петровский район <...>, а ФИО1 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> за 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, которые ФИО3 получила в день подписания договора. Данный договор был подписан ФИО3, свидетелями ФИО8, ФИО9 и ФИО1 (л.д.12).

Согласно свидетельства о смерти I-ДН ---, выданным *** администрацией муниципального образования села Благодатное П. ..., следует, что ФИО3 07.12.1927года рождения, умерла 16.07.2004г. (л.д.14).

Согласно выписки из похозяйственных книг территориального отдела в с.ФИО4 о домовладении по пер. Центральный, 8 с.ФИО4 ... имеются следующие записи: выписка из похозяйственной книги №***-2006 годы, лицевой счет --- пер. Центральный, 8, выписка из похозяйственной книги №***-2011 годы, лицевой счет --- пер. Центральный, 8, выписка из похозяйственной книги №***-2015 годы, лицевой счет --- пер. Центральный, 8, выписка из похозяйственной книги №***-2020 годы, лицевой счет --- пер. Центральный, 8, выписка из похозяйственной книги №***-2022 годы, лицевой счет --- пер. Центральный, 8, список членов хозяйства ФИО1, *** года рождения - глава семьи, ФИО5, *** года рождения - жена, ФИО6 *** года рождения - дочь, ФИО7, *** года рождения - сын (л.д.13).

Из свидетельства о праве собственности на землю --- выданного 17.11.1992г., следует, что ФИО2 проживающему по адресу ... петровский район <...>, решением главы Николино Балковской администрации от *** для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,28 га. (л.д.16).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ... от 21.06.2005г., следует, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества гр.ФИО3, умершей 11.07.2004г., является сын – ФИО2, *** года рождения (л.д.17).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений --- от ***, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ... с. ФИО4 ... – отсутствую (л.д.18).

Согласно справки --- от *** по данным архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации ... сведений об указанном объекте на *** и на *** отсутствуют (л.д.19).

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ... <...>, не зарегистрировано (л.д.20-22).

Согласно технического плана здания – жилой дом, расположенный по адресу: ... <...> имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 58,7 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1940 год, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:08:030814:27. (л.д.23-34).

Из копии паспорта ФИО1 следует, что он с *** зарегистрирован по адресу: ... петровский район <...>. (л.д. 11).

На момент рассмотрения дела иных претендентов на право собственности на спорное имущество не установлено, доказательств, опровергающих обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ ФИО1 приобрел на жилой дом и земельный участок право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации --- – ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 58,7 кв.м., 1940 год постройки и земельный участок, площадью 2800 кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенные по адресу: ... <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья А.А. Мишин